Huist te koop Den Bosch: Galeistraat 145237 PJ 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Keurig onderhouden, vrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote aangrenzende berging (ca. 3x5,5 m) en een fraai aangelegde tuin in de wijk Maaspoort.
Deze woning is geschikt voor een huisgebonden beroep of kantoor omdat er 2 ingangen zijn waardoor privé en werk goed gescheiden kunnen worden

ALGEMEEN:
Perceeloppervlakte: 364 m2
Woonoppervlakte: 127,4 m2
Overige inpandige ruimte: 17,5 m2
Inhoud: 475 m3
Bouwjaar: 1992

DE WIJK MAASPOORT
De Maaspoort is een wijk van de gemeente ‘s-Hertogenbosch. De wijk ligt ten noorden van de A59. Het stadsdeel herbergt ca. 17.800 inwoners. Er zijn veel voorzieningen in deze wijk te vinden zoals wijkcentrum, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor een wandeling of fietstocht zijn de Maasboulevard en de Noorderplas, met daaromheen het van Zwietenpark, ideaal. Alle uitvalswegen zijn zeer dichtbij en fietsend naar het centrum van 's-Hertogenbosch duurt ongeveer 15 minuten.

INDELING:
BEGANE GROND:

Entree: Hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de L-vormige woonkamer. De beukenhouten vloer loopt door van de hal naar deze ruimte. Er is veel daglicht door de grote glazen pui met dubbele deur met schuifbare plissé horren aan de tuinzijde. De open haard/ houtkachel (combinatie) heeft een afsluitbare glazen kap die in verticale richting verplaatst kan worden.
De half open keuken heeft een zwarte tegelvloer, is voorzien van boven- en onderkastjes en alle gebruikelijke apparatuur. Naast de keuken zit de deur met toegang tot de in spouw gebouwde berging (ca. 18 m2). Deze ruimte herbergt momenteel de wasapparatuur en heeft een licht grijze tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING:

Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers van respectievelijk 8 m2, 14 m2 en 10 m2 met een laminaatvloer. De 2 kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van rolluiken en horren, de 3de kamer heeft een screen. De badkamer is vernieuwd en ziet er strak uit door de grote vloer- en wandtegels. Verder is deze uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafel met meubel, spiegelkast en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze hele verdieping is aan één zijde voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. In het voorste gedeelte hangt de CV-ketel. De zolderkamer van ca. 8 m2 heeft een dakraam met schuifhor en hier is een tv/internet aansluiting aanwezig.

TUIN:

De tuin is mooi aangelegd en gelegen op het Zuid/Zuidwesten, gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk voorzien van gras. Achterin de tuin staat een berging en halverwege is er toegang tot de straat. Er is verlichting aanwezig en een waterkraantje is bevestigd aan de achtergevel Een luifel en een screen aan de achterpui houden de zon uit de woonkamer en zijn elektrisch bedienbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- zeer rustig gelegen, geen doorgaand verkeer
- volledig dubbele beglazing
- huis met veel mogelijkheden
- winkelplein op korte afstand

Wijzigingen omtrent HYPOTHEEK 2019

We hebben een aantal wijzigingen omtrent hypotheek in het nieuwe jaar op een rijtje gezet.

Hypotheekrenteaftrek daalt van 49,5% naar 49% in 2019
Sinds 2017 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken. Voor 2019 betekent dit dat het maximale belastingtarief waartegen
hypotheekrente kan worden afgetrokken, daalt van 49,5% naar 49%. De komende jaren zal dit tarief verder worden afgebouwd.

NHG-grens naar € 290.000 in 2019

Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 is deze grens € 265.000, maar in 2019 gaat deze grens omhoog naar €290.000.
Onder energiebesparende voorzieningen wordt verstaan: een HR ketel, spouwmuur-, dak-,
leiding- vloerisolatie, HR++ beglazing, energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee
gelijk te stellen constructieonderdelen, energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement
ventilatoren, een warmtepomp, warmteterugwinning, een zonneboiler, zonnecellen of een
combinatie hiervan.

NHG-premie in 2019 met 0,1% verlaagd
NHG meldt dat de borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (de NHG premie) in 2019 wordt verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen daarvoor 0,9% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 1%.

WOZ-waarde stijgt

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zal in 2019 met 7,5 tot 9,5 procent stijgen. Dit schrijft de Waarderingskamer in een brief aan de staatssecretaris van Financiën. Deze waardering vormt de basis voor een aantal belastingen die huiseigenaren betalen, zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de watersysteemheffing.

Wet Hillen

Deze wet zorgde ervoor dat mensen met geen of een geringe hypotheek geen bijtelling kregen op hun inkomen. Deze wet is afgeschaft. Hierdoor is het zo dat mensen die weinig rente betalen ten opzichte van het eigenwoningforfait (gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning) te maken krijgen met een belastbaar inkomen. Er is sprake van een opbouw over een periode van 30 jaar. Ieder jaar is er 3,33% dat erbij komt.

Nul-op-de-meter-woning

Wanneer er sprake is van een nul-op-de-meter-woning dan kan nu ook bij herfinanciering een bedrag van 25.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de maximaal toegestane financieringslast. Dit houdt in dat het daarom mogelijk is een hogere financiering af te sluiten. Achterliggende gedachte is dat door de besparing aan energiekosten je meer ruimte hebt voor woonlasten.