Ruim voordat
de koning (mét baard!) de leden van de Staten-Generaal toesprak lekte, geheel
traditiegetrouw, de belangrijkste informatie uit de Miljoenennota van 2020 uit.
Geen nieuws tot dusver! Aangaande de kabinetsplannen voor de woningmarkt is er
wél belangrijk nieuws te melden waar Rücker Raaijmakers makelaardij u, als
(toekomstig) huiseigenaar, graag van op de hoogte brengt.
Onorthodoxe plannen
Om de
woorden van het NRC te citeren presenteerde het kabinet
vandaag “onorthodoxe plannen om de slepende woningmarktcrisis te bezweren.” De
ernst van de krapte op de Nederlandse woningmarkt is doorgedrongen tot in Den
Haag. Met name in de grote steden hebben starters nauwelijks kans op een woning
doordat de woningprijzen in de afgelopen jaren tot recordhoogte zijn gestegen.
Nieuwbouw kan de druk op deze prijzen enigszins temperen, maar in de afgelopen
jaren werd er veel minder gebouwd dan vooraf gepland.
Pot met geld
Het kabinet
trekt een miljard euro uit om nieuwbouwprojecten te subsidiëren. Tevens komt er
een miljard euro beschikbaar voor woningcorporaties, zodat deze meer huizen
kunnen gaan bouwen. De tekorten op de woningmarkt moeten hiermee worden
teruggedrongen.
Overdrachtsbelasting voor starters
Het kabinet
onderzoekt de mogelijkheid om de overdrachtsbelasting voor starters te
schrappen. Deze forse aanslag op de portemonnee van nieuwkomers op de
woningmarkt moet worden gecompenseerd door de overdrachtsbelasting voor
beleggers op de woningmarkt juist te verhogen. De laatstgenoemde groep is een
bedreiging voor starters. Beleggers kapen vaak woningen voor de neus van starters
weg.
WOZ-waarde stijgt opnieuw
Natuurlijk
is het niet alleen maar rozengeur en maneschijn. Er zijn ook maatregelen die
huiseigenaren gaan treffen in de portemonnee. Zo zal de WOZ-waarde opnieuw
stijgen. De WOZ-beschikking die begin 2020 op uw deurmat valt geeft de
marktontwikkeling weer tussen januari 2018 en januari 2019. Volgens de
Waarderingskamer zal de gemiddelde WOZ-waarde in 2020 stijgen met 8-10%. De
WOZ-waarde vormt de grondslag voor gemeentelijke heffingen en belastingen.
Daarnaast speelt de WOZ-waarde een belangrijke rol bij erf- of schenkbelasting
en het eigenwoningforfait.
Beperking hypotheekrenteaftrek
In de
afgelopen jaren werd de hypotheekrenteaftrek heel geleidelijk beperkt.
Jaarlijks daalde het tarief met 0,5% per jaar tot 49% in 2019. Vanaf 2020 wordt
het hoogste tarief waartegen men hypotheekrente kan aftrekken versneld
afgebouwd met 3% per jaar. Hiermee komt de maximale hypotheekrenteaftrek voor
2020 uit op 46%. De beperking op de hypotheekrenteaftrek treft alleen
huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Overige huiseigenaren
mogen de hypotheekrente tegen hetzelfde tarief aftrekken als waartegen hun
inkomen wordt belast.
Daling eigenwoningforfait
Om de
versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek iets te compenseren verlaagt
het kabinet het eigenwoningforfait. In 2020 gaat het eigenwoningforfait voor
woningen met een WOZ-waarde tussen de 75.000 en 1.080.000 euro omlaag met
0,05%. Het tarief komt hiermee voor deze woningen uit op 0,6%. Een gunstige
compensatie voor deze huiseigenaren, want wanneer het eigenwoningforfait daalt
wordt de aftrek van de eigen woning hoger. Dit kan vervolgens weer leiden tot
een hogere (eventuele) belastingteruggave. Ook de inkomstenbelasting gaat in
2020 omlaag waardoor we er netto (iets) meer aan overhouden.
Meer hypotheek voor tweeverdieners
In 2020
kunnen tweeverdieners meer hypotheek krijgen op basis van hun gezamenlijke
inkomen. De maximale hypotheek kan worden bepaald door het hoogste inkomen te
vermeerderen met 80% van het lagere inkomen. In 2019 is dit 70%.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten