maandag 28 januari 2019

Huist te koop Den Bosch: Galeistraat 145237 PJ 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Keurig onderhouden, vrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote aangrenzende berging (ca. 3x5,5 m) en een fraai aangelegde tuin in de wijk Maaspoort.
Deze woning is geschikt voor een huisgebonden beroep of kantoor omdat er 2 ingangen zijn waardoor privé en werk goed gescheiden kunnen worden

ALGEMEEN:
Perceeloppervlakte: 364 m2
Woonoppervlakte: 127,4 m2
Overige inpandige ruimte: 17,5 m2
Inhoud: 475 m3
Bouwjaar: 1992

DE WIJK MAASPOORT
De Maaspoort is een wijk van de gemeente ‘s-Hertogenbosch. De wijk ligt ten noorden van de A59. Het stadsdeel herbergt ca. 17.800 inwoners. Er zijn veel voorzieningen in deze wijk te vinden zoals wijkcentrum, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor een wandeling of fietstocht zijn de Maasboulevard en de Noorderplas, met daaromheen het van Zwietenpark, ideaal. Alle uitvalswegen zijn zeer dichtbij en fietsend naar het centrum van 's-Hertogenbosch duurt ongeveer 15 minuten.

INDELING:
BEGANE GROND:



Entree: Hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de L-vormige woonkamer. De beukenhouten vloer loopt door van de hal naar deze ruimte. Er is veel daglicht door de grote glazen pui met dubbele deur met schuifbare plissé horren aan de tuinzijde. De open haard/ houtkachel (combinatie) heeft een afsluitbare glazen kap die in verticale richting verplaatst kan worden.
De half open keuken heeft een zwarte tegelvloer, is voorzien van boven- en onderkastjes en alle gebruikelijke apparatuur. Naast de keuken zit de deur met toegang tot de in spouw gebouwde berging (ca. 18 m2). Deze ruimte herbergt momenteel de wasapparatuur en heeft een licht grijze tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING:



Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers van respectievelijk 8 m2, 14 m2 en 10 m2 met een laminaatvloer. De 2 kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van rolluiken en horren, de 3de kamer heeft een screen. De badkamer is vernieuwd en ziet er strak uit door de grote vloer- en wandtegels. Verder is deze uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafel met meubel, spiegelkast en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze hele verdieping is aan één zijde voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. In het voorste gedeelte hangt de CV-ketel. De zolderkamer van ca. 8 m2 heeft een dakraam met schuifhor en hier is een tv/internet aansluiting aanwezig.

TUIN:



De tuin is mooi aangelegd en gelegen op het Zuid/Zuidwesten, gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk voorzien van gras. Achterin de tuin staat een berging en halverwege is er toegang tot de straat. Er is verlichting aanwezig en een waterkraantje is bevestigd aan de achtergevel Een luifel en een screen aan de achterpui houden de zon uit de woonkamer en zijn elektrisch bedienbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- zeer rustig gelegen, geen doorgaand verkeer
- volledig dubbele beglazing
- huis met veel mogelijkheden
- winkelplein op korte afstand

 https://www.rrmakelaardij.nl

woensdag 2 januari 2019

Wijzigingen omtrent HYPOTHEEK 2019


We hebben een aantal wijzigingen omtrent hypotheek in het nieuwe jaar op een rijtje gezet.

Hypotheekrenteaftrek daalt van 49,5% naar 49% in 2019
Sinds 2017 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken. Voor 2019 betekent dit dat het maximale belastingtarief waartegen
hypotheekrente kan worden afgetrokken, daalt van 49,5% naar 49%. De komende jaren zal dit tarief verder worden afgebouwd.

NHG-grens naar € 290.000 in 2019

Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 is deze grens € 265.000, maar in 2019 gaat deze grens omhoog naar €290.000.
Onder energiebesparende voorzieningen wordt verstaan: een HR ketel, spouwmuur-, dak-,
leiding- vloerisolatie, HR++ beglazing, energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee
gelijk te stellen constructieonderdelen, energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement
ventilatoren, een warmtepomp, warmteterugwinning, een zonneboiler, zonnecellen of een
combinatie hiervan.



NHG-premie in 2019 met 0,1% verlaagd
NHG meldt dat de borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (de NHG premie) in 2019 wordt verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen daarvoor 0,9% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 1%.

WOZ-waarde stijgt
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zal in 2019 met 7,5 tot 9,5 procent stijgen. Dit schrijft de Waarderingskamer in een brief aan de staatssecretaris van Financiën. Deze waardering vormt de basis voor een aantal belastingen die huiseigenaren betalen, zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de watersysteemheffing.

Wet Hillen
Deze wet zorgde ervoor dat mensen met geen of een geringe hypotheek geen bijtelling kregen op hun inkomen. Deze wet is afgeschaft. Hierdoor is het zo dat mensen die weinig rente betalen ten opzichte van het eigenwoningforfait (gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning) te maken krijgen met een belastbaar inkomen. Er is sprake van een opbouw over een periode van 30 jaar. Ieder jaar is er 3,33% dat erbij komt.
Nul-op-de-meter-woning

Wanneer er sprake is van een nul-op-de-meter-woning dan kan nu ook bij herfinanciering een bedrag van 25.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de maximaal toegestane financieringslast. Dit houdt in dat het daarom mogelijk is een hogere financiering af te sluiten. Achterliggende gedachte is dat door de besparing aan energiekosten je meer ruimte hebt voor woonlasten.

zondag 2 september 2018

Waarom je huis verkopen via een makelaar?






Je hebt een eigen woning, maar wilt bijvoorbeeld gaan samenwonen of verhuizen naar een andere stad of locatie, dan moet je natuurlijk eerst je eigen woning verkopen. Daarvoor kun je naar een makelaar gaan maar er zijn tegenwoordig ook tal van mogelijkheden om zelf de verkoop te regelen. Waarom zou je dan toch je huis verkopen via een makelaar?
In deze blog vertellen we graag over de verschillen tussen het zelf verkopen van een woning of wanneer een makelaar dit voor jou doet en welke voordelen dit heeft.


Vandaag de dag kiest ongeveer 90% van de woningverkopers dit te doen via een (verkoop)makelaar. De rol van een verkoopmakelaar is het adviseren en het behartigen van de belangen van de verkoper. Hij of zij draagt dus zorg voor een goede verkoop van jouw woning.

Natuurlijk zijn er tal van keuzes, het is niet zo zwart-wit dat je het of zelf moet doen of volledig uit handen geeft aan een verkoopmakelaar.
Ook is er een tussenweg, een deel van de werkzaamheden doe je zelf en een deel laat je doen door de professional. Zaken om uit te besteden kunnen bijvoorbeeld zijn:
·         Het maken van professionele foto’s
·         Het plaatsen van de woning op Funda
·         De onderhandelingen
·         Bepalen van de verkoopstrategie
·         Regelen van de bezichtigingen

Veel makelaar bieden namelijk deeldiensten aan waarbij zij slechts enkele onderdelen van het verkoopproces voor hun rekening nemen.

Voor de verkoop van je woning heb je eigenlijk drie keuzes, een traditionele makelaar, een internetmakelaar of zelf je huis verkopen.

Traditionele makelaar
De traditionele makelaar regelt alles voor je, van het maken van de foto’s tot de verkoop. Ideaal voor een zorgeloze, vaak vlotten en goede, verkoop van je woning. Naast het persoonlijk contact heeft een traditionele makelaar nog een groot voordeel, welke dat is lees je in deze blog.

Benieuwd waar moet je dan op letten bij het uitkiezen van een makelaar voor de verkoop van jouw woning? Lees hier meer over in deze blog.

Internetmakelaar
Wanneer je kiest voor een internetmakelaar zal je zelf de handen uit de mouwen moeten steken. Je maakt zelf de verkoopfoto’s, schrijft zelf een beschrijving van de woning en de rondleidingen regel je ook zelf. Een internetmakelaar verzorgt vaak de onderhandelingsgesprekken en stelt het verkoopcontract op.

Zelf je huis verkopen
De titel spreek voor zich, je kiest er voor om alles zelf te regelen. Van het bord in de tuin tot de onderhandelingen en de verkoop. Houd hierbij wel in acht dat dit veel tijd van je vergt.

Welke keuze is nu eigenlijk het best? Het belangrijkste is dat je een keuze maakt welke het best bij jou past en waar je jezelf het prettigst bij voelt. Uit onderzoek is gebleken dat een traditionele makelaar altijd nog het beste scoort gevolgd door de internetmakelaar, maar het blijkt dat een woningeigenaar persoonlijk contact altijd zeer op prijs stelt en daarom kiest voor een traditionele makelaar.


vrijdag 10 augustus 2018

Klimaatakkoord, wat betekend het voor jou als starter op de woningmarkt


Samen of alleen als starter op de woningmarkt aan het kijken naar jullie / jouw eerste woning? Wat een leuke maar ook spannende tijd! Nu is er de afgelopen tijd veel gesproken over het, zogeheten, ‘klimaatakkoord’ in het nieuws. Maar betekend dit ook iets voor huizenbezitter? In dit blog vertellen we wat dit inhoudt voor de woningmarkt en waarom dit de starters het meest treft.



Wat is het klimaatakkoord eigenlijk?
Uit de internationale klimaattop in Parijs volgde in 2015 de door 195 landen getekende ‘Akkoord van Parijs’. Een akkoord met als doel allemaal ons steentje bij te dragen aan het beperken van de opwarming van de aarde. Elk land moet hiervoor eigen nationale maatregelen nemen om de doelstelling, van minder dan 2 graden Celsius opwarming, te behalen. In Nederland is er voor gekozen dit te doen door met elkaar een klimaatakkoord te sluiten. LEES HIER VERDER

donderdag 12 april 2018

NVM Brabant Noord-Oost eerste kwartaalcijfers 2018



Door deze schaarste weten zowel verkoper als potentiële koper de weg te vinden naar de NVM makelaar. De koper wil niet meer afwachten in een markt waar gemiddelde looptijden als maar korter worden en wil via de makelaar snel bij het nieuwe aanbod komen. De verkoper wil via zijn verkoopmakelaar de juiste prijs maken en behalen omdat hij weet dat hij de opbrengst bij een nieuw object weer hard nodig zal hebben.
In de markt, vooral in de grote steden, zien wij het verschijnsel dat (particuliere)beleggers een aanzienlijk deel van de panden kopen om daarna weer aan te bieden als huurobject. Dit geeft extra druk op de prijzen in het toch al schaarse aanbod. Van die druk in de grote stad profiteren de randgemeenten en de woningen in het buitengebied. Want ook daar gaan de verkopen gestaag en worden de looptijden korter. Zowel in de regio Uden als Oss is er duidelijk sprake van een gezondere woningmarkt. In de regio Langstraat, met name in Drunen en Waalwijk is er het afgelopen jaar sprake van spectaculair kortere doorlooptijden en van goede verkopen.

1e kwartaal 2018 NVM Brabant Noord-Oost
Aantal transacties 1e kwartaal 2018 voortschrijdend halfjaar *

Aantal transacties
Transactieprijs (in dzd.euro)

2017-1
2017-4
2018-1*
% kw.
% jr.
(in dzd.euro)
2017-1
2017-4
2018-1*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
84758
83505
76566
-8,3
-9,7

249
266
271
2
9,4
Den Bosch e.o.
totaal
1833
1733
1611
-7,0
-12,1

277
300
305
1,5
8,8
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
315
361
384
6,5
22,0

268
272
273
0,6
2,7
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
480
456
409
-10,2
-14,7

241
259
252
0,9
4,8
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
703
702
626
-10,9
-11,0

256
269
267
0,6
7,7
Afdeling Brabant N.O.
totaal
3331
3252
3030
-6,8
-9,0
gem.:
261
275
274
-0,3
5,3
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.
Looptijd transacties 1e kwartaal 2018 voortschrijdend halfjaar *

Verkooptijd (in dagen)
Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype)

2017-1
2017-4
2018-1*
% kw.
% jr.
(in euro)
2017-1
2017-4
2018-1*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
74
51
52
0,8
-27,4

2156
2281
2314
1,7
8,4
Den Bosch e.o.
totaal
68
44
48
3,8
-33,8

2218
2385
2398
0,6
8,3
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
144
66
55
-16,1
-61,0

2061
2092
2145
2,8
4,5
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
165
138
118
-4,1
-28,0

1824
1929
1906
0,4
5,0
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
125
97
82
-7,1
-30,6

1927
1980
1995
1,2
5,1
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

NVM-voorzitter Jaarsma: ‘Verstandig en gecontroleerd ingrijpen dringend nodig om Nederlanders woontoekomst te geven’
Stagnerende nieuwbouw, een slinkend aanbod aan koopwoningen, forse prijsstijgingen en er is te weinig overdracht van woningen uit de corporatiesector om de krappe markt aan te jagen. Dat zijn de ingrediënten voor de huidige woningmarkt die meer en meer vastloopt. NVM-voorzitter Ger Jaarsma wil ingrijpende maatregelen om de woningmarkt weer gezond te maken. “Daar zit een belangrijke rol voor alle partijen: overheden, bouwers en projectontwikkelaars en NVM-makelaars en -taxateurs. Samen kunnen we de neergang een halt toeroepen en zorgen voor een prachtige woontoekomst voor alle Nederlanders.”