zondag 9 december 2018

Huis te koop in den Bosch: Engelsedijk 4 - 5231 EH 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 369.000,- k.k

Charmante vrijstaande en uitgebouwde dijkwoning uit 1904 met diverse tuinhuisjes en bergingen op een ruim perceel van 680 m2, gelegen in Orthen welke direct grenst aan het natuurgebied 'de Diezemonding' en toch slechts op tien fietsminuten van hartje centrum van Den Bosch.
Natuurpark De Diezemonding is een Nederlands natuurgebied dat zich bevindt in het noordwesten van 's-Hertogenbosch, enkele honderden meters ten noordwesten van Orthen. Natuurgebied de Diezemonding brengt de wildernis in de stad.



INDELING:

BEGANE GROND:

Entree, via een grote poort naar het perceel.
Portaal met de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer met een laminaatvloer, een gestucadoord plafond, een schouw. Vanuit de woonkamer toegang tot een dichte keuken met een houten schroten plafond en een inbouwkeuken met diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur: een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken de toegang tot:
* de serre met een toegang tot de tuin en de berging
* een slaapkamer met lambriseringen, afwerking radiator en een laminaatvloer
* een badkamer met een toilet, een douche en een wastafelcombinatie
* een ruime bijkeuken met de aansluitingen voor de wasautomaten en vaste kasten en een grote schuifpui naar de tuin.



VERDIEPING:
Vanuit de bijkeuken toegang tot een ruime zolderverdieping met de opstelling van de c.v.ketel
Vanuit het halletje toegang tot de verdieping met een overloop met bergruimte en de toegang tot twee slaapkamers met een dakkapel.

TUIN:
Diepe tuin met diverse opstallen:
* een grote overkapping
* een houten berging,
* een tuinhuisje met een overdekt terras
* een grote duivenhok met een pannendak (niet meer in gebruik) maar geschikt voor opslag of anderszins

In de tuin ligt nog een vijver (voorheen met koikarpers).



BIJZONDERHEDEN:
De plafonds in de woning zijn lager dan standaard
Er zijn diverse rolluiken
De open haard in de woning is niet in gebruik
Er moet rekening gehouden worden met renovatiekosten (wellicht andere indeling of verhogen van de plafonds, vernieuwen elektrische installatie)

Rücker Raaijmakers Makelaardij o.g. b.v.
Vughterweg 535211 CK 'S-Hertogenbosch
073-6131515info@rrmakelaardij.nl

vrijdag 7 december 2018

Huis te koop in Drunen: Schimmelpenninckstraat 7 - 5151 CL Drunen Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Een fantastisch, volledig gerenoveerde tussenwoning op een goede locatie met 4 slaapkamers, tuin, berging en veel luxe.

ALGEMEEN:
Perceeloppervlakte: 173 m2
Woonoppervlakte: 136 m2
Externe buitenruimte: 14 m2
Inhoud: 440 m3
Bouwjaar: 1970



Drunen is een plaats in de gemeente Heusden in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het maakt deel uit van een regio die de Langstraat wordt genoemd en van oudsher bekend staat om zijn leer- en schoenenindustrie. Op 1 januari 1997 zijn de gemeenten Drunen, Vlijmen en Heusden opgegaan in de fusiegemeente Heusden. Informatie over Drunen is te vinden op de site: www.drunen4you.nl

BEGANE GROND:
Achter de voordeur, die te openen is met een sleutel of een vingerafdruk, is een opvallend ruime hal met garderobe hoek, meterkast en toiletruimte. Alles is hier vernieuwd. Via een hoge stalen deur is de uitgebouwde woonkamer bereikbaar. Hier valt als eerste op dat het erg licht is. Door de grote glazen achterpui, met 2 openslaande deuren, wordt de tuin mooi betrokken bij de kamer. De keuken heeft alle wenselijke apparatuur waaronder ook een quooker en aan het kookeiland met onderkasten kan ook gezeten worden.
De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.



EERSTE VERDIEPING:
Hier bevinden zich 3 goede slaapkamers, zelfs de kleinste slaapkamer heeft prima afmetingen. Alles is strak gestukadoord en ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer.
De oorspronkelijke badkamer is bijzonder goed vergroot waardoor hier nu voldoende ruimte is voor een dubbele wastafel, bad, inloopdouche en toilet. Inbouwspots maken het sfeervol. Er kan mechanisch - en natuurlijk (middels raam) geventileerd worden.



TWEEDE VERDIEPING:
Er is een dakkapel geplaatst over de volledig lengte aan de achterzijde van de woning. Dit geeft enorm veel licht en ruimte. De cv-ketel is weggewerkt in een kast. Op deze verdieping zijn aansluitingen voor wasapparatuur gemaakt. Het is mogelijk een afgesloten 4de slaapkamer te maken.



TUIN:
De tuin is volledig betegeld met aan de zijkant enkele rozenboompjes. De berging is toegankelijk vanuit de tuin en heeft een achterom. In de berging is genoeg ruimte voor het plaatsen van verschillende rijwielen, zoals fietsen, scooters en motoren. Ook de afvalbakken hebben hier een goede opbergplaats.
Er is een stukje overdekt waar het heerlijk toeven is met een hapje of een drankje.
Aan de achtergevel van het huis is een waterkraantje bevestigd.

BIJZONDERHEDEN:
- instapklaar!!!
- dubbele beglazing, meeste kozijnen zijn vervangen
- voor- en achterdeur zijn, indien gewenst, te openen met vingerafdruk
- ruime hal met mooie stalen deur naar woonkamer
- geen achterburen en dus veel privacy
- luxe keuken met kookeiland
- begane grond heeft houten vloer
- designradiator in woonkamer, eveneens te gebruiken als memobord
- badkamer met vloerverwarming en designradiator
- grote dakkapel op zolderverdieping
- leuke tuin met overdekt zitje
- scholen op loopafstand
- dichtbij centrum van Drunen

Een fantastisch huis waar u beslist een kijkje moet komen nemen, want zo zie je ze maar zelden!!

Rücker Raaijmakers Makelaardij o.g. b.v.
Vughterweg 53
5211 CK 'S-Hertogenbosch

zondag 2 september 2018

Waarom je huis verkopen via een makelaar?






Je hebt een eigen woning, maar wilt bijvoorbeeld gaan samenwonen of verhuizen naar een andere stad of locatie, dan moet je natuurlijk eerst je eigen woning verkopen. Daarvoor kun je naar een makelaar gaan maar er zijn tegenwoordig ook tal van mogelijkheden om zelf de verkoop te regelen. Waarom zou je dan toch je huis verkopen via een makelaar?
In deze blog vertellen we graag over de verschillen tussen het zelf verkopen van een woning of wanneer een makelaar dit voor jou doet en welke voordelen dit heeft.


Vandaag de dag kiest ongeveer 90% van de woningverkopers dit te doen via een (verkoop)makelaar. De rol van een verkoopmakelaar is het adviseren en het behartigen van de belangen van de verkoper. Hij of zij draagt dus zorg voor een goede verkoop van jouw woning.

Natuurlijk zijn er tal van keuzes, het is niet zo zwart-wit dat je het of zelf moet doen of volledig uit handen geeft aan een verkoopmakelaar.
Ook is er een tussenweg, een deel van de werkzaamheden doe je zelf en een deel laat je doen door de professional. Zaken om uit te besteden kunnen bijvoorbeeld zijn:
·         Het maken van professionele foto’s
·         Het plaatsen van de woning op Funda
·         De onderhandelingen
·         Bepalen van de verkoopstrategie
·         Regelen van de bezichtigingen

Veel makelaar bieden namelijk deeldiensten aan waarbij zij slechts enkele onderdelen van het verkoopproces voor hun rekening nemen.

Voor de verkoop van je woning heb je eigenlijk drie keuzes, een traditionele makelaar, een internetmakelaar of zelf je huis verkopen.

Traditionele makelaar
De traditionele makelaar regelt alles voor je, van het maken van de foto’s tot de verkoop. Ideaal voor een zorgeloze, vaak vlotten en goede, verkoop van je woning. Naast het persoonlijk contact heeft een traditionele makelaar nog een groot voordeel, welke dat is lees je in deze blog.

Benieuwd waar moet je dan op letten bij het uitkiezen van een makelaar voor de verkoop van jouw woning? Lees hier meer over in deze blog.

Internetmakelaar
Wanneer je kiest voor een internetmakelaar zal je zelf de handen uit de mouwen moeten steken. Je maakt zelf de verkoopfoto’s, schrijft zelf een beschrijving van de woning en de rondleidingen regel je ook zelf. Een internetmakelaar verzorgt vaak de onderhandelingsgesprekken en stelt het verkoopcontract op.

Zelf je huis verkopen
De titel spreek voor zich, je kiest er voor om alles zelf te regelen. Van het bord in de tuin tot de onderhandelingen en de verkoop. Houd hierbij wel in acht dat dit veel tijd van je vergt.

Welke keuze is nu eigenlijk het best? Het belangrijkste is dat je een keuze maakt welke het best bij jou past en waar je jezelf het prettigst bij voelt. Uit onderzoek is gebleken dat een traditionele makelaar altijd nog het beste scoort gevolgd door de internetmakelaar, maar het blijkt dat een woningeigenaar persoonlijk contact altijd zeer op prijs stelt en daarom kiest voor een traditionele makelaar.


vrijdag 10 augustus 2018

Klimaatakkoord, wat betekend het voor jou als starter op de woningmarkt


Samen of alleen als starter op de woningmarkt aan het kijken naar jullie / jouw eerste woning? Wat een leuke maar ook spannende tijd! Nu is er de afgelopen tijd veel gesproken over het, zogeheten, ‘klimaatakkoord’ in het nieuws. Maar betekend dit ook iets voor huizenbezitter? In dit blog vertellen we wat dit inhoudt voor de woningmarkt en waarom dit de starters het meest treft.



Wat is het klimaatakkoord eigenlijk?
Uit de internationale klimaattop in Parijs volgde in 2015 de door 195 landen getekende ‘Akkoord van Parijs’. Een akkoord met als doel allemaal ons steentje bij te dragen aan het beperken van de opwarming van de aarde. Elk land moet hiervoor eigen nationale maatregelen nemen om de doelstelling, van minder dan 2 graden Celsius opwarming, te behalen. In Nederland is er voor gekozen dit te doen door met elkaar een klimaatakkoord te sluiten. LEES HIER VERDER

donderdag 12 april 2018

NVM Brabant Noord-Oost eerste kwartaalcijfers 2018



Door deze schaarste weten zowel verkoper als potentiële koper de weg te vinden naar de NVM makelaar. De koper wil niet meer afwachten in een markt waar gemiddelde looptijden als maar korter worden en wil via de makelaar snel bij het nieuwe aanbod komen. De verkoper wil via zijn verkoopmakelaar de juiste prijs maken en behalen omdat hij weet dat hij de opbrengst bij een nieuw object weer hard nodig zal hebben.
In de markt, vooral in de grote steden, zien wij het verschijnsel dat (particuliere)beleggers een aanzienlijk deel van de panden kopen om daarna weer aan te bieden als huurobject. Dit geeft extra druk op de prijzen in het toch al schaarse aanbod. Van die druk in de grote stad profiteren de randgemeenten en de woningen in het buitengebied. Want ook daar gaan de verkopen gestaag en worden de looptijden korter. Zowel in de regio Uden als Oss is er duidelijk sprake van een gezondere woningmarkt. In de regio Langstraat, met name in Drunen en Waalwijk is er het afgelopen jaar sprake van spectaculair kortere doorlooptijden en van goede verkopen.

1e kwartaal 2018 NVM Brabant Noord-Oost
Aantal transacties 1e kwartaal 2018 voortschrijdend halfjaar *

Aantal transacties
Transactieprijs (in dzd.euro)

2017-1
2017-4
2018-1*
% kw.
% jr.
(in dzd.euro)
2017-1
2017-4
2018-1*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
84758
83505
76566
-8,3
-9,7

249
266
271
2
9,4
Den Bosch e.o.
totaal
1833
1733
1611
-7,0
-12,1

277
300
305
1,5
8,8
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
315
361
384
6,5
22,0

268
272
273
0,6
2,7
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
480
456
409
-10,2
-14,7

241
259
252
0,9
4,8
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
703
702
626
-10,9
-11,0

256
269
267
0,6
7,7
Afdeling Brabant N.O.
totaal
3331
3252
3030
-6,8
-9,0
gem.:
261
275
274
-0,3
5,3
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.
Looptijd transacties 1e kwartaal 2018 voortschrijdend halfjaar *

Verkooptijd (in dagen)
Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype)

2017-1
2017-4
2018-1*
% kw.
% jr.
(in euro)
2017-1
2017-4
2018-1*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
74
51
52
0,8
-27,4

2156
2281
2314
1,7
8,4
Den Bosch e.o.
totaal
68
44
48
3,8
-33,8

2218
2385
2398
0,6
8,3
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
144
66
55
-16,1
-61,0

2061
2092
2145
2,8
4,5
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
165
138
118
-4,1
-28,0

1824
1929
1906
0,4
5,0
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
125
97
82
-7,1
-30,6

1927
1980
1995
1,2
5,1
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

NVM-voorzitter Jaarsma: ‘Verstandig en gecontroleerd ingrijpen dringend nodig om Nederlanders woontoekomst te geven’
Stagnerende nieuwbouw, een slinkend aanbod aan koopwoningen, forse prijsstijgingen en er is te weinig overdracht van woningen uit de corporatiesector om de krappe markt aan te jagen. Dat zijn de ingrediënten voor de huidige woningmarkt die meer en meer vastloopt. NVM-voorzitter Ger Jaarsma wil ingrijpende maatregelen om de woningmarkt weer gezond te maken. “Daar zit een belangrijke rol voor alle partijen: overheden, bouwers en projectontwikkelaars en NVM-makelaars en -taxateurs. Samen kunnen we de neergang een halt toeroepen en zorgen voor een prachtige woontoekomst voor alle Nederlanders.”