Met een landelijke
prijsstijging van 7,4% en 6,5% in Brabant Noord-Oost (de hoogste
prijsstijging sinds 2002) is duidelijk dat de woningmarkt enorm aantrekt.
Prijsstijgingen gaan, vooral in de (rand)stedelijke gebieden, in een zeer rap
tempo.
In het derde kwartaal van 2016
staan er 24,1 % minder woningen in verkoop dan 1 jaar geleden maar zijn er
wel 15 % meer transacties geweest. In onze regio zelfs 20 % meer. Er ontstaat
dus in veel regio's krapte op de markt. Per jaar vinden er ca 206.000
verkooptransacties plaats waarvan er door NVM makelaars 156.000 tot stand
zijn gebracht. Ca. 75% van de totale woningmarkt. Sinds het dieptepunt in de
markt (eind 2013) is de prijs landelijk inmiddels weer 16 procent gestegen
(de daling was ca. 21 %). Vooral de goedkopere woningen stijgen harder dan de
duurdere woningen. Het totale aanbod van appartementen is zelfs met 38%
afgenomen, dus de prijsstijging is ook in dit segment van de markt fors. De
keuze voor de consument loopt momenteel terug, de consument kan gemiddeld uit
7 objecten kiezen, normaal gesproken zou dit een evenwichtige markt zijn. Zo
voelt het echter in veel steden en regio's niet. Het gevoel heerst dat het
vinden van een nieuwe woning niet meevalt. Er is dus een grote tweedeling op
de woningmarkt: de vraag naar een aankoopmakelaar is daarom steeds groter.
 Ger Jaarsma (voorzitter NVM): ‘Verkopers spinnen garen in huidige markt’ Terwijl het aantal transacties blijft toenemen en de prijzen doorstijgen, groeit ook de tweedeling op de woningmarkt steeds meer. Die kloof gaapt niet alleen tussen “stad” en “dorpen” en tussen huur en koop, maar het afnemende aanbod aan te koop staande woningen zorgt ook voor een tweespalt tussen verkopers en kopers. Die eerste groep komt relatief makkelijk van zijn woning af, terwijl de woningmarkt voor steeds meer kopers – met name starters – moeilijk toegankelijk wordt, vooral in de oververhitte regio’s. Dit is de voornaamste conclusie van de NVM die vandaag de woningmarktcijfers over het 3de kwartaal van 2016 presenteert*. 
In het afgelopen kwartaal wisselden
ruim 41.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is 15% meer dan een jaar
geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om
totaal 53.500 transacties. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in
totaal bijna 159.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar
makelaars (ruim 206.500 transacties voor de gehele markt). Ook de gemiddelde
woningprijs is in het 3de kwartaal toegenomen: met 1,3% t.o.v. een kwartaal
eerder en 7,4% vergeleken met een jaar eerder.
Hieronder treft u het overzicht aan
van de kwartaalcijfers van NVM Brabant Noord-Oost.
* De nieuwste kwartaalcijfers die de
NVM uitgeeft zijn voorlopig.
* De nieuwste kwartaalcijfers die de
NVM uitgeeft zijn voorlopig.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
donderdag 20 oktober 2016
NVM Brabant Noord-Oost derde kwartaalcijfers 2016
woensdag 21 september 2016
Prinsjesdag 2016; plannen uitgelekt, maar toch feest!
________________________________________
Evenals andere jaren lagen de plannen voor Prinsjesdag al op straat, ruim voordat er ook maar één woord van de troonrede werd uitgesproken. Wat wél nieuw was; de Gouden Koets werd verruild voor de Glazen Koets en ook de hoedjesparade verraste ons opnieuw. Maar vooral het positieve geluid klonk ons als muziek in de oren!
Startsein verkiezingsstrijd
Met de eerste zinnen van de troonrede zette Koning Willem-Alexander meteen de positieve toon: “Nederland heeft de laatste jaren weer vaste grond onder de voeten gekregen. De financieel-economische crisis ligt achter ons. Wij leven in een welvarend en aantrekkelijk land.” Natuurlijk haakten de oppositiepartijen hier na afloop van de troonrede direct op in. Want met deze ‘goed-nieuwsshow’ zou het huidige kabinet zichzelf veel te veel op de borst kloppen. Uiteraard is dit alles deel van het politieke spel, er dienen zich in maart volgend jaar immers Tweede Kamer verkiezingen aan. Deze derde dinsdag van september is dan ook hét moment om de verkiezingsstrijd te laten losbarsten.
De politieke show achter ons latend kijken we liever naar de feiten en de plannen die zijn gemaakt voor de woningmarkt in 2017. Wij zetten de belangrijkste maatregelen graag voor u op een rij.
Maximumtarief hypotheekrenteaftrek omlaag
Het maximale tarief waartegen de hypotheekrente aftrekbaar is, wordt per 1 januari 2017 weer iets verder verlaagd naar 50%. Het huidige percentage staat op 50,5%.
NHG-grens wordt aangepast
Net zoals vóór 2009 het geval was, zal per 1 januari 2017 de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) weer jaarlijks (op 1 januari) gekoppeld worden aan de gemiddelde huizenprijs. In 2009 werd deze kostengrens tijdelijk verhoogd naar €350.000. Dit was één van de crisismaatregelen om de woningmarkt een impuls te geven. Sinds 2012 werd de grens stapsgewijs afgebouwd. Per januari 2017 wordt de NHG-grens dus weer bepaald zoals voor de crisis.
Maximale hypotheek omlaag naar 101%
Het maximale bedrag dat u mag lenen voor de aankoop van een woning staat op dit moment op 102% van de waarde van de woning. Per 1 januari 2017 wordt dit percentage verlaagd naar 101%. Dit betekent dat u een groter deel van de bijkomende kosten - zoals overdrachtsbelasting en financieringskosten- uit eigen middelen moet financieren. Dit percentage is in de afgelopen jaren afgebouwd en zal per 1 januari 2018 worden teruggebracht naar 100%.
Positief geluid?!
We zijn begonnen met de minder leuke maatregelen. Dan hebben we het slechte nieuws maar gehad. Want na het lezen van bovengenoemde punten gaat bij u wellicht niet direct de vlag uit. Toch is er ook veel positief nieuws en daar richten wij ons graag op! Zo gaan negen van de tien Nederlanders er in koopkracht op vooruit en wordt er geïnvesteerd in onder andere zorg, onderwijs en veiligheid. Maar ook belastingvrij schenken wordt weer een stuk aantrekkelijker.
Schenkingsvrijstelling weer naar €100.000
Per 1 januari 2017 wordt de eenmalige schenkingsvrijstelling verhoogd naar €100.000. Het huidige bedrag staat op €53.016. Voorwaarde is dat dit schenkingsbedrag wordt besteed aan verbetering van de eigen woning of aan de aflossing van hypotheek- of restschuld. De leeftijdsgrens voor de ontvanger moet tussen de 18 en 40 jaar liggen. Vanaf 1 januari 2017 hoeft er geen sprake meer te zijn van een ouder-kindrelatie. Daarnaast mag de schenking gespreid over drie jaar worden gedaan. Voorwaarde is dat de ontvanger in het laatste jaar jonger is dan 40. Heeft u in 2015 of 2016 al een schenking gedaan? Dan geldt het overgangsrecht. Het is dan mogelijk om in 2017 of later de gebruikte vrijstelling te verhogen met maximaal €46.984 tot aan een totaalbedrag van €100.000.
Miljoenennota, Rijksbegroting en Troonrede
In dit artikel hebben we de belangrijkste kabinetsplannen met betrekking tot de woningmarkt voor u uitgelicht. Bent u benieuwd naar de inhoud van de Miljoenennota, wilt u de Troonrede nog eens nalezen of de Rijksbegroting voor 2017 inzien? Dan verwijzen wij u graag naar de Prinsjesdag stukken van de Rijksoverheid.
Bron
Vereniging Eigen Huis
Ben je op zoek naar een woning of wil je jouw woning verkopen? Klik dan hier
woensdag 11 mei 2016
Een huis kopen… Wat komt er allemaal bij kijken?
Zijn jullie er over aan het denken om samen je eerste
huis te gaan kopen? Wat gaan jullie een spannende maar fantastische tijd
tegemoet! Het aankopen van een huis brengt zeker de eerste keer een hoop spanning
met zich mee maar gegarandeerd dat het een hele leuk tijd gaan worden.
Een huis kopen klink niet zo moeilijk en dat is het ook
niet, maar er zijn wel een hoop zaken die je moet regelen en over na moet
denken. In deze blog vertellen wij hier graag meer over.
Budget
Voordat jullie kunnen gaan zoeken naar jullie droomhuis
is het wel belangrijk om te weten wat je samen kunt besteden. Dit is zelf uit
te zoeken op het internet (voor een indicatie) of je kunt een afspraak maken
bij een hypotheekadviseur. Hij/zij kan jullie perfect inzicht geven in de
mogelijkheden.
Naast het geld dat jullie samen kunnen lenen is het ook
belangrijk dat je samen geld gespaard hebt. Dit is onder andere voor het dekken
van de ‘kosten koper’ kosten. Het wordt namelijk steeds moeilijker om extra
kosten mee te financieren en daarvoor dien je dus eigen middelen te hebben.
Tips
Bij het kopen van een woning komt meer kijken dan alleen
het regelen van de financiering. Al gedacht aan een
overlijdensrisicoverzekering, samenlevingscontract, testament voor beide, enz…
Dit zijn zaken die niet verplicht zijn, maar later wel
een hoop problemen kunnen voorkomen. Jullie moeten hier dus wel goed over
nadenken en je goed over laten informeren.
Wanneer jullie een bod hebben gedaan dat goedgekeurd is komt
de wachttijd totdat je naar de notaris kunt om de akte te laten passeren. In
deze tijd dienen de verzekeringen voor de woning geregeld te worden.
Verbouwen
Eindelijk, de sleuteloverdracht is geweest en jullie
kunnen beginnen met klussen!
Wanneer er nog het een en ander verbouwd
moet worden is het verstandig om op voorhand een raming van de kosten te maken
en een planning. Deze moeten richting geven tijdens de verbouwing zodat de
kosten niet uit de hand lopen en het geen meer jaren project wordt. Want jullie
willen natuurlijk graag zo snel mogelijk samen gaan wonen.
Zoals in het begin gezegd, het kopen van een woning is
een spannende maar erg leuke tijd. Tijdens het proces zijn er veel zaken waar
jullie aan moeten denken en laat je dan ook goed informeren en maak geen
overhaaste beslissingen.
Veel eerste gesprekken zijn kosteloos, maar geven je wel
een goed beeld over bepaalde zaken en of ze voor jullie van belang zijn.
woensdag 13 april 2016
Uitstekende start Oost-Brabantse woningmarkt 1e kwartaal 2016
In de regio Brabant Noord-Oost is er
in het eerste kwartaal van 2016 een stijging te zien van 15,% meer
transacties ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Dit is echter met
1238 verkochte woningen een lichte daling ten opzichte van het laatste
kwartaal van 2015. De transactieprijzen zijn daarentegen licht gestegen ten
opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Hieruit blijkt dat deze regio niet
meedoet met de gekte in de markt maar zich begeeft op een gezonde playground.
De nationale krapte-indicator is 9, voor NVM Brabant Noord-Oost is dit 11. In
dit eerste kwartaal is een stijging te zien van de grotere woningen
(woonoppervlakte > 130 m² met een transactieprijs boven € 300.000,- k.k.).
Ger Hukker:
‘Consument betaalt steeds hogere prijs voor wonen in oude stadscentra’
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert. In het 1ste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met 4de kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker. 
De gemiddelde verkooptijd van woningen
daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het
aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af.
Halverwege het 1ste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij
NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar
geleden. Hukker: “De cijfers spreken voor zich en zijn mooi, maar de
keerzijdes van de opbloeiende markt, zoals de haperende doorstroming,
voorzichtigheid bij een aantal consumenten en gebrek aan nieuw aanbod van
koopwoningen en goede huurwoningen, worden steeds zichtbaarder. Dat is
eigenlijk vreemd, met het huidige prijsniveau van woningen, de absurd lage
hypotheekrente en het toegenomen consumentenvertrouwen.”
Onderstaand schema zijn de gegevens van NVM Brabant Noord-Oost
* De nieuwste kwartaalcijfers die de
NVM uitgeeft zijn voorlopig.
* De nieuwste kwartaalcijfers die de
NVM uitgeeft zijn voorlopig.
Bron
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Abonneren op:
Posts (Atom)