donderdag 26 januari 2017

Hypotheek voor flexwerkers met perspectiefverklaring

Als flexwerker is het niet eenvoudig een hypotheek te krijgen. Onzekerheid van inkomen is voor hypotheekverstrekkers een reden om de aanvraag af te wijzen. Met behulp van een verklaring van het uitzendbureau is het vanaf volgend jaar voor flexwerkers mogelijk een hypotheek aan te vragen.

Negen extra uitzendondernemingen

De zogenoemde perspectiefverklaring werd in december 2015 op initiatief van Randstad Uitzendbureau, hypotheekverstrekker Obvion en Vereniging Eigen Huis (VEH) in het leven geroepen. Deze was echter alleen te gebruiken door flexwerkers die aan het werk waren via Randstad, Tempo-Team en Yacht. Binnenkort komen daar 9 uitzendondernemingen bij. Ben je werkzaam voor Adecco Group Nederland, Driessen HRM, Faber Personeelsdiensten, Happynurse, Timing Uitzendteam, Young Capital, Actief Werkt!, OTTO Work Force en Manpower, dan kun je vanaf volgend jaar ook gebruik maken van deze perspectiefverklaring.



Arbeidsmarktpositie van flexwerker
De perspectiefverklaring geeft informatie over het toekomstige inkomen dat de flexwerker naar verwachting kan verdienen. Verder wordt een analyse gemaakt van de arbeidsmarktpositie van de flexkracht. Deze wordt samengesteld op basis van het cv, de werkervaring, referenties en persoonlijke gesprekken. Daarnaast moet de flexwerker minimaal een jaar via hetzelfde uitzendbureau aan het werk zijn.

Inzicht in inkomenszekerheid
De perspectiefverklaring wordt nog niet door alle banken geaccepteerd. Op dit moment kunt u met een dergelijke verklaring bij ABN Amro, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING, Obvion, Rabobank, Regiobank en SNS terecht voor het aanvragen van een hypotheek. Bij het aanvragen van een hypotheek gaat het per slot van rekening om de inkomenszekerheid en niet per se om de baanzekerheid. De perspectiefverklaring geeft banken dit inzicht en kan daarmee drempels voor het aanvragen van een hypotheek door flexwerkers verlagen.

Woon je in de regio den Bosch en wil je nu meer informatie over welke woning het best past in jouw financiële situatie ? lees hier verder

donderdag 5 januari 2017

Wetswijzigingen voor 2017



Wat gaat er komend jaar veranderen voor de woningmarkt? Zullen de aantallen verder stijgen, zullen prijzen stagneren of verder stijgen, blijft de rentestand zo laag, ….. In dit blogartikel gaan (en kunnen) we daar geen antwoord op geven, wel gaan we een aantal belangrijke wetswijzigingen voor 2017 bespreken.

Starterslening blijft bestaan
De starterslening blijft bestaan, maar wel in een aangepaste vorm. Een aflossingsvrije hypotheek is sinds 2013 niet meer toegestaan, maar voor de starterslening is er altijd een uitzondering geweest. Vanaf 1 januari 2017 geld dan ook dat de starterslening lineair of annuïtair moet worden afgelost.
Voor deze zogenaamde ‘combinatielening’ verwijzen wij je graag door naar de SVN:
https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening 

Dalende hypotheekrenteaftrek
Per 1 januari 2017 daalt de hypotheekrenteaftrek van 50,5% naar 50%. Het dalende maximum belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken daalt ieder jaar met 0,5%. Dit zal doorlopen tot 2041, wanneer het percentage 38% bedraagt.
Deze maatregel treft alleen de huiseigenaren welke in de hoogste belastingschijf zitten.



NHG grens naar €245.000
Voor 2017 is de gemiddelde marktwaarde vastgesteld op €245.000 door het CBS. Dit zal inhouden dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd wordt ook ligt op €245.000,-
in 2016 was dit nog €231.132, de stijging hiervan is gekomen door de sterke stijging van de huizenprijzen.

Verlaging ‘loan-to-value’
Ook in 2017 zal de loan-to-value weer 1% dalen naar 101%. Dit zal inhouden dat toekomstige woning kopers een hypotheek kunnen krijgen van maximaal 101% van de marktwaarde. Dit zal uiteindelijk in 2018 dalen tot 100%.
Wel bestaat er de mogelijkheid om maximaal 106% te kunnen ver hypotheken wanneer je een ‘Nul op de Meter’, of terwijl NOM-woning koopt.


Verder zijn er nog vele andere wijzigingen op gebied van o.a. overdrachtsbelasting, huurtoeslaggrens, huurverhoging en het VvE reservefonds.
Informatie hierover kun je terugvinden op de site van het NVM of bij je makelaar / hypotheekverstrekker.



Dit blogartikel is samengesteld met informatie van de Juridische Dienst en de NVM.