VOLOP KANSEN VOOR DE DOORSTROMER

De opnieuw verlaagde rente creëert voor de doorstromers nieuwe kansen. Woningbezitters pakken nu hun kans om groter, kleiner of anders te gaan wonen. Er zijn bij een verhuizing mogelijkheden voor verduurzaming, vaak met subsidie, tegen een fors lagere maandlast dan voorheen.

Vandaag, donderdag 10 oktober, zijn na 10.00 uur de cijfers bekend gemaakt van het 3e kwartaal 2019 ten aanzien van de woningmarkt in Nederland en in de vier regio’s binnen het gebied van de NVM afdeling Brabant Noord Oost. Tenzij anders vermeld zijn cijfers en percentages vergeleken met die van het 3e kwartaal 2018 en op basis van aanbod en transacties via NVM makelaars. Genoemde waarden betreffen in principe gemiddelden.

Landelijk
Het aantal transacties is minimaal gestegen met 0,9% naar 36.365 woningen. Het aantal verkochte vrijstaande woningen daalde juist en wel met ruim 4%. In de prijsklassen tot 250.000 euro daalt het aantal transacties; in de hogere prijsklassen is juist sprake van een toename die het grootst is, maar liefst 20%, in de prijsklasse tussen 350.000 en 400.000 euro. Verkoopprijzen nemen nog wel steeds toe (nu 7,2%) maar de mate van prijsstijging vlakt af. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €313.000. De KI[1] bedraagt nu 3,1 maar verschilt enorm per regio.

Dit kwartaal werden er 6.900 nieuwbouwwoningen verkocht, een daling van 8,4%. Daarbij stijgt het aanbod met 17% naar 15.900 stuks. Gemiddelde prijs voor een nieuwbouwwoning ligt nu op €391.000 en dat is 14% meer dan een jaar terug. KI bedraagt 7,5.

Regio Den Bosch e.o.
Deze regio omvat de gemeenten Maasdriel, Boxtel, Haaren (ged.),’s-Hertogenbosch, Heusden (ged.),Schijndel, Sint-Michelsgestel en Vught. Het aantal  transacties stijgt met 3,9% naar nu 789 woningen. Er is wel een daling bij appartementen (-10,2%) en 2-onder-één-kap woningen stegen het sterkst met 13,7%. Transactieprijzen lopen met bijna 7,5% op naar nu €351.000. Alle woningtypen stijgen in prijs behalve de 2-onder-één-kap woningen. De verkooptijd bedraagt 41 dagen. De woningmarkt in deze regio is nog krap KI = 4,0.

Regio Uden e.o.
Onder deze regio vallen de gemeenten Boekel, Sint-Oedenrode, Uden, Veghel, Gemert-Bakel (ged.) en Bernheze (ged.). Het aantal transacties neemt 7,4% af naar nu 303 woningen maar het aantal verkochte tussenwoningen nam juist toe (14,4%). Het meest verkochte woningtype is hier ook de tussenwoning waarvan er 79 zijn verkocht. Transactie-prijzen stijgen met ruim 4,3% naar nu €310.000. Verkopen lukt in gemiddeld 47 dagen. De woningmarkt is in deze regio heeft nu een KI van 5,4. 

Regio Oss e.o.
Onder deze regio vallen de gemeenten Oss, Maasdonk, Landerd en Bernheze (ged.). Het aantal transacties neemt 10,5% af naar 179 verkochte woningen. De afname betreft ook voor alle woningtypen. Transactie-prijzen stijgen met 6% naar €291.000. Verkopen lukt in gemiddeld 55 dagen. De woningmarkt in deze regio blijft evenwichtig met KI = 6,1. 

Regio Waalwijk Drunen
Onder deze regio vallen delen van de gemeenten Heusden, Loon op Zand en Waalwijk. Het aantal transacties daalt 4,2% naar 154 stuks. De sterkste daling is te zien bij de vrijstaand met 25,8%. Transactieprijzen stijgen 5,9% naar €302.000. De benodigde verkooptijd bedraagt 47 dagen. Deze regio kent een KI = 4,2.

Conclusie
De druk op de woningmarkt bestaande bouw is toch weer wat toegenomen door achterblijvende hoeveelheden nieuw aanbod. Dit segment van de woningmarkt is dan ook nog steeds flink oververhit. In de nieuwbouw echter is juist sprake van meer nieuw aanbod met tegelijk wat dalende transactieaantallen. 

[1] De krapte-indicator(KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (beter: 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.

Onderstaand de cijfers van het 3e NVM Brabant Noord-Oost.

Bron: NVM Brabant Noord-Oost

Prinsjesdag 2019; Erkenning van de woningmarkt-gekte

---

Ruim voordat de koning (mét baard!) de leden van de Staten-Generaal toesprak lekte, geheel traditiegetrouw, de belangrijkste informatie uit de Miljoenennota van 2020 uit. Geen nieuws tot dusver! Aangaande de kabinetsplannen voor de woningmarkt is er wél belangrijk nieuws te melden waar Rücker Raaijmakers makelaardij u, als (toekomstig) huiseigenaar, graag van op de hoogte brengt.

Onorthodoxe plannen

Om de woorden van het NRC te citeren presenteerde het kabinet vandaag “onorthodoxe plannen om de slepende woningmarktcrisis te bezweren.” De ernst van de krapte op de Nederlandse woningmarkt is doorgedrongen tot in Den Haag. Met name in de grote steden hebben starters nauwelijks kans op een woning doordat de woningprijzen in de afgelopen jaren tot recordhoogte zijn gestegen. Nieuwbouw kan de druk op deze prijzen enigszins temperen, maar in de afgelopen jaren werd er veel minder gebouwd dan vooraf gepland.

Pot met geld

Het kabinet trekt een miljard euro uit om nieuwbouwprojecten te subsidiëren. Tevens komt er een miljard euro beschikbaar voor woningcorporaties, zodat deze meer huizen kunnen gaan bouwen. De tekorten op de woningmarkt moeten hiermee worden teruggedrongen. 

Overdrachtsbelasting voor starters

Het kabinet onderzoekt de mogelijkheid om de overdrachtsbelasting voor starters te schrappen. Deze forse aanslag op de portemonnee van nieuwkomers op de woningmarkt moet worden gecompenseerd door de overdrachtsbelasting voor beleggers op de woningmarkt juist te verhogen. De laatstgenoemde groep is een bedreiging voor starters. Beleggers kapen vaak woningen voor de neus van starters weg. 

WOZ-waarde stijgt opnieuw

Natuurlijk is het niet alleen maar rozengeur en maneschijn. Er zijn ook maatregelen die huiseigenaren gaan treffen in de portemonnee. Zo zal de WOZ-waarde opnieuw stijgen. De WOZ-beschikking die begin 2020 op uw deurmat valt geeft de marktontwikkeling weer tussen januari 2018 en januari 2019. Volgens de Waarderingskamer zal de gemiddelde WOZ-waarde in 2020 stijgen met 8-10%. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor gemeentelijke heffingen en belastingen. Daarnaast speelt de WOZ-waarde een belangrijke rol bij erf- of schenkbelasting en het eigenwoningforfait.

Beperking hypotheekrenteaftrek

In de afgelopen jaren werd de hypotheekrenteaftrek heel geleidelijk beperkt. Jaarlijks daalde het tarief met 0,5% per jaar tot 49% in 2019. Vanaf 2020 wordt het hoogste tarief waartegen men hypotheekrente kan aftrekken versneld afgebouwd met 3% per jaar. Hiermee komt de maximale hypotheekrenteaftrek voor 2020 uit op 46%. De beperking op de hypotheekrenteaftrek treft alleen huiseigenaren die in de hoogste belastingschijf zitten. Overige huiseigenaren mogen de hypotheekrente tegen hetzelfde tarief aftrekken als waartegen hun inkomen wordt belast.

Daling eigenwoningforfait

Om de versnelde beperking van de hypotheekrenteaftrek iets te compenseren verlaagt het kabinet het eigenwoningforfait. In 2020 gaat het eigenwoningforfait voor woningen met een WOZ-waarde tussen de 75.000 en 1.080.000 euro omlaag met 0,05%. Het tarief komt hiermee voor deze woningen uit op 0,6%. Een gunstige compensatie voor deze huiseigenaren, want wanneer het eigenwoningforfait daalt wordt de aftrek van de eigen woning hoger. Dit kan vervolgens weer leiden tot een hogere (eventuele) belastingteruggave. Ook de inkomstenbelasting gaat in 2020 omlaag waardoor we er netto (iets) meer aan overhouden.

Meer hypotheek voor tweeverdieners

In 2020 kunnen tweeverdieners meer hypotheek krijgen op basis van hun gezamenlijke inkomen. De maximale hypotheek kan worden bepaald door het hoogste inkomen te vermeerderen met 80% van het lagere inkomen. In 2019 is dit 70%.

De Groote Rede 525247 LA Rosmalen Vraagprijs € 369.000,- k.k

Zeer ruime woning met 4 woonlagen, 4 slaapkamers (5de mogelijk), groot terras op een leuke locatie in de Grote Wielen.

DE GROTE WIELEN:
In het oostelijk deel van ’s-Hertogenbosch is de nieuwe woonwijk De Groote Wielen gelegen. Heerlijk wonen midden in het mooie poldergebied. Architectuur met respect voor ruimte en natuur. Inmiddels heeft hier een diversiteit aan bewoners een thuis gevonden. In al even diverse woningtypes, ruim 4.300 woningen. Verdeeld over zes verschillende woonbuurten met ieder een eigen sfeer en karakter. De Groote Wielen, het ‘Groote Woonplezier’.
Deze woning is gelegen in de buurt "Broekland".

ALGEMEEN:
Bouwjaar: 2005
Woonoppervlak: 171,8 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 65 m2
Inhoud woning: 585 m3

NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree, hal met meterkast (9 groepen), toegang tot een werk-/slaap-/speelkamer of praktijkruimte (11 m2).
Achter deze kamer is een ruimte van ca. 7 m2 die momenteel in gebruik is als waskamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een deur die toegang geeft tot de afgesloten parkeergarage met 2 privé parkeerplaatsen.
Op de begane grond is tevens een toilet met fonteintje. Via de rechte trap wordt de eerste verdieping bereikt met de woonkamer en de leefkeuken.

EERSTE VERDIEPING:
Deze hele verdieping is voorzien van een mooie kwaliteit laminaat. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een grote en kleine spoelbak, 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een grote oven. De kastdeuren en laden zijn oranje/rood van kleur.
Aan de woonkamer is een groot terras gelegen van ca 66 m2. Ligging is Zuid/West.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap komt men op een ruime overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een berghok met CV opstelling (Remeha)en de badkamer. De badkamer heeft een douche, ligbad, toilet, een grote wastafel en een opbergkast. Vooral de slaapkamers aan de voorzijde hebben leuk uitzicht. De vaste rechte trap geeft toegang tot de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING:
Hier is een (4de) slaapkamer en een bergruimte van ca. 5 m2.

TERRAS:
Dit terras is bijzonder groot (65 m2) en heerlijk gelegen (Z/W). Je geniet hier heel snel van de eerste zonnestralen.
Het achterste gedeelte is overkapt

BIJZONDERHEDEN:
- volledig dubbel glas
- uitzicht op alle verdiepingen is bijzonder leuk, je kijkt tussen huizenblokken door, dus redelijk vergezicht
- zeer ruime woning
- woning met mogelijkheden ivm de ruimte en ingang op de begane grond ook geschikt voor huisgebonden beroepen
- dorpscentrum en uitvalswegen dichtbij
- gezellige leefkeuken met leuk uitzicht

Rücker Raaijmakers Makelaardij o.g. b.v.

Vughterweg 53

5211 CK 'S-Hertogenbosch

073-6131515

info@rrmakelaardij.nl

Villa te koop in Geffen

Heesterseweg 125386 KT Geffen Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving
Ruime, hoogwaardige en goed ingedeelde vrijstaande villa met een vrijstaand bijgebouw dat geschikt is als bedrijfsruimte/ kantoorruimte of als dubbele garage. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy. De woning ligt aan de rand van de bebouwde kom. Het is een verrassend fijne en rustige woonlocatie. Op circa 300 meter wordt een nieuwe villawijk gerealiseerd. Alles is op fietsafstand bereikbaar, zoals basisscholen en het centrum van Geffen met zijn diversiteit aan horeca en winkelvoorzieningen. Tevens bevinden zich de uitvalswegen naar de A59 en A50 in de directe omgeving.

ALGEMEEN:
Inhoud woonhuis: ca. 677 m3
Woonoppervlakte woonhuis: ca. 212 m2
Inhoud bijgebouw: ca. 205 m3
Gebruiksoppervlakte bijgebouw: ca. 60 m2
Perceeloppervlakte: 548 m2
Bouwjaar: 1996
De woning is recent gerenoveerd en verkeert in een zeer goede staat.

INDELING:
BEGANE GROND:
De entree bevindt zich centraal in de voorgevel. Ruime hal met meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars), toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
De royale L-vormige living (ca. 58 m2) heeft veel lichtinval en is voorzien van een noorse grenen vloer. De grote schuifpui biedt toegang tot de tuin met het terras op het zuiden. Er is tevens een mogelijkheid voor het plaatsen van een open haard (rookkanaal aanwezig).
De semi open keuken is voorzien van een gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een oven, een close-in-boiler en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer is een ruime en praktische bijkeuken bereikbaar met vaste kasten en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier de mogelijkheid om een keukenblokje te plaatsen en is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING:
Lichte overloop met een doorlopende grenen vloer over de gehele verdieping, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid om er vier van te maken) en de badkamer.
De eerste slaapkamer is ruim (ca. 23 m2) en gelegen aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich de tweede ruime slaapkamer (ca. 20 m2) en aan de voorzijde vindt u de derde slaapkamer. (ca. 12 m2)
De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, een douchecabine, een 2e toilet, een ligbad en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap komt u op de royale zolderverdieping met veel bergruimte en de opstelling van de C.V. combiketel. Hier zou een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

TUIN:
De fraai aangelegde tuin (ca. 10 tot 16 meter breed en 13 meter diep) is gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een achterom naast het bijgebouw en heeft diverse terrassen. Het terras aan de woning is voorzien van zonwering.

BIJGEBOUW:
Het bijgebouw kan worden gebruikt als bedrijfsruimte, kantoor of garage en is zeer hoogwaardig gebouwd. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, voorbereidingen voor water en riolering en heeft op de verdieping een dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
- de woning bevindt zich zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud
- de woning is voorzien van meranti kozijnen met dubbele beglazing HR
- schilderwerk uitgevoerd in 2015/2016
- combiketel is vervangen in 2009 (Nefit Topline HR)
- bijgebouw is voorzien van twee roldeuren met afstandsbedieningen
- woning en bijgebouw zijn voorzien van een alarminstallatie
- zeer onderhoudsvriendelijke woning
- lage stookkosten door goede isolatie (gas en elektra € 160,- per maand)

LIGGING:
Geffen is een dorp in de provincie Noord-Brabant, behorend tot het Kwartier van Maasland van de Meijerij van ´s-Hertogenbosch. Tot 1993 was het een zelfstandige gemeente, maar werd samengevoegd met Nuland en Vinkel om samen de gemeente Maasdonk te vormen.
Geffen heeft circa 4600 inwoners en was daarmee het grootste dorp binnen de gemeente. Om die reden stond het gemeentehuis van de gemeente Maasdonk in Geffen. Per 1 januari 2015 is Maasdonk opgeheven en maakt Geffen voortaan deel uit van de gemeente Oss.
In 1298 werd Geffen voor het eerst officieel als plaatsnaam genoemd. Geffen wordt omringd door landbouwgebied. In het noorden ligt een grootschalig poldergebied waar vroeger de Beerse Overlaat was gesitueerd. Naar het oosten toe is er een kleinschalig gebied wat begrensd wordt door de stadsrand van Oss en diverse autowegen.
Tot ongeveer 1900 waren hier nog hakhoutbosjes en dergelijke te vinden. Hier liggen nog de Geffense Bosjes, een wandelgebied bestaande uit naaldbos. Daarnaast ligt de Geffense Plas, een door zandwinning ontstane recreatieplas.

Kortom: Door de gunstige ligging, de leuke indeling en het vele groen is het hier heerlijk vertoeven in alle privacy.

Rücker Raaijmakers Makelaardij o.g. b.v.

Vughterweg 53

5211 CK 'S-Hertogenbosch

073-6131515

info@rrmakelaardij.nl

Penthouse te koop in Den Bosch Engelen

Modern, luxe, kosmopolitisch, sfeervol en royaal penthouse met een unieke en riante daktuin met terrassen en een fantastisch uitzicht op het Dieze-kanaal, Sluis Engelen en de Henriëttewaard.
Het kastelencomplex de Haverleij ligt ten Noordwesten van ’s-Hertogenbosch, tussen het dorp Engelen en de heerlijkheid Bokhoven. Het penthouse maakt deel uit van het Slot Haverleij/gebouw Fortresse N.W. en wordt deels omringd door een 18 holes golfbaan, natuur en de overige kastelen. Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van de stad. En door de ligging aan de A59 bent u ook in enkele minuten op uitvalswegen, zoals de A2 en de A50. In de nabije omgeving is een supermarkt, een overdekt winkelcentrum (de Helftheuvel) met een groot scala aan winkels en er is een grote diversiteit aan basisscholen en voortgezet onderwijs. De Haverleij is in totaal zo’n 225 ha. groot; een uitgestrekt parklandschap met weiden, bossen en tuinen afgewisseld door vennen en rietmoerassen. Te midden hiervan ligt de voornoemde 18 holes golfbaan met oefenholes en een clubhuis. In dit groene landschap liggen verder diverse woonkastelen en het Slot Haverleij.

Kijkt u ook eens op https://www.fortresse-nw.nl voor meer informatie en foto´s.

INDELING:
BEGANE GROND:
Centrale hal entree van het gebouw Fortresse N.W., intercominstallatie, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis, toegang tot alle parkeerplaatsen, de eigen berging en de daaraan grenzende privé parkeerplaatsen (2).

APPARTEMENT VIERDE VERDIEPING:
Deze verdieping is alleen met eigen sleutel via de lift (of via het trappenhuis) te bereiken. Komende uit de lift is er direct toegang tot de ontvangsthal van het penthouse, die toegang geeft tot het dakterras en het trappenhuis, de meterkast, de garderobe en de centrale hal van het woongedeelte.
De centrale hal van het woongedeelte heeft, evenals de rest van het penthouse, een lichte tegelvloer en biedt toegang tot de diverse ruimten:
* Een riante living van ca. 110 m2 met veel daglichttoetreding en fraai uitzicht via de diverse glaspuien met draai/kiepramen en openslaande deuren. De living is voorzien van een wandmeubel met veel bergruimte, een fraaie gashaard als roomdevider, diverse toegangen tot het dakterras, dat helemaal rondom ligt. De plafonds zijn gestukadoord met sierlijsten en voorzien van een ophangsysteem voor schilderijen etc. De zuid- en westzijden van het penthouse zijn voorzien van screens.

* Een open keuken. Een keuken met een kookeiland met (dubbele) laden en een (hoogglans) kastenwand.
Luxe en compleet uitgevoerd met Miele apparatuur: inductie kookplaat en een wok brander, R.V.S. afzuigkap, ingebouwd koffiezetapparaat, warmhoudlade, elektrische combi-oven, stoomoven, vaatwasmachine, inbouw koelkast.
* Werkkamer/slaapkamer I. Multifunctionele ruimte met twee schuifdeuren (glas met roedeverdeling) momenteel in gebruik als kantoor met op maat gemaakte vaste kasten. De op maat gemaakte tafel is eventueel ter overname.
* Gastentoilet met fontein met aan een zijde een mozaïek wandbetegeling.
* Slaapkamer II/ masterbedroom is voorzien van een houten vloer, een walk-inn closet.
* Badkamer aangrenzend aan de slaapkamer met een zeer ruime inloopdouche, een donkere vloer en lichte wanden, een 2e toilet en een hardstenen wastafel.
* Slaapkamer III met een houten vloer
* Tweede badkamer. Luxueus en modern uitgevoerd met een grote wastafel, inloopdouche ligbad (bubbelbad).
* Slaapkamer IV met een grote walk-inn closet, een openslaande deur naar het dakterras.
* 1e berging/bijkeuken. Bergruimte met vaste kasten en de opstelling van de wasmachine/droger/diepvries en 2e koelkast
* 2e berging. Bergruimte met klimaatinstallatie met warmtepomp en boiler (300 l.)

EXTERIEUR:
Daktuin met diverse terrassen met zitjes, waaronder een Fortresse met schaduwdoek. Volledig ingericht met planten en automatisch beregeningssysteem. Maar liefst ca. 195 m² groot. Fantastisch gelegen, mooi zicht op de gehele omgeving. Gelegen op het oosten - zuiden- westen. Optimale privacy.

PARKEREN - BERGING:
Twee privé parkeerplaatsen in afgesloten parkeerruimte op de begane grond. Eigen ruime berging.

BIJZONDERHEDEN:
• Prettige en groene locatie met vrij uitzicht rondom aan de rand van de Haverleij/Engelen
* Vierde woonlaag (4e verdieping)
* Royaal en uniek penthouse
* Daktuin met altijd wel een plekje schaduw of zon en prachtig uitzicht
* 4 slaapkamers
* 2 badkamers
* Diverse horren en ventilatieroosters
* Draai/kiepramen (HR++)
* Op maat gemaakte kasten
* Veel lichtinval
* 18 holes golfbaan met gezellig clubhuis als buur
* Uitstekende staat van onderhoud
* Veilig en rustig wonen
* Lage woonlasten door top isolatie
* VvE bijdrage per maand: € 240,00

EXTRA:
Het penthouse is flexibel ingedeeld zonder dragende wanden en is eenvoudig te veranderen van indeling (de vloer met vloerverwarming loopt helemaal door).

´S-HERTOGENBOSCH:
´s-Hertogenbosch, Bourgondisch centrum van Nederland. Meest noordelijke en authentieke stad met de bruisende en gemoedelijke sfeer van het zuiden. Heerlijke winkelstad met niet alleen de grootwinkelbedrijven, maar ook de diversiteit van leuke boetieks en speciaalzaken. Een stad met een rijke cultuurhistorie en een levendige Horeca, met een hoofdletter H. Wij noemen de sterrenrestaurants Sense en Noble, de Korte Putstraat met een uniek aanbod van zeer luxe tot de bekende Bourgondische restaurants en eetgelegenheden, maar alle qua sfeer en kwaliteit bijna niet te evenaren, de Parade, het Museumkwartier en de Uilenburg met eveneens een groot aanbod aan horecagelegenheden en de opstapplaats voor de boottocht over de Binnendieze. Maar ook een moderne, dynamische stad met een keur aan bedrijven in vooral de dienstverlenende sector. ’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A2 en de A59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.

Rücker Raaijmakers Makelaardij o.g. b.v.

Vughterweg 53

5211 CK 'S-Hertogenbosch

073-6131515

info@rrmakelaardij.nl

NVM cijfers van het 1e kwartaal 2019

---

Woningmarkt gaat richting evenwicht, echter krapte blijft.

De druk op de woningmarkt is nog altijd groot maar lijkt voor de meeste regio’s iets voorbij zijn dieptepunt. Ten opzichte van vorig jaar is er weliswaar nog sprake van verdere verkrapping omdat het aanbod sneller afneemt dan het aantal transacties. Echter, het afgelopen half jaar is dat andersom: het aanbod neemt minder snel af dan het aantal transacties waardoor de schaarste op de woningmarkt licht afneemt en de woningzoeker iets meer keus heeft.

Opmerkelijk is dat steeds meer mensen uit de stad trekken en zich in de dorpen vestigen zodat de verkooptijd in de stad minder snel daalt dan in de dorpen. De vraag naar gelijkvloerse- en comfortabele woningen neemt toe, deze worden dan ook snel verkocht. Doordat nieuwbouw erg duur is geworden kiest men voor doorstroom naar een bestaande woning.

“De krapte op de woningmarkt houdt aan. Toch neemt de gekte verder af” concludeert NVM-voorzitter Ger Jaarsma op basis van de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal van 2019. “In het eerste kwartaal van 2019 zijn er 3,2% minder woningen van eigenaar gewisseld dan in datzelfde kwartaal in 2018. Het aantal verkopen stabiliseert en we bereiken‘het nieuwe normaal’. 

Wanneer de huidige trends doorzetten, komen de NVM-makelaars dit jaar uit op 145.000 transacties.

Het aanbod op de woningmarkt daalt nog altijd, met 17% echter minder hevig dan voorheen. Vraagprijzen stijgen nog steeds flink, afgelopen jaar met bijna 11%; appartementen met wel 19% terwijl vraagprijzen van twee-onder-één-kap en vrijstaand met  resp. 7% en 8% opliepen. Van het nieuwe woningaanbod wordt 71% binnen 90 dagen verkocht.

Het aantal transacties is gedaald met ruim 3% en dat is een stuk minder hevig dan voorheen. Transactieprijzen liepen het afgelopen jaar op naar €294.000 en dat is ruim 8% méér dan een jaar geleden maar toch iets minder dan voorheen. Appartementen stegen 10,5% in prijs; vrijstaande woningen met 5,4%. Een woning verkopen lukt in 45 dagen; vorig jaar waren dat er nog 56. 

Klik hier voor de landelijke cijfers.
Hieronder het 1e kwartaal van NVM Brabant Noord-Oost:

Huist te koop Den Bosch: Galeistraat 145237 PJ 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Keurig onderhouden, vrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote aangrenzende berging (ca. 3x5,5 m) en een fraai aangelegde tuin in de wijk Maaspoort.
Deze woning is geschikt voor een huisgebonden beroep of kantoor omdat er 2 ingangen zijn waardoor privé en werk goed gescheiden kunnen worden

ALGEMEEN:
Perceeloppervlakte: 364 m2
Woonoppervlakte: 127,4 m2
Overige inpandige ruimte: 17,5 m2
Inhoud: 475 m3
Bouwjaar: 1992

DE WIJK MAASPOORT
De Maaspoort is een wijk van de gemeente ‘s-Hertogenbosch. De wijk ligt ten noorden van de A59. Het stadsdeel herbergt ca. 17.800 inwoners. Er zijn veel voorzieningen in deze wijk te vinden zoals wijkcentrum, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor een wandeling of fietstocht zijn de Maasboulevard en de Noorderplas, met daaromheen het van Zwietenpark, ideaal. Alle uitvalswegen zijn zeer dichtbij en fietsend naar het centrum van 's-Hertogenbosch duurt ongeveer 15 minuten.

INDELING:
BEGANE GROND:

Entree: Hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de L-vormige woonkamer. De beukenhouten vloer loopt door van de hal naar deze ruimte. Er is veel daglicht door de grote glazen pui met dubbele deur met schuifbare plissé horren aan de tuinzijde. De open haard/ houtkachel (combinatie) heeft een afsluitbare glazen kap die in verticale richting verplaatst kan worden.
De half open keuken heeft een zwarte tegelvloer, is voorzien van boven- en onderkastjes en alle gebruikelijke apparatuur. Naast de keuken zit de deur met toegang tot de in spouw gebouwde berging (ca. 18 m2). Deze ruimte herbergt momenteel de wasapparatuur en heeft een licht grijze tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING:

Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers van respectievelijk 8 m2, 14 m2 en 10 m2 met een laminaatvloer. De 2 kamers aan de tuinzijde zijn voorzien van rolluiken en horren, de 3de kamer heeft een screen. De badkamer is vernieuwd en ziet er strak uit door de grote vloer- en wandtegels. Verder is deze uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafel met meubel, spiegelkast en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze hele verdieping is aan één zijde voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. In het voorste gedeelte hangt de CV-ketel. De zolderkamer van ca. 8 m2 heeft een dakraam met schuifhor en hier is een tv/internet aansluiting aanwezig.

TUIN:

De tuin is mooi aangelegd en gelegen op het Zuid/Zuidwesten, gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk voorzien van gras. Achterin de tuin staat een berging en halverwege is er toegang tot de straat. Er is verlichting aanwezig en een waterkraantje is bevestigd aan de achtergevel Een luifel en een screen aan de achterpui houden de zon uit de woonkamer en zijn elektrisch bedienbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- zeer rustig gelegen, geen doorgaand verkeer
- volledig dubbele beglazing
- huis met veel mogelijkheden
- winkelplein op korte afstand

Wijzigingen omtrent HYPOTHEEK 2019

We hebben een aantal wijzigingen omtrent hypotheek in het nieuwe jaar op een rijtje gezet.

Hypotheekrenteaftrek daalt van 49,5% naar 49% in 2019
Sinds 2017 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken. Voor 2019 betekent dit dat het maximale belastingtarief waartegen
hypotheekrente kan worden afgetrokken, daalt van 49,5% naar 49%. De komende jaren zal dit tarief verder worden afgebouwd.

NHG-grens naar € 290.000 in 2019

Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 is deze grens € 265.000, maar in 2019 gaat deze grens omhoog naar €290.000.
Onder energiebesparende voorzieningen wordt verstaan: een HR ketel, spouwmuur-, dak-,
leiding- vloerisolatie, HR++ beglazing, energiezuinige kozijnen en/of deuren en daarmee
gelijk te stellen constructieonderdelen, energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement
ventilatoren, een warmtepomp, warmteterugwinning, een zonneboiler, zonnecellen of een
combinatie hiervan.

NHG-premie in 2019 met 0,1% verlaagd
NHG meldt dat de borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (de NHG premie) in 2019 wordt verlaagd. Woningeigenaren die een hypotheek met NHG aanvragen, betalen daarvoor 0,9% over de hoogte van hun hypotheek in plaats van de huidige 1%.

WOZ-waarde stijgt

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zal in 2019 met 7,5 tot 9,5 procent stijgen. Dit schrijft de Waarderingskamer in een brief aan de staatssecretaris van Financiën. Deze waardering vormt de basis voor een aantal belastingen die huiseigenaren betalen, zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de watersysteemheffing.

Wet Hillen

Deze wet zorgde ervoor dat mensen met geen of een geringe hypotheek geen bijtelling kregen op hun inkomen. Deze wet is afgeschaft. Hierdoor is het zo dat mensen die weinig rente betalen ten opzichte van het eigenwoningforfait (gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning) te maken krijgen met een belastbaar inkomen. Er is sprake van een opbouw over een periode van 30 jaar. Ieder jaar is er 3,33% dat erbij komt.

Nul-op-de-meter-woning

Wanneer er sprake is van een nul-op-de-meter-woning dan kan nu ook bij herfinanciering een bedrag van 25.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de maximaal toegestane financieringslast. Dit houdt in dat het daarom mogelijk is een hogere financiering af te sluiten. Achterliggende gedachte is dat door de besparing aan energiekosten je meer ruimte hebt voor woonlasten.