Schenking nog na dit jaar 2014 te gebruiken

De verruimde schenkingsvrijstelling (tot 100.000 euro) voor besteding aan de woning die eind dit jaar afloopt, kan nog gebruikt worden voor huizen die na dit jaar worden gekocht. Daarop wijst Netwerk Notarissen, een landelijk samenwerkingsverband van notariskantoren in Nederland, vrijdag.

De notarisorganisatie doelt daarbij op zogenoemde klushuizen. De wet eist vreemd genoeg niet dat je op het moment van de schenking al een huis hebt, wanneer je het geld besteedt aan de verbouwing van het nog te kopen huis, zegt juridisch directeur Lucienne van der Geld. "Er staat alleen in de wet dat de verbouwing van een eigen woning voor 1 januari 2017 moet zijn afgerond. De ontvangers van deze schenking moeten dus in 2015 of 2016 op zoek naar een klushuis."

Notarissen krijgen de laatste weken veel vragen binnen van mensen die op de valreep gebruik willen maken van de verruimde schenkingsvrijstelling. Het kabinet liet in augustus weten dat de populaire crisismaatregel niet wordt verlengd.

Mensen die aanspraak willen maken op de fiscaal voordelige regeling voor de aanschaf van een woning of voor het aflossen van een hypotheek, zullen daarom haast moeten maken. De stukken moeten dan uiterlijk 31 december rond zijn, aldus Netwerk Notarissen.

Eerder werd bekend dat er in de eerste helft van dit jaar zeker 50.000 keer gebruik is gemaakt van de verruimde schenkingsvrijstelling. Het kabinet was vooraf uitgegaan van 'slechts' 20.000 mensen.

Bron: NVM

Nederlandse huizen relatief goedkoop

Het idee dat Nederlandse huizen duur zijn in vergelijking met huizen in omliggende landen klopt niet langer. Friso de Zeeuw, Praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling van de TU Delft, vergeleek de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwappartementen in kansrijke regio’s in Nederland, Duitsland en Frankrijk. “We zijn het goedkoopst van de drie.”

Tijdens het tweedaags IIR Hypothekencongres in Den Haag vertelde de hoogleraar dat de gemiddelde koopprijs van nieuwbouwappartementen in München met 6000 euro per vierkante meter maar liefst dubbel zo hoog ligt als in Amsterdam. Ook in de regio Utrecht, de zuidvleugel Randstad en het gebied rond de A50-as (beginnend bij Eindhoven, omhoog richting Zwolle) liggen de prijzen van nieuwbouwappartementen een stuk lager dan in kansrijke regio’s in Duitsland (bijvoorbeeld Hamburg en Düsseldorf) en Frankrijk.

Omgekeerde beweging

De hoogleraar durft daarom de stelling aan dat Nederlandse huizen niet langer duur zijn in vergelijking met huizen in onze buurlanden. De aantrekkingskracht voor Nederlanders om (net) over de grens te gaan wonen vanwege de lage huizenprijzen gaat dan ook steeds minder op. Wellicht dat er een omgekeerde beweging op gang komt, dat Duitsers of Belgen zich in Nederland gaan vestigen. “Ook al zal het aantal niet spectaculair zijn.”

Verwachtingen

Over de ontwikkeling van de huizenprijzen in Nederland toonde hij zich voorzichtig positief. Hij voorziet prijsstijgingen van 3 tot 5 procent met op enkele plaatsen uitschieters naar boven. In de regio net buiten de Randstad (kringregio’s) rekent hij op een stabilisatie van de prijzen. En ook al is de algemene trend omhoog, in de ‘uiteinden van Nederland’ zullen de prijzen van woningen eerder nog verder dalen dan stijgen. 

Bron: Redactie Vastgoed

Hoe nu verder met de huizenmarkt na Prinsjesdag 2014

PRINSJESDAG

Het lage 6% BTW tarief op woningverbouwingen blijft langer van kracht en de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek worden verruimd. Het kabinet denkt daarbij gelukkig aan de huizenbezitter. Rücker Raaijmakers Makelaardij zet de belangrijkste veranderingen voor de huizenbezitter op een rij.

Lagere btw

Goed nieuws voor mensen die hun huis willen uitbreiden of verbouwen. Het lage btw-tarief op een verbouwing of renovatie, in maart 2013 ingevoerd om de mensen aan te moedigen in hun huis te investeren blijft gelden tot juli 2015. Op de arbeidskosten voor verbouwingen betaalt u dan geen 21, maar 6 procent.

Hypotheekrenteaftrek

Mensen die hun huis verkopen en daar een restschuld aan overhouden, kunnen de rente op die restschuld nog 15 jaar blijven aftrekken bij de aangifte op hun inkomstenbelasting. Die termijn was dit jaar nog 10 jaar. Het kabinet wil consumenten met een flinke restschuld hierin tegemoetkomen en drempels om te verhuizen zoveel mogelijk wegnemen.
Ook de hypotheekrente voor een onverkocht huis wordt langer aftrekbaar. Op dit moment kan een huizenbezitter die is verhuisd, maar zijn oude huis nog niet heeft verkocht, twee jaar lang voor beide hypotheken rente aftrekken op het belastbaar inkomen. Het kabinet heeft deze termijn verlengd naar 3 jaar.
Voor de lagere btw op verbouwingen en de ruimere regels voor hypotheekrenteaftrek trekt de overheid in 2015 in totaal 150 miljoen euro uit.

Schenkingsvrijstelling

Sinds eind 2013 konden particulieren elkaar 100.000 euro belastingvrij schenken voor de financiering van een huis. Deze tijdelijke verruiming loopt tot eind 2014 en wordt jammer genoeg niet verlengd.

De grens voor belastingvrij schenken aan een willekeurig iemand gaat weer omlaag naar 2.092 euro per jaar. Als u aan uw kind schenkt, is die grens normaal gesproken 5.229 euro per jaar. Tenzij uw kind tussen de 18 en 40 is, dan mag u éénmalig 25.096 euro belastingvrij schenken. Die grens is opgehoogd tot 52.281 voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar, als zij daarvan een studie betalen of het geld in hun huis steken.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Per 1 juli 2015 wordt de bovengrens voor een nieuwe Nationale Hypotheek Garantie verlaagd van € 265.000 naar € 245.000.

Hier staat een overzicht van alle prinsjesdagmaatregelen die uw portemonnee raken