Het idee dat Nederlandse huizen duur zijn in vergelijking
met huizen in omliggende landen klopt niet langer. Friso de Zeeuw,
Praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling van de TU Delft, vergeleek de gemiddelde
verkoopprijs van nieuwbouwappartementen in kansrijke regio’s in Nederland,
Duitsland en Frankrijk. “We zijn het goedkoopst van de drie.”
Tijdens het tweedaags IIR Hypothekencongres in
Den Haag vertelde de hoogleraar dat de gemiddelde koopprijs van nieuwbouwappartementen
in München met 6000 euro per vierkante meter maar liefst dubbel zo hoog ligt
als in Amsterdam. Ook in de regio Utrecht, de zuidvleugel Randstad en het
gebied rond de A50-as (beginnend bij Eindhoven, omhoog richting Zwolle) liggen
de prijzen van nieuwbouwappartementen een stuk lager dan in kansrijke regio’s
in Duitsland (bijvoorbeeld Hamburg en Düsseldorf) en Frankrijk.
Omgekeerde beweging
De hoogleraar durft daarom de stelling aan dat
Nederlandse huizen niet langer duur zijn in vergelijking met huizen in onze
buurlanden. De aantrekkingskracht voor Nederlanders om (net) over de grens te
gaan wonen vanwege de lage huizenprijzen gaat dan ook steeds minder op.
Wellicht dat er een omgekeerde beweging op gang komt, dat Duitsers of Belgen
zich in Nederland gaan vestigen. “Ook al zal het aantal niet spectaculair
zijn.”
Verwachtingen
Over de ontwikkeling van de huizenprijzen in Nederland
toonde hij zich voorzichtig positief. Hij voorziet prijsstijgingen van 3 tot 5
procent met op enkele plaatsen uitschieters naar boven. In de regio net buiten
de Randstad (kringregio’s) rekent hij op een stabilisatie van de prijzen. En
ook al is de algemene trend omhoog, in de ‘uiteinden van Nederland’ zullen de
prijzen van woningen eerder nog verder dalen dan stijgen.
Bron: Redactie Vastgoed
Geen opmerkingen:
Een reactie posten