Verkoopprijzen onveranderd goed

De prijzen van koopwoningen zijn in het tweede kwartaal van dit jaar verder gestegen. Het aantal verkochte woningen in Brabant Noordoost is met 3,5% toegenomen terwijl er landelijke een lichte daling te zien is. De stijging van het aantal verkochte woningen is te danken aan een enigszins ruimer aanbod van koopwoningen en het aantal starters dat daadwerkelijk over gaat tot koop neemt toe. Het coronavirus draagt er toe bij dat de vraag naar landelijk gelegen woningen is gestegen. De woningmarkt heeft weinig tot niet te lijden gehad onder de coronacrisis. Er is meer boven de vraagprijs verkocht dan ooit tevoren: 52% van alle woningen werd voor meer verkocht dan dat ervoor gevraagd werd.

Starters en doorstromers meer kansen
Het was een kwartaal dat zo goed als geheel in coronatijd plaats vond. Makelaars en taxateurs hebben hierop snel geanticipeerd. Bezichtigingen vinden al vanaf het begin van de anderhalvemeter-economie plaats met maximaal twee kijkers, met 1,5 meter afstand, deurklinken worden gedesinfecteerd etc. NVM heeft ook vaart gemaakt met het op een betrouwbare manier ondertekenen van contracten. Geldverstrekkers en notarissen accepteren de door NVM ontwikkelde digitale handtekening inmiddels. Onno Hoes, voorzitter NVM: “Hoewel er in absolute zin minder kopers zijn, blijft men overbieden om de gewenste woning te bemachtigen. Nu er minder belangstelling is van beleggers en expats krijgen starters en doorstromers meer kansen. We merken dat de consumentvertrouwen heeft in de veerkracht van de Nederlandse economie; men omarmt de eigen woning en denkt niet op de korte maar op lange termijn”. 

Bouwen, bouwen, bouwen
De behoefte aan nieuwbouwwoningen blijft ongekend groot: berekeningen van het ministerie van BZK tonen aan dat er jaarlijks landelijk zo’n 90.000 woningen bij moeten komen. In de praktijk merken makelaars dat bouw- en vergunningsprocedures te lang duren. Zo noemt men o.a. de stikstof- en PFAS-problematiek als reden van vertraging. “Een eigen minister van Wonen in een volgend kabinet is van groot belang”, aldus Hoes. “Door de patstelling in de stikstof- en PFAS-dossiers is kostbare tijd verloren gegaan. Het kabinet heeft daar niet adequaat op gereageerd. Er moet substantieel meer gebouwd worden zodat er ook -vaak goedkopere- bestaande woningen vrij komen. Dit vraagt om stevige regie van met name het Rijk. Het is belangrijk dat gemeenten en provincies gestimuleerd worden om te bouwen in de juiste typen en prijsklassen”.

Zilvervisjes bestrijden

We hebben ze allemaal wel eens voorbij zien schieten. Zilvervisjes. Tussen stapels oud papier, achter de bank, maar ook gewoon rennend over de muur. Vliegensvlug zijn ze en ze geven altijd een onfris gevoel. Niemand wil ongewenste huisdieren. Hoe komt u van deze beestjes af?

Vieze woning

Zilvervisjes zijn, zoals de naam al verklapt, zilverkleurige insecten die u vooral tegenkomt in vochtige en donkere ruimtes. Ze zijn ongevaarlijk voor de menselijke gezondheid en ze dragen ook geen ziekteverwerkers met zich mee. In de getale waarin wij ze vaak in huis vinden, richten deze beestjes ook geen directe schade aan. Toch willen we er graag vanaf, omdat ze ons toch het gevoel van een vieze woning geven. Dat terwijl de zilvervisjes zowel in schone als in minder schone woningen te vinden zijn. 

Klimaat

Zilvervisjes gedijen het best in goed geïsoleerde woningen, daarom hebben vaak nieuwbouwwoningen meer last van deze beestjes dan de iets minder goed geïsoleerde woningen. In de nieuwbouwwoning blijft het vaak warmer en vochtiger. Een perfect klimaat voor het zilvervisje is een ruimte met een temperatuur van 25 graden en een luchtvochtigheid van 25 procent. 

Natuurlijke manier van bestrijden

Om af te komen van de zilvervisjes, kunt u de chemische bestrijdingsmiddelen gewoon laten staan. Een natuurlijke manier van bestrijden is sowieso beter voor mens en natuur. De zilvervisjes leggen hun eieren, dat kunnen er honderd per keer zijn, in kieren en naden van de woning. Na gemiddeld vier weken komen deze eieren uit. Een chemische spray verlost u van de huidige zilvervisjes, maar niet van de eitjes die ze leggen. Zo loopt u altijd achter de feiten aan.

Luchtvochtigheid verlagen

Om de zilvervisjes uit uw woning te krijgen, moet u het probleem bij de bron aanpakken. Wanneer u in uw woning een lage luchtvochtigheid en temperatuur creëert, zullen de huidige zilvervisjes en de gelegde eitjes niet overleven. Door te ventileren, pakt u de luchtvochtigheid aan en hebt u de bron te pakken. Zorg verder dat naden en kieren in u woning dicht zijn. Dan hebben zilvervisjes geen kans zich daar te nestelen om eitjes te leggen. Het afdrogen van de badkamer helpt ook om de luchtvochtigheid van de woning te laten dalen. Als laatste kunt u nog vochtvreters in uw woning plaatsen.

De positieve prijsontwikkeling in geheel Brabant Noordoost zet verder door

---

Ondanks een stijging van het aantal verkochte woningen blijft er nog een flink tekort. Er moeten dus nog veel woning worden bijgebouwd, met name voor senioren en ook betaalbare huurwoningen. Het verschil tussen de prijzen van bestaande woningen en nieuwbouwwoningen is groot waardoor de druk op de markt van bestaande woningen verder toeneemt.

Landelijk
Het aanbod op de woningmarkt is in een jaar tijd wederom fors afgenomen van 46.536 naar 37.997 woningen en dat is een daling van ruim 18% t.o.v. vorig jaar. Vergeleken met een kwartaal eerder blijft de hoeveelheid aanbod nagenoeg onveranderd. Overigens bedraagt de hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal 43.257 woningen. 

Het aantal transacties is nog iets toegenomen met 3,2% van 39.284 naar 40.434 woningen. Daarbij is het aantal transacties voor appartementen met 1,9% gedaald, dat voor tussenwoningen stijgt 2,5%, voor twee-onder-één-kap met 5,1% en er zijn zelfs 8,9% méér vrijstaande woningen verkocht. Dus iets meer stijging naarmate het woningtype duurder is. Het omgekeerde geldt voor de transactieprijzen die juist voor appartementen het meeste toenemen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €326.000, een stijging van 8%. Ruim 42% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht.

Regio Den Bosch 
In deze regio staan halverwege het kwartaal 1.018 woningen te koop, 20,1% minder t.o.v. vorig jaar. Daarvan zijn er 463 vrijstaand. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal daalt met 3,9% naar 1004 woningen. Vraagprijzen stijgen 6,9%; hoekwoningen noteren zelfs een 17,5% hogere vraagprijs. Het aantal  transacties stijgt met 10,2% naar nu 915 woningen. Vrijstaande woningen stegen het sterkst met 27%. Transactieprijzen lopen met 9,6% op naar nu €363.000. Alle woningtypen stijgen in prijs behalve de hoekwoningen. De verkooptijd bedraagt 41 dagen.

Conclusie
Minder woningaanbod, hogere transactieprijzen, toenemende schaarste en veel te weinig nieuwbouw domineren al enige tijd de woningmarkt. Dit geeft nog wel kansen bij doorstroming, vooral als nog relatief veel rente op de hypotheek wordt betaald en mits in het schaarse aanbod een geschikte woning gevonden wordt. Maar vooral starters zijn in toenemende mate de dupe, met name door enorme schaarste in de bestaande bouw en de voor hen vaak niet haalbare prijzen in de nieuwbouw. 

In de hier beschreven regio’s is sprake van krappe woningmarkten. Alleen de regio Oss e.o. laat een evenwichtige markt zien.