De opnieuw verlaagde rente creëert voor de doorstromers nieuwe kansen. Woningbezitters pakken nu hun kans om groter, kleiner of anders te gaan wonen. Er zijn bij een verhuizing mogelijkheden voor verduurzaming, vaak met subsidie, tegen een fors lagere maandlast dan voorheen.
Vandaag, donderdag 10 oktober, zijn na 10.00 uur de cijfers bekend gemaakt van het 3e kwartaal 2019 ten aanzien van de woningmarkt in Nederland en in de vier regio’s binnen het gebied van de NVM afdeling Brabant Noord Oost. Tenzij anders vermeld zijn cijfers en percentages vergeleken met die van het 3e kwartaal 2018 en op basis van aanbod en transacties via NVM makelaars. Genoemde waarden betreffen in principe gemiddelden.
Vandaag, donderdag 10 oktober, zijn na 10.00 uur de cijfers bekend gemaakt van het 3e kwartaal 2019 ten aanzien van de woningmarkt in Nederland en in de vier regio’s binnen het gebied van de NVM afdeling Brabant Noord Oost. Tenzij anders vermeld zijn cijfers en percentages vergeleken met die van het 3e kwartaal 2018 en op basis van aanbod en transacties via NVM makelaars. Genoemde waarden betreffen in principe gemiddelden.
Landelijk
Het aantal transacties is minimaal gestegen met 0,9% naar 36.365 woningen. Het aantal verkochte vrijstaande woningen daalde juist en wel met ruim 4%. In de prijsklassen tot 250.000 euro daalt het aantal transacties; in de hogere prijsklassen is juist sprake van een toename die het grootst is, maar liefst 20%, in de prijsklasse tussen 350.000 en 400.000 euro. Verkoopprijzen nemen nog wel steeds toe (nu 7,2%) maar de mate van prijsstijging vlakt af. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €313.000. De KI[1] bedraagt nu 3,1 maar verschilt enorm per regio.
Het aantal transacties is minimaal gestegen met 0,9% naar 36.365 woningen. Het aantal verkochte vrijstaande woningen daalde juist en wel met ruim 4%. In de prijsklassen tot 250.000 euro daalt het aantal transacties; in de hogere prijsklassen is juist sprake van een toename die het grootst is, maar liefst 20%, in de prijsklasse tussen 350.000 en 400.000 euro. Verkoopprijzen nemen nog wel steeds toe (nu 7,2%) maar de mate van prijsstijging vlakt af. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €313.000. De KI[1] bedraagt nu 3,1 maar verschilt enorm per regio.
Dit kwartaal werden er 6.900 nieuwbouwwoningen verkocht, een daling van 8,4%. Daarbij stijgt het aanbod met 17% naar 15.900 stuks. Gemiddelde prijs voor een nieuwbouwwoning ligt nu op €391.000 en dat is 14% meer dan een jaar terug. KI bedraagt 7,5.
Regio Den Bosch e.o.
Deze regio omvat de gemeenten Maasdriel, Boxtel, Haaren (ged.),’s-Hertogenbosch, Heusden (ged.),Schijndel, Sint-Michelsgestel en Vught. Het aantal transacties stijgt met 3,9% naar nu 789 woningen. Er is wel een daling bij appartementen (-10,2%) en 2-onder-één-kap woningen stegen het sterkst met 13,7%. Transactieprijzen lopen met bijna 7,5% op naar nu €351.000. Alle woningtypen stijgen in prijs behalve de 2-onder-één-kap woningen. De verkooptijd bedraagt 41 dagen. De woningmarkt in deze regio is nog krap KI = 4,0.
Deze regio omvat de gemeenten Maasdriel, Boxtel, Haaren (ged.),’s-Hertogenbosch, Heusden (ged.),Schijndel, Sint-Michelsgestel en Vught. Het aantal transacties stijgt met 3,9% naar nu 789 woningen. Er is wel een daling bij appartementen (-10,2%) en 2-onder-één-kap woningen stegen het sterkst met 13,7%. Transactieprijzen lopen met bijna 7,5% op naar nu €351.000. Alle woningtypen stijgen in prijs behalve de 2-onder-één-kap woningen. De verkooptijd bedraagt 41 dagen. De woningmarkt in deze regio is nog krap KI = 4,0.
Regio Uden e.o.
Onder deze regio vallen de gemeenten Boekel, Sint-Oedenrode, Uden, Veghel, Gemert-Bakel (ged.) en Bernheze (ged.). Het aantal transacties neemt 7,4% af naar nu 303 woningen maar het aantal verkochte tussenwoningen nam juist toe (14,4%). Het meest verkochte woningtype is hier ook de tussenwoning waarvan er 79 zijn verkocht. Transactie-prijzen stijgen met ruim 4,3% naar nu €310.000. Verkopen lukt in gemiddeld 47 dagen. De woningmarkt is in deze regio heeft nu een KI van 5,4.
Onder deze regio vallen de gemeenten Boekel, Sint-Oedenrode, Uden, Veghel, Gemert-Bakel (ged.) en Bernheze (ged.). Het aantal transacties neemt 7,4% af naar nu 303 woningen maar het aantal verkochte tussenwoningen nam juist toe (14,4%). Het meest verkochte woningtype is hier ook de tussenwoning waarvan er 79 zijn verkocht. Transactie-prijzen stijgen met ruim 4,3% naar nu €310.000. Verkopen lukt in gemiddeld 47 dagen. De woningmarkt is in deze regio heeft nu een KI van 5,4.
Regio Oss e.o.
Onder deze regio vallen de gemeenten Oss, Maasdonk, Landerd en Bernheze (ged.). Het aantal transacties neemt 10,5% af naar 179 verkochte woningen. De afname betreft ook voor alle woningtypen. Transactie-prijzen stijgen met 6% naar €291.000. Verkopen lukt in gemiddeld 55 dagen. De woningmarkt in deze regio blijft evenwichtig met KI = 6,1.
Onder deze regio vallen de gemeenten Oss, Maasdonk, Landerd en Bernheze (ged.). Het aantal transacties neemt 10,5% af naar 179 verkochte woningen. De afname betreft ook voor alle woningtypen. Transactie-prijzen stijgen met 6% naar €291.000. Verkopen lukt in gemiddeld 55 dagen. De woningmarkt in deze regio blijft evenwichtig met KI = 6,1.
Regio Waalwijk Drunen
Onder deze regio vallen delen van de gemeenten Heusden, Loon op Zand en Waalwijk. Het aantal transacties daalt 4,2% naar 154 stuks. De sterkste daling is te zien bij de vrijstaand met 25,8%. Transactieprijzen stijgen 5,9% naar €302.000. De benodigde verkooptijd bedraagt 47 dagen. Deze regio kent een KI = 4,2.
Onder deze regio vallen delen van de gemeenten Heusden, Loon op Zand en Waalwijk. Het aantal transacties daalt 4,2% naar 154 stuks. De sterkste daling is te zien bij de vrijstaand met 25,8%. Transactieprijzen stijgen 5,9% naar €302.000. De benodigde verkooptijd bedraagt 47 dagen. Deze regio kent een KI = 4,2.
Conclusie
De druk op de woningmarkt bestaande bouw is toch weer wat toegenomen door achterblijvende hoeveelheden nieuw aanbod. Dit segment van de woningmarkt is dan ook nog steeds flink oververhit. In de nieuwbouw echter is juist sprake van meer nieuw aanbod met tegelijk wat dalende transactieaantallen.
De druk op de woningmarkt bestaande bouw is toch weer wat toegenomen door achterblijvende hoeveelheden nieuw aanbod. Dit segment van de woningmarkt is dan ook nog steeds flink oververhit. In de nieuwbouw echter is juist sprake van meer nieuw aanbod met tegelijk wat dalende transactieaantallen.
[1] De krapte-indicator(KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (beter: 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal). Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.
Onderstaand de cijfers van het 3e NVM Brabant Noord-Oost.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten