NVM Brabant Noord-Oost eerste kwartaalcijfers 2018

Woningmarkt is vol op stoom, maar kenmerkt zich door schaarste Door deze schaarste weten zowel verkoper als potentiële koper de weg te vinden naar de NVM makelaar. De koper wil niet meer afwachten in een markt waar gemiddelde looptijden als maar korter worden en wil via de makelaar snel bij het nieuwe aanbod komen. De verkoper wil via zijn verkoopmakelaar de juiste prijs maken en behalen omdat hij weet dat hij de opbrengst bij een nieuw object weer hard nodig zal hebben. In de markt, vooral in de grote steden, zien wij het verschijnsel dat (particuliere)beleggers een aanzienlijk deel van de panden kopen om daarna weer aan te bieden als huurobject. Dit geeft extra druk op de prijzen in het toch al schaarse aanbod. Van die druk in de grote stad profiteren de randgemeenten en de woningen in het buitengebied. Want ook daar gaan de verkopen gestaag en worden de looptijden korter. Zowel in de regio Uden als Oss is er duidelijk sprake van een gezondere woningmarkt. In de regio Langstraat, met name in Drunen en Waalwijk is er het afgelopen jaar sprake van spectaculair kortere doorlooptijden en van goede verkopen. 1e kwartaal 2018 NVM Brabant Noord-Oost Aantal transacties 1e kwartaal 2018 voortschrijdend halfjaar * Aantal transacties Transactieprijs (in dzd.euro) 2017-1 2017-4 2018-1* % kw. % jr. (in dzd.euro) 2017-1 2017-4 2018-1* % kw. % jr. Nederland totaal 84758 83505 76566 -8,3 -9,7 249 266 271 2 9,4 Den Bosch e.o. totaal 1833 1733 1611 -7,0 -12,1 277 300 305 1,5 8,8 Waalwijk-Drunen e.o. totaal 315 361 384 6,5 22,0 268 272 273 0,6 2,7 Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 480 456 409 -10,2 -14,7 241 259 252 0,9 4,8 Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 703 702 626 -10,9 -11,0 256 269 267 0,6 7,7 Afdeling Brabant N.O. totaal 3331 3252 3030 -6,8 -9,0 gem.: 261 275 274 -0,3 5,3 * De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig. Looptijd transacties 1e kwartaal 2018 voortschrijdend halfjaar * Verkooptijd (in dagen) Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype) 2017-1 2017-4 2018-1* % kw. % jr. (in euro) 2017-1 2017-4 2018-1* % kw. % jr. Nederland totaal 74 51 52 0,8 -27,4 2156 2281 2314 1,7 8,4 Den Bosch e.o. totaal 68 44 48 3,8 -33,8 2218 2385 2398 0,6 8,3 Waalwijk-Drunen e.o. totaal 144 66 55 -16,1 -61,0 2061 2092 2145 2,8 4,5 Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 165 138 118 -4,1 -28,0 1824 1929 1906 0,4 5,0 Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 125 97 82 -7,1 -30,6 1927 1980 1995 1,2 5,1 * De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig. NVM-voorzitter Jaarsma: ‘Verstandig en gecontroleerd ingrijpen dringend nodig om Nederlanders woontoekomst te geven’ Stagnerende nieuwbouw, een slinkend aanbod aan koopwoningen, forse prijsstijgingen en er is te weinig overdracht van woningen uit de corporatiesector om de krappe markt aan te jagen. Dat zijn de ingrediënten voor de huidige woningmarkt die meer en meer vastloopt. NVM-voorzitter Ger Jaarsma wil ingrijpende maatregelen om de woningmarkt weer gezond te maken. “Daar zit een belangrijke rol voor alle partijen: overheden, bouwers en projectontwikkelaars en NVM-makelaars en -taxateurs. Samen kunnen we de neergang een halt toeroepen en zorgen voor een prachtige woontoekomst voor alle Nederlanders.”

Waarom je huis nu te koopt te zetten?

De meeste van ons zullen het herkennen verhuisplannen. Misschien niet nu, maar wellicht voor de (verre) toekomst. Maar wanneer ga je de stap nemen? Wat is de beste tijd om je huis te verkopen? Allemaal factoren die de beslissing wellicht vermoeilijken. In deze blog zullen we uitleggen waarom het juist zo interessant is om je woning nu te verkopen en die ‘droom’ om te verhuizen te verwezenlijken.

De belangrijkste factor voor de interessante woningmarkt, voor de koop en verkoop van een woning, is de herstelde/herstellende economie en de lage rentestand op onder andere hypotheken. Hierdoor zijn in 2016 en 2017 nieuwe records gehaald op de woningmarkt.

Natuurlijk kent deze medaille ook een keerzijde, door deze factoren is de woningmarkt op sommige locaties in Nederland ook volledig doorgeschoten. Dit heeft vooral betrekking op de grotere steden.

Maar waarom is het doorzetten van die verhuisplannen / dromen dan juist nu zo een goed idee? Door de enorme vraag die er momenteel heerst worden woningen in veel gevallen zeer snel verkocht tegen een wenselijke koopsom. Als we kijken naar de jaarcijfers die het NVM in 2016 en 2017 heeft gepubliceerd zien we dit ook. Het aantal verkochte woningen is bijna absurd te noemen, dit in vergelijk tot de aantallen die gehaald werden in de jaren van de crisis.

De drie belangrijkste reden om te verkopen zijn als volgt:

·         Lage rentestand

·         Steden worden steeds populairder

·         Vooruitblik voor 2018 ziet er zeer positief uit

Je vraagt je nu natuurlijk af, als ik mijn woning dan verkoop moet ik toch ook weer een andere woning kopen?

Daar heb je zeker gelijk in. Maar door de lage rentestand is het zeer voordelig en makkelijker om geld te lenen bij een bank. Dit stelt je in staat om meer hypotheek te krijgen of om tegen lagere maandelijkse kosten in een vergelijkbare woning te wonen op een andere locatie.

Belangrijk hierbij is natuurlijk wel dat je dan niet te lang moeten wachten met de knoop door te hakken. We hebben nu al een tijdje van deze lage rentestand kunnen profiteren, maar dit is onzeker hoe lang dit nog stand houdt. Wacht daarom niet te lang, profiteer van de voorwaarden die er nu zijn.

Met de huidige stand van vraag en aanbod in de woningmarkt is het helemaal interessant wanneer je in een stad woont er graag zou willen verhuizen naar een meer landelijke omgeving.

De vraag naar woning in steden is enorm. Zelfs zo groot dat de vraag het aanbod overstijgt, wat resulteert in vraagprijs overstijgende biedingen van potentiële kopers. Voor verkopers zeer interessant, maar voor kopers geen ideale situatie.

De woningprijzen van woningen in randgemeentes en in landelijke omgevingen zijn niet zo fors gestegen als de vraagprijzen van woningen in steden. Zodoende kun je dus momenteel een zeer nette prijs voor je stedelijke woning krijgen en kun je ‘voordelig’ een woning buiten de stad terug kopen.

Een tip hierbij is om te focussen op woningen die al wat langer te koop zijn. Hier is vaak een goede deal te sluiten. Zeker als je niet vies bent van wat (ver)bouw werkzaamheden. Dan kun je het ook nog eens helemaal naar je eigen smaak maken!

Wil je graag hulp bij de verkoop van je woning, of ben je op zoek naar een woning om te kopen en wil je hierbij graag hulp van ons? Neem dan contact op via de volgende link: klik hier.

Natuurlijk kun je ons ook gewoon per telefoon bereiken op 073-6131515

Tot snel?!

Daling aantal verkochte woningen in februari

Ten opzichte van februari 2017 zijn in februari dit jaar minder woningen verkocht. In totaal wisselde net iets meer dan 16.000 woningen van eigenaar. Dat is een daling van meer dan 9% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Kijkend naar de verschillen in de verkoop van woningen per provincie, dan zien we grote verschillen. In verhouding tot februari vorig jaar, is de provincie Drenthe de koploper. In tegenstelling tot de andere provincies, steeg in Drenthe het aantal verkochte woningen in februari met iets meer dan 1%. In de provincie Utrecht daalde het aantal verkochte woning met 12,8% het hardst. Qua woningtype zien we dat de verkoop van twee-onder-een-kapwoningen met een daling van bijna 17% het grootst was. De verkoop van hoekwoningen daalde daarentegen met iets meer dan 4% het minst hard.

Bron: kadaster

Waar moet je opletten bij het kiezen van een verkoopmakelaar?

Of het nu de aankoop is van jouw / jullie eerste woning of de zoveelste woningaankoop die je van plan bent te gaan doen, het is en blijft een vermoeiend en spannend proces. Zeker als het je eerste woning is; Waar moet je naar toe? Wie kan je voorzien van goede informatie? Hoeveel kan ik aan hypotheek krijgen?

Een soort gelijk proces heb je natuurlijk bij de verkoop van je huidige woning. Een van de belangrijkste vragen is dan, hoe kan ik mijn woning het best verkopen. Bij de verkoop van een woning staat een verkoopmakelaar centraal, hij/zij is de ‘guiding line’, van stijl advies tot de bemiddeling met de kopende partij. Maar hoe kies je nu de juiste verkoopmakelaar? In deze blog zullen we daar verder op inhaken.

Internet makelaar of fysieke makelaar?

Je ziet er tegenwoordig steeds vaker reclames van, internetmakelaars. Het verhaald wordt dan vak gehouden dat een ‘traditionele’ full-service makelaar duur is en dat je alles ook makkelijk zelf kunt regelen met wat online hulp. Dit blijkt in de praktijk vaak tegen te vallen. Een makelaar heeft weldegelijk een belangrijk rol bij de aankoop en verkoop van een woning. Juni 2017 hebben we hier een blogartikel over geschreven. Deze kun je hier teruglezen.

Op welke waarde schatten ze jouw/jullie woning?

Voordat een makelaar de woning te koop zet zullen zij altijd een taxatie/waardebepaling doen. Dit kun je op voorhand ook al gratis laten doen. Waarom is het belangrijk te weten waarvoor de makelaar het huis te koop wil gaan zetten? Logisch, je weet dan wat je ‘waarschijnlijk’ voor de woning gaat krijgen. Maar er is ook nog een andere belangrijke reden. Vergelijk bijvoorbeeld een drietal makelaars, vraag naar de reden waarom ze op de bepaalde waarde uitkomen.

Ben je het met een makelaar eens over de vastgestelde waarde en achterliggende gedachte voor de bepaling van de verkoopprijs? Maak dan vervolgstappen.

Kennis van de woningmarkt in de regio waar je woont

Het lijkt zo voor de hand liggend te zijn, maar graag willen we benadrukken dat het zeer verstandig is om een makelaar te kiezen welke gevestigd zit in de regio waar de woning staat die je wilt verkopen. Een lokale makelaar heeft veel kennis over de markt in zijn regio en kent de wensen van de kopers. Let hierbij wel op dat je voor een NVM makelaar kiest. Deze zijn niet per definitie beter, maar vallen onder de vereniging die een geschillencommissie heeft, zodat je bij een conflict met een makelaar ergens terecht kunt.

Wat doet de makelaar voor de genoemde prijs?

Om een huis te verkopen kan een makelaar meer doen dan enkel een paar simpele foto’s maken en het op internet zetten. Overleg dus voordat je de hand schud met de makelaar wat hij gaat doen om het huis te verkopen. Denk hierbij o.a. aan de volgende zaken:

·         Professionele foto’s

·         Styling van de woning

·         Woning aanbieden op Funda

·         Meedoen aan open dagen en een OpenHuis route

·         Plaatsen van een bord in de tuin / voor het raam

·         Enz..

Tot slot, vraag een rond bij mensen uit je omgeving of zij ervaring hebben met een makelaar en laat je gevoel ook spreken. Een makelaar kan voldoen aan alle regels en gouden bergen beloven, maar als jouw gevoel niet goed is ga dan ook niet met die partij in zee.

Woon je in ’s-Hertogenbosch en wil je graag je woning verkopen? Neem dan contact op met ons, we helpen je graag met als resultaat een succesvolle verkoop.