Uitstekende start Oost-Brabantse woningmarkt 1e kwartaal 2016

In de regio Brabant Noord-Oost is er in het eerste kwartaal van 2016 een stijging te zien van 15,% meer transacties ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Dit is echter met 1238 verkochte woningen een lichte daling ten opzichte van het laatste kwartaal van 2015. De transactieprijzen zijn daarentegen licht gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Hieruit blijkt dat deze regio niet meedoet met de gekte in de markt maar zich begeeft op een gezonde playground. De nationale krapte-indicator is 9, voor NVM Brabant Noord-Oost is dit 11. In dit eerste kwartaal is een stijging te zien van de grotere woningen (woonoppervlakte > 130 m² met een transactieprijs boven € 300.000,- k.k.). Ger Hukker: ‘Consument betaalt steeds hogere prijs voor wonen in oude stadscentra’ De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert. In het 1ste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met 4de kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker. De gemiddelde verkooptijd van woningen daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het 1ste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden. Hukker: “De cijfers spreken voor zich en zijn mooi, maar de keerzijdes van de opbloeiende markt, zoals de haperende doorstroming, voorzichtigheid bij een aantal consumenten en gebrek aan nieuw aanbod van koopwoningen en goede huurwoningen, worden steeds zichtbaarder. Dat is eigenlijk vreemd, met het huidige prijsniveau van woningen, de absurd lage hypotheekrente en het toegenomen consumentenvertrouwen.” Onderstaand schema zijn de gegevens van NVM Brabant Noord-Oost Transacties 1e kwartaal 2016 zuiver kwartaal * Aantal transacties Transactieprijs (gewogen naar woningtype) 2015-1 2015-4 2016-1* % kw. % jr. (in dzd.euro) 2015-1 2015-4 2016-1* % kw. % jr. Nederland totaal 29080 39749 34810 -12,4 19,7 213 227 225 1 5,5 Den Bosch e.o. totaal 552 763 702 -8,1 27,1 240 253 243 -2,8 1,7 Waalwijk-Drunen e.o. totaal 117 126 114 -9,6 -2,7 253 236 258 4,3 1,1 Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 164 198 187 -5,7 13,8 220 231 219 -1,9 -0,1 Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 239 289 235 -18,8 -1,8 228 239 230 -2,9 -0,5 Afdeling Brabant N.O. totaal 1072 1376 1238 -10,0 15,5 gem.: 235 240 238 -0,9 1,0 * De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig. Looptijd transacties 1e kwartaal 2016 zuiver kwartaal * Verkooptijd (in dagen) Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype) 2015-1 2015-4 2016-1* % kw. % jr. (in euro) 2015-1 2015-4 2016-1* % kw. % jr. Nederland totaal 125 101 108 9,5 -11,4 1961 2052 2035 0,9 4,5 Den Bosch e.o. totaal 110 93 113 24,6 3,2 1992 2069 2066 0 4,3 Waalwijk-Drunen e.o. totaal 157 112 178 54,5 24,0 1900 1936 1946 -0,5 2,1 Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 303 182 123 -23,6 -49,1 1691 1718 1700 -0,8 0,4 Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 201 200 144 -12,4 -15,5 1785 1829 1830 0,2 1 * De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig. Bron

NVM