woensdag 13 april 2016

Uitstekende start Oost-Brabantse woningmarkt 1e kwartaal 2016


In de regio Brabant Noord-Oost is er in het eerste kwartaal van 2016 een stijging te zien van 15,% meer transacties ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Dit is echter met 1238 verkochte woningen een lichte daling ten opzichte van het laatste kwartaal van 2015. De transactieprijzen zijn daarentegen licht gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Hieruit blijkt dat deze regio niet meedoet met de gekte in de markt maar zich begeeft op een gezonde playground. De nationale krapte-indicator is 9, voor NVM Brabant Noord-Oost is dit 11. In dit eerste kwartaal is een stijging te zien van de grotere woningen (woonoppervlakte > 130 m² met een transactieprijs boven € 300.000,- k.k.).
Ger Hukker: ‘Consument betaalt steeds hogere prijs voor wonen in oude stadscentra’
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert. In het 1ste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met 4de kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker.

De gemiddelde verkooptijd van woningen daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af. Halverwege het 1ste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar geleden. Hukker: “De cijfers spreken voor zich en zijn mooi, maar de keerzijdes van de opbloeiende markt, zoals de haperende doorstroming, voorzichtigheid bij een aantal consumenten en gebrek aan nieuw aanbod van koopwoningen en goede huurwoningen, worden steeds zichtbaarder. Dat is eigenlijk vreemd, met het huidige prijsniveau van woningen, de absurd lage hypotheekrente en het toegenomen consumentenvertrouwen.”

Onderstaand schema zijn de gegevens van NVM Brabant Noord-Oost
Transacties 1e kwartaal 2016 zuiver kwartaal *

Aantal transacties
Transactieprijs (gewogen naar woningtype)

2015-1
2015-4
2016-1*
% kw.
% jr.
(in dzd.euro)
2015-1
2015-4
2016-1*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
29080
39749
34810
-12,4
19,7

213
227
225
1
5,5
Den Bosch e.o.
totaal
552
763
702
-8,1
27,1

240
253
243
-2,8
1,7
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
117
126
114
-9,6
-2,7

253
236
258
4,3
1,1
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
164
198
187
-5,7
13,8

220
231
219
-1,9
-0,1
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
239
289
235
-18,8
-1,8

228
239
230
-2,9
-0,5
Afdeling Brabant N.O.
totaal
1072
1376
1238
-10,0
15,5
gem.:
235
240
238
-0,9
1,0
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.
Looptijd transacties 1e kwartaal 2016 zuiver kwartaal *

Verkooptijd (in dagen)
Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype)

2015-1
2015-4
2016-1*
% kw.
% jr.
(in euro)
2015-1
2015-4
2016-1*
% kw.
% jr.
Nederland
totaal
125
101
108
9,5
-11,4

1961
2052
2035
0,9
4,5
Den Bosch e.o.
totaal
110
93
113
24,6
3,2

1992
2069
2066
0
4,3
Waalwijk-Drunen e.o.
totaal
157
112
178
54,5
24,0

1900
1936
1946
-0,5
2,1
Oss-Landerd-Bernheze e.o.
totaal
303
182
123
-23,6
-49,1

1691
1718
1700
-0,8
0,4
Uden-Veghel-Boekel e.o.
totaal
201
200
144
-12,4
-15,5

1785
1829
1830
0,2
1
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.
Bron
NVM

Geen opmerkingen:

Een reactie posten