NVM Brabant Noord-Oost derde kwartaalcijfers 2016

Aanbod woonhuizen/appartementen loopt fors terug door aantrekkende woningmarkt Met een landelijke prijsstijging van 7,4% en 6,5% in Brabant Noord-Oost (de hoogste prijsstijging sinds 2002) is duidelijk dat de woningmarkt enorm aantrekt. Prijsstijgingen gaan, vooral in de (rand)stedelijke gebieden, in een zeer rap tempo. In het derde kwartaal van 2016 staan er 24,1 % minder woningen in verkoop dan 1 jaar geleden maar zijn er wel 15 % meer transacties geweest. In onze regio zelfs 20 % meer. Er ontstaat dus in veel regio's krapte op de markt. Per jaar vinden er ca 206.000 verkooptransacties plaats waarvan er door NVM makelaars 156.000 tot stand zijn gebracht. Ca. 75% van de totale woningmarkt. Sinds het dieptepunt in de markt (eind 2013) is de prijs landelijk inmiddels weer 16 procent gestegen (de daling was ca. 21 %). Vooral de goedkopere woningen stijgen harder dan de duurdere woningen. Het totale aanbod van appartementen is zelfs met 38% afgenomen, dus de prijsstijging is ook in dit segment van de markt fors. De keuze voor de consument loopt momenteel terug, de consument kan gemiddeld uit 7 objecten kiezen, normaal gesproken zou dit een evenwichtige markt zijn. Zo voelt het echter in veel steden en regio's niet. Het gevoel heerst dat het vinden van een nieuwe woning niet meevalt. Er is dus een grote tweedeling op de woningmarkt: de vraag naar een aankoopmakelaar is daarom steeds groter. Ger Jaarsma (voorzitter NVM): ‘Verkopers spinnen garen in huidige markt’ Terwijl het aantal transacties blijft toenemen en de prijzen doorstijgen, groeit ook de tweedeling op de woningmarkt steeds meer. Die kloof gaapt niet alleen tussen “stad” en “dorpen” en tussen huur en koop, maar het afnemende aanbod aan te koop staande woningen zorgt ook voor een tweespalt tussen verkopers en kopers. Die eerste groep komt relatief makkelijk van zijn woning af, terwijl de woningmarkt voor steeds meer kopers – met name starters – moeilijk toegankelijk wordt, vooral in de oververhitte regio’s. Dit is de voornaamste conclusie van de NVM die vandaag de woningmarktcijfers over het 3de kwartaal van 2016 presenteert*. In het afgelopen kwartaal wisselden ruim 41.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is 15% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 53.500 transacties. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 159.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars (ruim 206.500 transacties voor de gehele markt). Ook de gemiddelde woningprijs is in het 3de kwartaal toegenomen: met 1,3% t.o.v. een kwartaal eerder en 7,4% vergeleken met een jaar eerder. Hieronder treft u het overzicht aan van de kwartaalcijfers van NVM Brabant Noord-Oost. Transacties 3e kwartaal 2016 zuiver kwartaal * Aantal transacties Transactieprijs (gewogen naar woningtype) 2015-3 2016-2 2016-3* % kw. % jr. (in dzd.euro) 2015-3 2016-2 2016-3* % kw. % jr. Nederland totaal 35707 42976 41046 -4,5 15,0 224 236 240 1,3 7,4 Den Bosch e.o. totaal 735 913 885 -3,0 20,5 257 259 270 2,4 3,2 Waalwijk-Drunen e.o. totaal 130 160 139 -13,0 7,1 235 243 246 4,2 6,9 Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 189 221 208 -5,8 10,2 227 228 240 -0,8 0,5 Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 248 311 331 6,3 33,3 231 259 256 -3,2 8,5 Afdeling Brabant N.O. totaal 1302 1605 1563 -2,6 20,0 gem.: 238 247 253 2,3 6,5 * De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig. Looptijd transacties 3e kwartaal 2016 zuiver kwartaal * Verkooptijd (in dagen) Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype) 2015-3 2016-2 2016-3* % kw. % jr. (in euro) 2015-3 2016-2 2016-3* % kw. % jr. Nederland totaal 97 88 80 -4,1 -18,5 2033 2100 2114 1,2 6,0 Den Bosch e.o. totaal 82 85 81 2,1 3,1 2086 2145 2195 1,8 4,7 Waalwijk-Drunen e.o. totaal 95 94 157 64,2 49,1 1845 1949 1995 3,0 8,2 Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 200 176 153 -4,6 -14,3 1664 1728 1703 -1,7 1,7 Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 171 152 158 17,0 2,7 1792 1902 1902 0 5,0 * De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.