In de regio Brabant Noord-Oost is er
in het eerste kwartaal van 2016 een stijging te zien van 15,% meer
transacties ten opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Dit is echter met
1238 verkochte woningen een lichte daling ten opzichte van het laatste
kwartaal van 2015. De transactieprijzen zijn daarentegen licht gestegen ten
opzichte van het eerste kwartaal in 2015. Hieruit blijkt dat deze regio niet
meedoet met de gekte in de markt maar zich begeeft op een gezonde playground.
De nationale krapte-indicator is 9, voor NVM Brabant Noord-Oost is dit 11. In
dit eerste kwartaal is een stijging te zien van de grotere woningen
(woonoppervlakte > 130 m² met een transactieprijs boven € 300.000,- k.k.).
Ger Hukker:
‘Consument betaalt steeds hogere prijs voor wonen in oude stadscentra’
De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM zag in het afgelopen kwartaal, zoals voorspeld, het aantal transacties toenemen en de prijzen stijgen vergeleken met een jaar eerder. “De regionale verschillen blijven echter groot. Vooral de stedelijke gebieden, in het bijzonder de driehoek Amsterdam, Leiden, Utrecht en de stad Groningen presteren bovengemiddeld”, stelt Ger Hukker, die vandaag zijn laatste woningmarktcijfers als voorzitter van de NVM presenteert. In het 1ste kwartaal 2016 wisselden 34.810 bestaande koopwoningen van eigenaar, bijna 20% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 45.000 transacties*. Ook de prijs is het afgelopen kwartaal gestegen, met 1% (vergeleken met 4de kwartaal 2015) respectievelijk 5,5% (vergeleken met een jaar eerder). “De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt nog ruim 9% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 11,3% hoger dan op het dieptepunt”, aldus Hukker. 
De gemiddelde verkooptijd van woningen
daalt: die bedraagt nu 108 dagen, 17 dagen minder dan een jaar geleden. Het
aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt ook steeds sneller af.
Halverwege het 1ste kwartaal 2016 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij
NVM-makelaars 117.256 woningen in aanbod. Dat is 17% minder dan een jaar
geleden. Hukker: “De cijfers spreken voor zich en zijn mooi, maar de
keerzijdes van de opbloeiende markt, zoals de haperende doorstroming,
voorzichtigheid bij een aantal consumenten en gebrek aan nieuw aanbod van
koopwoningen en goede huurwoningen, worden steeds zichtbaarder. Dat is
eigenlijk vreemd, met het huidige prijsniveau van woningen, de absurd lage
hypotheekrente en het toegenomen consumentenvertrouwen.”
Onderstaand schema zijn de gegevens van NVM Brabant Noord-Oost
* De nieuwste kwartaalcijfers die de
NVM uitgeeft zijn voorlopig.
* De nieuwste kwartaalcijfers die de
NVM uitgeeft zijn voorlopig.
Bron
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
woensdag 13 april 2016
Uitstekende start Oost-Brabantse woningmarkt 1e kwartaal 2016
woensdag 3 februari 2016
Wat verandert er in 2016 voor huizenbezitters? Vergelijkingen 's-Hertogenbosch en Amsterdam 2015
- De hypotheekrenteaftrek daalt tot 2042 met 0,5% per jaar naar 38 %. Dit jaar kun je maximaal 50,5 % van de rente fiscaal aftrekken.
- De onroerende zaakbelasting stijgt dit jaar met gemiddeld 1,8% (bron: Vereniging Eigen Huis).
- De belasting die je betaalt als je in een “villa”woont wordt hoger. Stel uw woning is boven de € 1.050.000,- waard, dan betaalt u dit jaar € 7.875 + 2,35% van de waarde boven de€ 1.050.000,- (een verhoging van 0.30% t.o.v. vorig jaar).
- Verenigingen van eigenaren moeten vanaf juli verplicht 0,5% van de herbouwwaarde sparen voor groot onderhoud en herstel van de woningen.
- Wigenaren van galerijflats van voor het bouwjaar 1975 zijn verplicht om bouwkundig onderzoek te laten doen naar galerijvloeren en balkons
Woningverkopen
in de regio van ’s-Hertogenbosch in vergelijking met die van regio Amsterdam
Verkoopprijs
gemiddelde woning 4e kwartaal 2015
Regio ’s-Hertogenbosch (plaatsen)
Aalst, Alem, Ammerzoden, Berlicum, Bern,
Boxtel, Brakel, Bruchem, Cromvoirt, Delwijnen, Den Bosch, Den Dungen, Doeveren,
Elshout, Esch, Gameren, Gemonde, Haaren, Haarsteeg, Hedel, Hedikhuizen,
Heerewaarden, Heesbeen, Helvoirt, Herpt, Heusden, Hoenzadriel, Hurwenen,
Kerkdriel, Kerkwijk, Liempde, Nederhemert, Nieuwaal, Nieuwkuijk, Oudheusden,
Poederoijen, Rosmalen, Schijndel, Sint-Michielsgestel, Velddriel, Vlijmen,
Vught, Well, Zaltbommel, Zuilichem
4e kwartaal
2015
793 verkopen
Verkoopprijs gemiddelde woning € 256.000
793 verkopen
Verkoopprijs gemiddelde woning € 256.000
Regio
Amsterdam (plaatsen)
Amsterdam (plaatsen)
Amstelveen, Amsterdam, Amsterdam Zuidoost,
Amsterdam-Duivendrecht, Diemen, Duivendrecht, Ouderkerk aan de Amstel
4e kwartaal
2015
3293 verkopen
Verkoopprijs gemiddelde woning € 288.000
3293 verkopen
Verkoopprijs gemiddelde woning € 288.000
dinsdag 19 januari 2016
Wat kunnen ouders doen voor hun kinderen bij aankoop van een huis?
De maximale hypotheek wordt elk jaar lager en zo ook
in 2016. Daardoor wordt het voor starters steeds lastiger om zelfstandig een
huis te kunnen kopen. Er zijn echter verschillende manieren waarop ouders een
financieel steentje kunnen bijdragen aan de koop van een woning. Dit is
natuurlijk prettig voor de starter, en kan daarnaast soms financieel
voordelig uitpakken voor ouders. De mogelijkheden waarop ouders financieel
kunnen helpen, staan hier op rij.
1. Belastingvrije schenking
Ouders mogen eenmalig belastingvrij een schenking doen.
Sinds januari 2015 mogen zij per kind tussen de 18 en 40 jaar eenmalig en
maximaal 52.752 euro cadeau geven. Van dit geld moet minimaal 27.430 euro gebruikt
worden voor de koop een woning, of voor de verbetering of onderhoud ervan. Ook
mag dit geld worden gebruikt voor de aflossing van de eigen woning- of
restschuld of voor de studie. \
Jaarlijkse schenking
Ouders kunnen ook jaarlijks tot 5.277 euro belastingvrij schenken, ongeacht de leeftijd van het kind. Deze schenking mag alleen niet in hetzelfde kalenderjaar als de eenmalige schenking worden gedaan. Anders moet er alsnog schenkbelasting worden betaald.
2. Lening
Ouders kunnen een lening verstrekken voor de aanschaf
van een koopwoning. Deze moet bij de Belastingdienst geregistreerd worden en
mag niet over de maximale leencapaciteit van het kind heen gaan. Er moet wel
rente worden betaald over de lening van de ouders en deze mag niet lager mag
zijn dan de heersende marktrente. Anders is de kans groot dat de
Belastingdienst de lening (voor een deel) ziet als een schenking en alsnog
schenkbelasting eist. De rente kan onder bepaalde voorwaarden fiscaal worden
afgetrokken, net als de rente die over de hypotheek bij de bank wordt
betaald.
Kasrondje
Bij de verstrekking van een lening kan er geprofiteerd worden van het zogeheten kasrondje. Dit gaat als volgt in zijn werk: het kind betaalt rente over het geleende geld aan de ouders en trekt deze rente af van het inkomen tijdens de belastingaangifte. De ouders schenken vervolgens in hetzelfde jaar een bedrag aan het kind dat gelijk of lager is dan de rentelast, en valt binnen de jaarlijkse schenkingsvrijstelling. De rentebetaling en de schenking moeten los van elkaar staan, anders stelt de fiscus dat de rentelast niet op het kind drukt. Dan vervalt het fiscale voordeel van renteaftrek.
3. Ouders kopen, kind huurt
Het is ook een mogelijkheid dat de ouders het huis
zelf kopen om het vervolgens te verhuren aan hun kind. Omdat de ouders dan de
eigenaar zijn van de woning maar er niet zelf wonen, valt dit huis en de
eventuele hypotheek die zij ervoor hebben afgesloten in box 3. Hierdoor is de
hypotheekrente niet aftrekbaar en dat is minder gunstig voor ze. Daarnaast moeten
ze vermogensrendementsheffing betalen. De huurinkomsten hoeven overigens niet
te worden opgegeven aan de belastingdienst, waardoor deze constructie toch
rendabel kan zijn.
4. Garant staan
Ouders kunnen ook garant staan voor de
aflossingsplicht van de hypotheek van het kind door mee te tekenen. De bank kan
dan een beroep op hen doen, wanneer het kind de rente en eventuele aflossing
niet kan ophoesten. Deze optie is niet bij elke hypotheekverstrekker mogelijk
en komt in de praktijk niet meer zo veel voor. Een enkele hypotheekverstrekker
biedt nog wel speciale hypotheken aan waarin ouders garant kunnen staan, zoals
de Generatiehypotheek van de Rabobank. Ook bij de SNS bank is er nog de
mogelijkheid tot hoofdelijke garantie van ouders.
5. Gezamenlijke koop
Een optie die bij uitzondering wel eens voorkomt, is
dat de ouders het huis gezamenlijk met het kind kopen. Ze zijn dan gezamenlijk
eigenaar en bezitten ieder 50 procent van de woning. De ouders wonen er niet
zelf, waardoor hun deel van het huis in box 3 valt en zij geen hypotheekrente
mogen aftrekken. Voor hen komt er daarbovenop vermogensrendementsheffing bij
kijken. Het deel van het huis van het kind valt wel in box 1, dus hij of zij
mag de hypotheekrente wel aftrekken.
6. Overwaarde inzetten
Ouders kunnen de overwaarde van hun eigen woning
gebruiken als onderpand voor een deel van de hypotheek van het kind. Dit is
belastingtechnisch echter behoorlijk ingewikkeld om tot stand te laten komen,
waardoor de constructie slechts bij hoge uitzondering voorkomt.
Voor meer informatie of voor ons actuele aanbod klik hier
zaterdag 9 januari 2016
Woningmarkt tips 2016
1.
Mijn ex-partner neemt de gezamenlijke woning over, wat moeten wij regelen?
In voor- en tegenspoed, in ziekte en gezondheid. Maar soms wil dat gewoon niet meer en is een scheiding onvermijdelijk. Wat moet u allemaal regelen wanneer uw partner de woning en de hypotheek overneemt?
Overdrachtsbelasting
Als de woning op naam van beide partners staat, moet de woning notarieel op de naam van uw partner komen te staan. Hiervoor moet u naar de notaris die een akte van verdeling zal opmaken, waarbij de woning in zijn geheel aan uw partner wordt toebedeeld. In verreweg de meeste gevallen hoeft u hiervoor geen overdrachtsbelasting te betalen. In de akte wordt verder vastgelegd dat uw partner verantwoordelijk is voor de betaling van de gehele hypotheeksom.
Hypotheek
Wanneer uw hypotheek is gebaseerd op beide inkomens dient er ook hier een wijziging plaats te vinden. En wanneer u in gemeenschap van goederen bent getrouwd dient u ook rekening te houden met een eventuele overwaarde op de woning. De helft hiervan komt u namelijk toe. Naast een bezoek aan de notaris moet er dus ook een afspraak bij uw tussenpersoon of hypotheekverstrekker te worden gepland.
2.
Het jaar 2015 ligt inmiddels achter ons, dus tijd om vooruit te kijken. Welke financiële gevolgen kunt u als huizenbezitter in 2016 verwachten? Wij geven u een vooruitblik.
De schenkingsvrijstelling gaat omhoog.
Dit gebeurt in twee fases. In 2016 zal het bedrag op €53.016 zitten, tot een maximum van €100.000 in 2017. Het geld dat uit de schenking komt, dient te worden besteed aan (waardevermeerdering van) de eigen woning. In 2016 geldt de vrijstelling nog uitsluitend voor schenkingen van ouders aan kinderen die tussen achttien en veertig jaar oud zijn. Ouders die in 2015 of 2016 gebruik maken van de eenmalig verhoogde vrijstelling, mogen hun belastingvrije schenking in 2017 aanvullen tot €100.000. Wilt u in 2017 belastingvrij schenken? Dan is de ouder-kind relatie geen vereiste meer. De leeftijdsgrens van 18 tot 40 blijft wel gehandhaafd.
De maximale hypotheek gaat omlaag.
Per 1 januari 2016 mag een nieuwe hypotheek maximaal 102 procent van de marktwaarde van de woning bedragen. In 2015 is dat nog 103 procent. Dit percentage daalt elk jaar een procent, tot 100 procent in 2018.
De NHG-grens daalt naar €225.000
De NHG-grens is nu bepaald op €245.000, maar zal per 1 juli 2016 dalen naar €225.000. Wilt u in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, zult u vanaf 1 juli 2016 met uw koopsom beneden de €212.264 moeten blijven.
WOZ-gegevens openbaar
Per 1 oktober 2016 zullen de WOZ-gegevens van iedere woning openbaar zijn en dus vrij op te vragen. Hierdoor wordt het eenvoudiger woningen met elkaar te vergelijken.
Stijging energiebelasting voor huishoudens
In 2016 is voor duurzaam opgewekte energie geen energiebelasting verschuldigd. In het jaar daarvoor gold slecht een korting van 7,5 cent per kilowattuur. Daarnaast worden de voorwaarden in de geografische afbakening verruimd, waardoor meer mensen kunnen deelnemen aan een project. De energiebelasting op gas stijgt daarentegen en er volgt een inflatiecorrectie op de elektriciteitsbelasting.
Energiebesparende maatregelen
Huiseigenaren die energiebesparende maatregelen willen treffen, gefinancierd met een hypotheek, mogen net als in 2015 tot 106 procent van de woonwaarde - na toepassing van de maatregelen - lenen. Wilt u deze maatregelen niet nemen, dan daalt dit percentage naar 102 procent. Voor het bepalen van de maximaal te verkrijgen hypotheek wordt, naast de woningwaarde, ook gekeken naar een ander plafond: het inkomen. Het laagste van deze twee plafonds is bindend. Als eenmaal de maximale hypotheek op basis van het inkomen is bepaald, mag daar € 9.000 voor energiebesparende maatregelen bij worden opgeteld. Voorwaarde is wel dat het gezamenlijk inkomen in 2016 minimaal € 33.000 is.
Rekenvoorbeeld
Zou men een woning kopen die, na toepassing van de energiebesparende maatregelen, €200.000 waard zou zijn. Dan komt men op een maximaal op te nemen hypotheekbedrag van €212.000. Blijkt uit inkomensberekeningen dat er slechts €201.000 zou kunnen worden opgenomen dan mag men daar €9.000 bij optellen voor de energiebesparende maatregelen. Dit komt dus uit op een plafond van €210.000. Omdat het laagste plafond bindend is mag er een maximale hypotheek van €210.000 worden afgesloten.
De volgende energiebesparende maatregelen zijn vaak mee te financieren: HR-ketel, warmtepomp, zonneboiler, zonnecellen, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing.
Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE)
Met ingang van 1 januari 2016 kunnen huiseigenaren een tegemoetkoming krijgen voor de aanschaf van zonneboilers, warmtepompen, biomassaketels en pelletkachels. De regeling is voor particulieren en zakelijke gebruikers en is opengesteld tot 2020. Jaarlijks wordt het subsidiebedrag bekend gemaakt. In 2016 is dit bedrag vastgesteld op 70 miljoen euro.
Woningen met nul-op-de-meter
Bij een nul-op-de-meter woning mag in 2016 een bedrag van €27.000 worden opgeteld bij de maximale hypotheek die iemand op basis van zijn inkomen kan krijgen. In 2015 was dit €25.000. Voorwaarde is wel dat het gezamenlijke inkomen minimaal €33.000 is. Dit was €32.000 in 2015.
Wilt u meer lezen over de financiële veranderingen voor 2016, kijk dan op de website van Vereniging Eigen Huis.
Mijn ex-partner neemt de gezamenlijke woning over, wat moeten wij regelen?
In voor- en tegenspoed, in ziekte en gezondheid. Maar soms wil dat gewoon niet meer en is een scheiding onvermijdelijk. Wat moet u allemaal regelen wanneer uw partner de woning en de hypotheek overneemt?
Overdrachtsbelasting
Als de woning op naam van beide partners staat, moet de woning notarieel op de naam van uw partner komen te staan. Hiervoor moet u naar de notaris die een akte van verdeling zal opmaken, waarbij de woning in zijn geheel aan uw partner wordt toebedeeld. In verreweg de meeste gevallen hoeft u hiervoor geen overdrachtsbelasting te betalen. In de akte wordt verder vastgelegd dat uw partner verantwoordelijk is voor de betaling van de gehele hypotheeksom.
Hypotheek
Wanneer uw hypotheek is gebaseerd op beide inkomens dient er ook hier een wijziging plaats te vinden. En wanneer u in gemeenschap van goederen bent getrouwd dient u ook rekening te houden met een eventuele overwaarde op de woning. De helft hiervan komt u namelijk toe. Naast een bezoek aan de notaris moet er dus ook een afspraak bij uw tussenpersoon of hypotheekverstrekker te worden gepland.
2.
Het jaar 2015 ligt inmiddels achter ons, dus tijd om vooruit te kijken. Welke financiële gevolgen kunt u als huizenbezitter in 2016 verwachten? Wij geven u een vooruitblik.
De schenkingsvrijstelling gaat omhoog.
Dit gebeurt in twee fases. In 2016 zal het bedrag op €53.016 zitten, tot een maximum van €100.000 in 2017. Het geld dat uit de schenking komt, dient te worden besteed aan (waardevermeerdering van) de eigen woning. In 2016 geldt de vrijstelling nog uitsluitend voor schenkingen van ouders aan kinderen die tussen achttien en veertig jaar oud zijn. Ouders die in 2015 of 2016 gebruik maken van de eenmalig verhoogde vrijstelling, mogen hun belastingvrije schenking in 2017 aanvullen tot €100.000. Wilt u in 2017 belastingvrij schenken? Dan is de ouder-kind relatie geen vereiste meer. De leeftijdsgrens van 18 tot 40 blijft wel gehandhaafd.
De maximale hypotheek gaat omlaag.
Per 1 januari 2016 mag een nieuwe hypotheek maximaal 102 procent van de marktwaarde van de woning bedragen. In 2015 is dat nog 103 procent. Dit percentage daalt elk jaar een procent, tot 100 procent in 2018.
De NHG-grens daalt naar €225.000
De NHG-grens is nu bepaald op €245.000, maar zal per 1 juli 2016 dalen naar €225.000. Wilt u in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, zult u vanaf 1 juli 2016 met uw koopsom beneden de €212.264 moeten blijven.
WOZ-gegevens openbaar
Per 1 oktober 2016 zullen de WOZ-gegevens van iedere woning openbaar zijn en dus vrij op te vragen. Hierdoor wordt het eenvoudiger woningen met elkaar te vergelijken.
Stijging energiebelasting voor huishoudens
In 2016 is voor duurzaam opgewekte energie geen energiebelasting verschuldigd. In het jaar daarvoor gold slecht een korting van 7,5 cent per kilowattuur. Daarnaast worden de voorwaarden in de geografische afbakening verruimd, waardoor meer mensen kunnen deelnemen aan een project. De energiebelasting op gas stijgt daarentegen en er volgt een inflatiecorrectie op de elektriciteitsbelasting.
Energiebesparende maatregelen
Huiseigenaren die energiebesparende maatregelen willen treffen, gefinancierd met een hypotheek, mogen net als in 2015 tot 106 procent van de woonwaarde - na toepassing van de maatregelen - lenen. Wilt u deze maatregelen niet nemen, dan daalt dit percentage naar 102 procent. Voor het bepalen van de maximaal te verkrijgen hypotheek wordt, naast de woningwaarde, ook gekeken naar een ander plafond: het inkomen. Het laagste van deze twee plafonds is bindend. Als eenmaal de maximale hypotheek op basis van het inkomen is bepaald, mag daar € 9.000 voor energiebesparende maatregelen bij worden opgeteld. Voorwaarde is wel dat het gezamenlijk inkomen in 2016 minimaal € 33.000 is.
Rekenvoorbeeld
Zou men een woning kopen die, na toepassing van de energiebesparende maatregelen, €200.000 waard zou zijn. Dan komt men op een maximaal op te nemen hypotheekbedrag van €212.000. Blijkt uit inkomensberekeningen dat er slechts €201.000 zou kunnen worden opgenomen dan mag men daar €9.000 bij optellen voor de energiebesparende maatregelen. Dit komt dus uit op een plafond van €210.000. Omdat het laagste plafond bindend is mag er een maximale hypotheek van €210.000 worden afgesloten.
De volgende energiebesparende maatregelen zijn vaak mee te financieren: HR-ketel, warmtepomp, zonneboiler, zonnecellen, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing.
Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE)
Met ingang van 1 januari 2016 kunnen huiseigenaren een tegemoetkoming krijgen voor de aanschaf van zonneboilers, warmtepompen, biomassaketels en pelletkachels. De regeling is voor particulieren en zakelijke gebruikers en is opengesteld tot 2020. Jaarlijks wordt het subsidiebedrag bekend gemaakt. In 2016 is dit bedrag vastgesteld op 70 miljoen euro.
Woningen met nul-op-de-meter
Bij een nul-op-de-meter woning mag in 2016 een bedrag van €27.000 worden opgeteld bij de maximale hypotheek die iemand op basis van zijn inkomen kan krijgen. In 2015 was dit €25.000. Voorwaarde is wel dat het gezamenlijke inkomen minimaal €33.000 is. Dit was €32.000 in 2015.
Wilt u meer lezen over de financiële veranderingen voor 2016, kijk dan op de website van Vereniging Eigen Huis.
dinsdag 22 december 2015
Woning verkopen of kopen ? Wat verandert er allemaal per 1 januari 2016
Veranderingen per 1 januari 2016
|
Welke wetswijzingen vinden er plaats in 2016? Wij zetten de belangrijkste
wijzigingen voor de vastgoedmarkt voor u op een rij.
Hypotheekrenteaftrek 2016 daalt naar
50,5 %.
In 2016 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken met 0,5%-punt. Voor 2016 betekent dit dat het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken, daalt van 51 % naar 50,5 %. Het maximale aftrekpercentage daalt elk jaar met 0,5%, tot 38% in 2041.
Loan-to-Value 2016
De Loan-to-Value daalt per 1 januari 2016 van 103% naar 102%. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de marktwaarde van de woning. Kopers kunnen in 2016 een hypotheek afsluiten tot 102% van de waarde van uw woning. Tot 2018 verlaagt de overheid de Loan-to-Value stapsgewijs naar 100%. Dit betekent dat er vanaf 2018 geen hogere hypotheek meer kan worden verkregen dan de marktwaarde van het koophuis.
NHG 2016
Per 1 juli 2016 wordt de bovengrens voor een nieuwe Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verlaagd van € 245.000 naar € 225.000. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting. Dit betekent dat het hypotheekbedrag per 1 juli 2016 nooit meer mag zijn dan € 225.000. De NHG stelt het percentage bijkomende kosten voor bestaande woningen en nieuwbouwwoningen standaard op 6%. Dit houdt in dat per 1 juli 2016 de koopsom plus eventuele verbouwingskosten van een bestaande woning niet meer mag bedragen dan € 212.264,-. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning betekent dit dat de marktwaarde van de woning eveneens maximaal € 212.264,- mag bedragen.
Meer hypotheek voor tweeverdieners
Op basis van het advies van het Nibud wordt jaarlijks de maximale financieringsruimte in de regeling hypothecair krediet aangepast. Tweeverdieners krijgen iets meer financieringsruimte. Voor nader informatie over deze regeling verwijzen wij u naar de website van de rijksoverheid: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2015/10/26/hogere-hypotheek-voor-tweeverdieners Zie ook: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/inhoud/nieuwe-regels-hypotheek Schenkingsvrijstelling De tijdelijke verruimde vrijstelling tot € 100.000 is per 1 januari 2015 vervallen. Indien ouders in 2015 belastingvrij willen schenken aan een kind tussen de 18 en 40 jaar geldt de gewone normale eenmalige vrijstelling tot € 52.752. Deze eenmalige schenkingsvrijstelling gaat per 1 januari 2016 omhoog naar € 53.016. De ontvanger moet het geld wel gebruiken voor de aankoop of verbouwing van het eigen huis of de aflossing op een eigenwoningschuld.
Met ingang van 1 januari 2017 wordt de schenkingsvrijstelling
ten behoeve van een eigen woning verhoogd naar € 100.000. De schenking mag
worden verspreid over drie achtereenvolgende jaren. De verkrijger van de
schenking moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn. De regeling geldt ook als
niet de verkrijger maar zijn partner aan de leeftijdgrens voldoet. De eis dat
de verkrijger een kind van de schenker moet zijn, vervalt in 2017. Met de
schenking kunnen woningbezitters hun schuldniveau verlagen, zowel direct bij
aankoop van de woning als door op de bestaande schuld af te lossen. Let op!
Het Belastingplan 2016, wat onder meer de Schenkingsvrijstelling van €
100.000 regelt, moet nog door de eerste kamer goedgekeurd worden.
Vermindering overdrachtsbelasting 36
maandentermijn werkt door in 2016
Heeft verkoper een huis, kantoor of ander vastgoed gekocht* op of na 1 september 2012 tot 1 januari 2015? En verkoopt verkoper dat pand binnen 36 maanden weer door aan een ander? Dan wordt bij deze opvolgende verkrijging alleen overdrachtsbelasting berekend over de meerwaarde van het pand. De heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting wordt verminderd met de eerdere betaalde koopsom. De verruimde termijn van 36 maanden is weliswaar vervallen per 1 januari 2015 maar kan nog doorwerken in 2016.
Voorbeeld
Verkoper heeft een woning op 1 november 2013 in eigendom verkregen. Verkoper besluit om de woning in 2016 te verkopen. Omdat verkoper de woning ten tijde van de 36 maanden termijn heeft aangeschaft, is deze termijn ook in 2016 nog van belang. Er kan een vermindering op de heffingsgrondslag gedaan worden als verkoper het pand uiterlijk op 1 november 2016 overdraagt. Zie ook onze eerder berichtgeving.
Let op! Door de
vermindering van de heffingsgrondslag krijgt verkoper de eerder betaalde
overdrachtsbelasting terug indien hij in artikel 2.2. van de
NVM-koopovereenkomst de keuze maakt voor ‘wel’ en ‘niet’ doorstreept. Maak
dit ook kenbaar aan koper voordat de koopovereenkomst wordt gesloten. Van
rechtswege heeft koper namelijk recht op dit voordeel! Daarnaast dient
verkoper het onderstaande artikel op te nemen in de koopovereenkomst:
Het bedrag dat koper aan verkoper
uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het
bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat koper op
grond van dit artikellid aan verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat
koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wet op
belastingen van rechtsverkeer niet van toepassing zou zijn.
*Voor de berekening van de overdrachtsbelasting is het moment van de juridische overdracht van belang en niet het ondertekenen van de koopovereenkomst.
Vormerkung 2016
Per 1 januari 2016 wordt de Vormerkung aangepast op twee punten:
1. Wordt er
derdenbeslag gelegd onder de koper ná een Vormerkung, dan kan koper aan de
notaris die het transport begeleidt de koopsom betalen in weerwil van het
derdenbeslag.
1. Wordt er beslag
gelegd ná een Vormerkung op de onroerende zaak, dan wordt het beslag op de
onroerende zaak na de levering geconverteerd in een beslag op het deel van de
koopprijs dat de notaris onder zich houdt nadat de anterieure beslagleggers
en hypotheekhouders zijn voldaan.
Btw-tarief voor renovatie weer 21%
 De tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor renovatie en herstel is per 1 juli 2015 vervallen. Thans bedraagt het tarief weer 21%.
Verhuurdersheffing in 2016 omhoog
Per 1 januari 2016 gaat de verhuurderheffing omhoog van 0,449% naar 0,536%. Verhuurders die meer dan 10 huurwoningen verhuren in de gereguleerde sector betalen een verhuurderheffing aan de Belastingdienst. Woningen in de gereguleerde sector zijn woningen waarvan de huur lager dan of gelijk is aan de huurliberalisatiegrens (2016: € 710,68). Huurliberalisatiegrens in 2016 bevroren De huurliberalisatiegrens bedraagt thans € 710,68. De liberalisatiegrens wordt per 1 januari 2016 voor 3 jaar bevroren. Voorheen liep de liberalisatiegrens van 1 juli in een jaar tot en met 31 juli in het volgende jaar. Huurprijzen kunnen als gevolg van de jaarlijkse verhogingen en als het puntenaantal het toestaat wel boven deze grens stijgen.
Huurtoeslaggrens in 2016 bevroren
Ook de algemene huurtoeslaggrens wordt per 1 januari 2016 voor 3 jaar bevroren. Thans bedraagt de algemene huurtoeslaggrens € 710,68 en zal ook voor 2016 € 710,68 bedragen.
Verplicht minimum bedrag VvE
reservefonds
Per 1 juli 2016 moet een VvE jaarlijks tenminste 0,5 % van de herbouwwaarde in het reservefonds stoppen. Het reservefonds is sinds 2008 verplicht. Hoeveel geld er in het fonds moet zitten was nergens bepaald. Het wetsvoorstel dat de reservering regelt moet nog worden goedgekeurd door het parlement.
WOZ-waarde in 2016 openbaar
De WOZ-waarde van woningen wordt naar verwachting vanaf het najaar 2016 openbaar. Zoek je een woning of wil je, je woning verkopen klik dan hier |
Abonneren op:
Posts (Atom)