Verhuizen?! Hulp nodig bij de verkoop van je huidige woning?

Wat is een goed moment om naar een andere woning te gaan kijken? Doe je dit omdat je gezinsuitbreiding verwacht, omdat je een grotere tuin wilt, of toch op zoek dat ene appartement met een uniek uitzicht?

Voor iedereen is de reden om te gaan kijken naar een andere woning verschillend, maar iedereen bewandeld een gelijk pad. Op zoek naar een goede verkoopmakelaar die je helpt bij de verkoop van je huidige woning, hypotheekgesprekken om te kijken wat je financiële ruimte is en tot slot het sluiten van een overeenkomst voor je nieuwe stulpje!

De woningmarkt is het moment erg in beweging. De hypotheekrente is nog steeds relatief laag en is het dus aantrekkelijk om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Onder andere hierdoor trekt de woningmarkt aan en stijgen de verkoopprijzen.

Misschien ook voor jou wel het juiste moment om op zoek te gaan naar jouw volgende droom woning?!

Bekijk hier ons recente aanbod van woningen. Wellicht dat een van deze prachtige woningen aan jouw wensen voldoet!

Bij Rücker Raaijmakers zijn we op zoek naar nieuwe woningen die we voor jou mogen verkopen. Met ons hele team staan we klaar om er alles aan te doen om jouw woning zo goed mogelijk in beeld te brengen bij de potentiele koper(s). 

Sta je dus op het punt op je huidige woning in ’s-Hertogenbosch of omgeving te verkopen kom dan eens bij ons langs voor een gesprek!

Rücker Raaijmakers kan je zowel bij de verkoop als bij de aankoop van een woning helpen. Van een waardebepaling of taxatie tot het actief promoten van jouw woning via vele kanalen om zo de juiste koper te vinden!

Hopelijk tot snel!

Rücker Raaijmakers
Vughterweg 53
5211 CK 'S-Hertogenbosch

073-6131515
info@rrmakelaardij.nl

Hypotheek voor flexwerkers met perspectiefverklaring

Als flexwerker is het niet eenvoudig een hypotheek te krijgen. Onzekerheid van inkomen is voor hypotheekverstrekkers een reden om de aanvraag af te wijzen. Met behulp van een verklaring van het uitzendbureau is het vanaf volgend jaar voor flexwerkers mogelijk een hypotheek aan te vragen.

Negen extra uitzendondernemingen

De zogenoemde perspectiefverklaring werd in december 2015 op initiatief van Randstad Uitzendbureau, hypotheekverstrekker Obvion en Vereniging Eigen Huis (VEH) in het leven geroepen. Deze was echter alleen te gebruiken door flexwerkers die aan het werk waren via Randstad, Tempo-Team en Yacht. Binnenkort komen daar 9 uitzendondernemingen bij. Ben je werkzaam voor Adecco Group Nederland, Driessen HRM, Faber Personeelsdiensten, Happynurse, Timing Uitzendteam, Young Capital, Actief Werkt!, OTTO Work Force en Manpower, dan kun je vanaf volgend jaar ook gebruik maken van deze perspectiefverklaring.

Arbeidsmarktpositie van flexwerker
De perspectiefverklaring geeft informatie over het toekomstige inkomen dat de flexwerker naar verwachting kan verdienen. Verder wordt een analyse gemaakt van de arbeidsmarktpositie van de flexkracht. Deze wordt samengesteld op basis van het cv, de werkervaring, referenties en persoonlijke gesprekken. Daarnaast moet de flexwerker minimaal een jaar via hetzelfde uitzendbureau aan het werk zijn.

Inzicht in inkomenszekerheid
De perspectiefverklaring wordt nog niet door alle banken geaccepteerd. Op dit moment kunt u met een dergelijke verklaring bij ABN Amro, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING, Obvion, Rabobank, Regiobank en SNS terecht voor het aanvragen van een hypotheek. Bij het aanvragen van een hypotheek gaat het per slot van rekening om de inkomenszekerheid en niet per se om de baanzekerheid. De perspectiefverklaring geeft banken dit inzicht en kan daarmee drempels voor het aanvragen van een hypotheek door flexwerkers verlagen.

Woon je in de regio den Bosch en wil je nu meer informatie over welke woning het best past in jouw financiële situatie ? lees hier verder

Wetswijzigingen voor 2017

Wat gaat er komend jaar veranderen voor de woningmarkt? Zullen de aantallen verder stijgen, zullen prijzen stagneren of verder stijgen, blijft de rentestand zo laag, ….. In dit blogartikel gaan (en kunnen) we daar geen antwoord op geven, wel gaan we een aantal belangrijke wetswijzigingen voor 2017 bespreken.

Starterslening blijft bestaan
De starterslening blijft bestaan, maar wel in een aangepaste vorm. Een aflossingsvrije hypotheek is sinds 2013 niet meer toegestaan, maar voor de starterslening is er altijd een uitzondering geweest. Vanaf 1 januari 2017 geld dan ook dat de starterslening lineair of annuïtair moet worden afgelost.
Voor deze zogenaamde ‘combinatielening’ verwijzen wij je graag door naar de SVN: https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening 

Dalende hypotheekrenteaftrek
Per 1 januari 2017 daalt de hypotheekrenteaftrek van 50,5% naar 50%. Het dalende maximum belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken daalt ieder jaar met 0,5%. Dit zal doorlopen tot 2041, wanneer het percentage 38% bedraagt.
Deze maatregel treft alleen de huiseigenaren welke in de hoogste belastingschijf zitten.

NHG grens naar €245.000
Voor 2017 is de gemiddelde marktwaarde vastgesteld op €245.000 door het CBS. Dit zal inhouden dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd wordt ook ligt op €245.000,-
in 2016 was dit nog €231.132, de stijging hiervan is gekomen door de sterke stijging van de huizenprijzen.

Verlaging ‘loan-to-value’

Ook in 2017 zal de loan-to-value weer 1% dalen naar 101%. Dit zal inhouden dat toekomstige woning kopers een hypotheek kunnen krijgen van maximaal 101% van de marktwaarde. Dit zal uiteindelijk in 2018 dalen tot 100%.
Wel bestaat er de mogelijkheid om maximaal 106% te kunnen ver hypotheken wanneer je een ‘Nul op de Meter’, of terwijl NOM-woning koopt.


Verder zijn er nog vele andere wijzigingen op gebied van o.a. overdrachtsbelasting, huurtoeslaggrens, huurverhoging en het VvE reservefonds.
Informatie hierover kun je terugvinden op de site van het NVM of bij je makelaar / hypotheekverstrekker.

Dit blogartikel is samengesteld met informatie van de Juridische Dienst en de NVM.

NVM Brabant Noord-Oost derde kwartaalcijfers 2016

Aanbod woonhuizen/appartementen loopt fors terug door aantrekkende woningmarkt Met een landelijke prijsstijging van 7,4% en 6,5% in Brabant Noord-Oost (de hoogste prijsstijging sinds 2002) is duidelijk dat de woningmarkt enorm aantrekt. Prijsstijgingen gaan, vooral in de (rand)stedelijke gebieden, in een zeer rap tempo. In het derde kwartaal van 2016 staan er 24,1 % minder woningen in verkoop dan 1 jaar geleden maar zijn er wel 15 % meer transacties geweest. In onze regio zelfs 20 % meer. Er ontstaat dus in veel regio's krapte op de markt. Per jaar vinden er ca 206.000 verkooptransacties plaats waarvan er door NVM makelaars 156.000 tot stand zijn gebracht. Ca. 75% van de totale woningmarkt. Sinds het dieptepunt in de markt (eind 2013) is de prijs landelijk inmiddels weer 16 procent gestegen (de daling was ca. 21 %). Vooral de goedkopere woningen stijgen harder dan de duurdere woningen. Het totale aanbod van appartementen is zelfs met 38% afgenomen, dus de prijsstijging is ook in dit segment van de markt fors. De keuze voor de consument loopt momenteel terug, de consument kan gemiddeld uit 7 objecten kiezen, normaal gesproken zou dit een evenwichtige markt zijn. Zo voelt het echter in veel steden en regio's niet. Het gevoel heerst dat het vinden van een nieuwe woning niet meevalt. Er is dus een grote tweedeling op de woningmarkt: de vraag naar een aankoopmakelaar is daarom steeds groter. Ger Jaarsma (voorzitter NVM): ‘Verkopers spinnen garen in huidige markt’ Terwijl het aantal transacties blijft toenemen en de prijzen doorstijgen, groeit ook de tweedeling op de woningmarkt steeds meer. Die kloof gaapt niet alleen tussen “stad” en “dorpen” en tussen huur en koop, maar het afnemende aanbod aan te koop staande woningen zorgt ook voor een tweespalt tussen verkopers en kopers. Die eerste groep komt relatief makkelijk van zijn woning af, terwijl de woningmarkt voor steeds meer kopers – met name starters – moeilijk toegankelijk wordt, vooral in de oververhitte regio’s. Dit is de voornaamste conclusie van de NVM die vandaag de woningmarktcijfers over het 3de kwartaal van 2016 presenteert*. In het afgelopen kwartaal wisselden ruim 41.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Dat is 15% meer dan een jaar geleden. Op de totale bestaande koopwoningmarkt gaat het naar schatting om totaal 53.500 transacties. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 159.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars (ruim 206.500 transacties voor de gehele markt). Ook de gemiddelde woningprijs is in het 3de kwartaal toegenomen: met 1,3% t.o.v. een kwartaal eerder en 7,4% vergeleken met een jaar eerder. Hieronder treft u het overzicht aan van de kwartaalcijfers van NVM Brabant Noord-Oost. Transacties 3e kwartaal 2016 zuiver kwartaal * Aantal transacties Transactieprijs (gewogen naar woningtype) 2015-3 2016-2 2016-3* % kw. % jr. (in dzd.euro) 2015-3 2016-2 2016-3* % kw. % jr. Nederland totaal 35707 42976 41046 -4,5 15,0 224 236 240 1,3 7,4 Den Bosch e.o. totaal 735 913 885 -3,0 20,5 257 259 270 2,4 3,2 Waalwijk-Drunen e.o. totaal 130 160 139 -13,0 7,1 235 243 246 4,2 6,9 Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 189 221 208 -5,8 10,2 227 228 240 -0,8 0,5 Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 248 311 331 6,3 33,3 231 259 256 -3,2 8,5 Afdeling Brabant N.O. totaal 1302 1605 1563 -2,6 20,0 gem.: 238 247 253 2,3 6,5 * De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig. Looptijd transacties 3e kwartaal 2016 zuiver kwartaal * Verkooptijd (in dagen) Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype) 2015-3 2016-2 2016-3* % kw. % jr. (in euro) 2015-3 2016-2 2016-3* % kw. % jr. Nederland totaal 97 88 80 -4,1 -18,5 2033 2100 2114 1,2 6,0 Den Bosch e.o. totaal 82 85 81 2,1 3,1 2086 2145 2195 1,8 4,7 Waalwijk-Drunen e.o. totaal 95 94 157 64,2 49,1 1845 1949 1995 3,0 8,2 Oss-Landerd-Bernheze e.o. totaal 200 176 153 -4,6 -14,3 1664 1728 1703 -1,7 1,7 Uden-Veghel-Boekel e.o. totaal 171 152 158 17,0 2,7 1792 1902 1902 0 5,0 * De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.