Zijn jullie van plan
om volgend jaar samen een eerste huis te kopen of te verhuizen naar een andere
woning? Houdt er dan rekening mee dat in 2018 de leennormen aangepast worden.
Of kunnen we beter zeggen, aangescherpt? In deze blog zullen we een overzicht
geven van de nieuwe regels.
NHG grens
Ook in 2018 zal de NHG grens verhoogd worden. De
NHG-kostengrens wordt bepaald aan de hand van de gemiddelde woningprijs. Dit
houdt in dat voor 2018 de NHG grens stijgt naar €265.000,- (in 2017 was dit nog
€245.000,-).
Ga je in je nieuwe woning investeren in energiebesparende
voorzieningen? Let dan goed op, in dat geval bedraagt de NHG grens in 2018 geen
€265.000,- maar €280.900,-! Dit maakt het extra interessant om te investeren in
een energie zuinige woning.
Kortlopende
hypotheken
Ben je naar je pensioen aan het toe werken en hoef je nog
maar een paar jaar? Dan is de volgende nieuwe regel wellicht zeer interessant
als je versneld wilt aflossen.
Voor hypotheken die korter lopen dan 10 jaar (en die
volledig worden afgelost binnen de rentevaste periode) mag er in 2018 gewerkt
worden met de werkelijke rentepercentages. Voorheen diende men te rekenen met
een toetsrente van 5% (wat veel hoger lag dan de werkelijke rentestand).
Financieringslastpercentage
tweeverdieners
Werken jullie beide en zijn jullie van plan om op basis van
het gezamenlijke inkomen een huis te gaan kopen? Dan is het belangrijk om het
volgende te weten.
In 2017 was het nog zo dat bij het bepalen van het
financieringslastpercentage het inkomen van de minst verdienende partner voor
maar 60% meegeteld werd. In de komende jaren gaat dit stijgen naar uiteindelijk
100%. Voor 2018 houdt dit in dat het percentage is vastgesteld op 70%. Dit kan
dus gevolgen hebben op een hypotheekaanvraag.
Energiezuinige
woningen
Tot slot is er nog een wijziging die voornamelijk van belang
is voor mensen die energiezuinig maatregelen gaan treffen in hun nieuwe woning.
Enerzijds is dit de verhoogde NHG grens, zoals hierboven benoemd is, maar
tevens is er ook een mogelijkheid gecreëerd om extra geld te lenen voor het
type energie zuinige woningen.
Voorheen was dit alleen voor de zogenoemde NOM-woningen
(Nul-Op-De-Meter woningen), maar nu dus ook voor woningen die zeer energie
zuinig zijn.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten