De trend van de prijsontwikkeling van het 3e kwartaal 2017 zet door in het 4e kwartaal. Het aantal transacties in 2e helft 2017 is teruggelopen en we komen landelijk nu uit op een krimp van 3,2 % ten opzichte van een jaar eerder. De oorzaak hiervan ligt in het te kort van (nieuw) aanbod van koopwoningen. Deze trend zien we ook in Brabant Noord-Oost echter minder sterk.
Brabant Noord-Oost
Er zijn regionale verschillen binnen Brabant Noord-Oost: Zo is er in ‘s-Hertogenbosch een daling van bijna 6 % te zien van het aantal verkopen, terwijl in de Langstraat (Waalwijk-Drunen) het aantal woningen welke van eigenaar wisselden afgelopen jaar steeg met ruim 20%.
De daling van het aantal verkopen in een groot deel van NVM Brabant Noord-Oost, wordt verklaart doordat latente verkopers geen passende nieuwe woning kunnen vinden. Hierdoor blijven deze potentiële kopers wonen in hun huidige woning en bieden deze niet te koop aan. Dit met als gevolg een krimpend aanbod van woningen.
De prijsontwikkeling zet gestaag door zowel landelijk als regionaal. Hierbij opnieuw weer een verschil tussen ‘s-Hertogenbosch en de omliggende plaatsen. Zo steeg de gemiddelde prijs voor een Bossche woning met ruim 10% op jaarbasis en in de omliggende plaatsen tussen de 4 en 6,6%. Deze prijsstijging zien we terug in alle type woningen.
| Transacties 4e kwartaal 2017 voortschrijdend halfjaar * | ||||||||||||
| Aantal transacties | Transactieprijs (in dzd.euro) | |||||||||||
| 2016-4 | 2017-3 | 2017-4* | % kw. | % jr. | 2016-4 | 2017-3 | 2017-4* | % kw. | % jr. | |||
| Nederland | totaal | 86887 | 83967 | 84145 | 0,2 | -3,2 | 244 | 262 | 266 | 2,1 | 9,3 | |
| Den Bosch e.o. | totaal | 1880 | 1772 | 1771 | -0,1 | -5,8 | 269 | 292 | 301 | 1,9 | 10,3 | |
| Waalwijk-Drunen e.o. | totaal | 301 | 373 | 362 | -3,0 | 20,2 | 256 | 272 | 269 | 1,1 | 4,1 | |
| Oss-Landerd-Bernheze e.o. | totaal | 471 | 448 | 467 | 4,2 | -0,9 | 242 | 260 | 260 | 0,1 | 5,3 | |
| Uden-Veghel-Boekel e.o. | totaal | 672 | 710 | 690 | -2,9 | 2,6 | 255 | 264 | 267 | 3,8 | 6,6 | |
| Afdeling Brabant N.O. | totaal | 3324 | 3303 | 3290 | -0,4 | -1,0 | gem.: | 256 | 272 | 274 | 0,8 | 7,3 |
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.
| Looptijd transacties 4e kwartaal 2017 voortschrijdend halfjaar * | ||||||||||||
| Verkooptijd (in dagen) | Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype) | |||||||||||
| 2016-4 | 2017-3 | 2017-4* | % kw. | % jr. | (in euro) | 2016-4 | 2017-3 | 2017-4* | % kw. | % jr. | ||
| Nederland | totaal | 76 | 56 | 52 | -4,7 | -29,5 | 2138 | 2245 | 2279 | 1,9 | 8,4 | |
| Den Bosch e.o. | totaal | 70 | 49 | 44 | -11,0 | -39,1 | 2188 | 2312 | 2384 | 2,7 | 9,4 | |
| Waalwijk-Drunen e.o. | totaal | 148 | 91 | 66 | -25,6 | -55,7 | 2010 | 2048 | 2075 | 1 | 2,7 | |
| Oss-Landerd-Bernheze e.o. | totaal | 140 | 147 | 139 | 2,0 | -6,4 | 1759 | 1931 | 1924 | -0,1 | 8,1 | |
| Uden-Veghel-Boekel e.o. | totaal | 146 | 141 | 99 | -9,1 | -31,1 | 1922 | 1965 | 1982 | 1,6 | 4,4 | |
* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.
Landelijk
De Nederlandse woningmarkt wordt steeds krapper. Voor het eerst sinds het dieptepunt in de crisis daalde in het 4de kwartaal 2017 het aantal woningverkopen (-6%). Vooral in het goedkopere segment droogt het woningaanbod op. In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2017 36% minder woningen te koop dan een jaar eerder. “Dat vormt, samen met de verder aangescherpte financieringsregels, een extra belemmering voor met name starters op de woningmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het afgelopen kwartaal*.
De Nederlandse woningmarkt wordt steeds krapper. Voor het eerst sinds het dieptepunt in de crisis daalde in het 4de kwartaal 2017 het aantal woningverkopen (-6%). Vooral in het goedkopere segment droogt het woningaanbod op. In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2017 36% minder woningen te koop dan een jaar eerder. “Dat vormt, samen met de verder aangescherpte financieringsregels, een extra belemmering voor met name starters op de woningmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het afgelopen kwartaal*.
Ook de prijzen blijven stijgen, het afgelopen jaar met maar liefst 9,1%. Een gemiddelde woning kost op dit moment 269.000 euro. Evengoed gaan ze als warme broodjes over de toonbank, bij ruim een kwart van de woningen zelfs boven de vraagprijs. En ze wisselen steeds sneller van eigenaar; het afgelopen kwartaal werd een gemiddelde woning binnen 52 dagen verkocht. Het krappe aanbod bij een toenemende vraag, de gestegen prijzen en het moeten overbieden in veel grote steden, hebben volgens Jaarsma consumenten ko(o)pschuw gemaakt. “Ze hebben niet langer zin om in de rij te staan voor een woning en vlak voor de drempel te horen dat die al verkocht is aan een ander.”
Consumenten hadden het afgelopen kwartaal gemiddeld nog maar te kiezen uit 4 woningen. En in oververhitte steden als Utrecht, Amsterdam en Almere was de keuze beperkt tot ongeveer 2 woningen. “Meer nieuwbouw blijft de komende jaren het adagium om de woningmarkt niet verder te laten vastlopen”, zegt Jaarsma. “Ja, er wordt gelukkig meer gebouwd, maar door eerdere jaren met een lage productie krijgen we de achterstand de komende jaren niet weggewerkt.”
Consumenten hadden het afgelopen kwartaal gemiddeld nog maar te kiezen uit 4 woningen. En in oververhitte steden als Utrecht, Amsterdam en Almere was de keuze beperkt tot ongeveer 2 woningen. “Meer nieuwbouw blijft de komende jaren het adagium om de woningmarkt niet verder te laten vastlopen”, zegt Jaarsma. “Ja, er wordt gelukkig meer gebouwd, maar door eerdere jaren met een lage productie krijgen we de achterstand de komende jaren niet weggewerkt.”
Geen opmerkingen:
Een reactie posten