De regio's rondom 's-Hertogenbosch
profiteren van de "aantrekkende" markt in de stad. Ook de
nieuwbouwverkopen gaan voorspoedig. Noord-Oost Brabant loopt voor de
bestaande markt positief uit de pas ten opzichte van het landelijke
gemiddelde. In de regio 's-Hertogenbosch is er een stijging van 25%
transacties, Waalwijk kent een stijging van 27%, Oss heeft met het 29% nog
beter gedaan en de absolute winnaar in Noord-Oost Brabant is de regio Uden
met 31%.
Huizenmarkt bijna
overal in Nederland dynamischer
Het aantal transacties op de bestaande koopwoningmarkt neemt nog steeds toe, maar aan de grote groei lijkt langzaam een einde te komen. Positief is dat de markt in grote delen van Nederland profiteert van de stijgende lijn. Er werden in het 1ste kwartaal van 2017 ruim 10% meer woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat brengt het aantal transacties door NVM-makelaars op bijna 38.700*, en in de totale markt op naar schatting 50.200. Over de laatste vier kwartalen zijn dat ruim 168.500 bestaande koopwoningen (totale markt circa 219.000). 
Huizenprijzen,
looptijden en woningaanbod
De prijs is in het 1ste kwartaal 2017 met 1,1% maar licht toegenomen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2016. Vergeleken met een jaar eerder is de gemiddelde koopwoning 8,8% duurder geworden. De looptijd van verkochte woningen wordt steeds korter en bedraagt nu 77 dagen. Dat is 31 dagen minder dan een jaar geleden. Een potentiële koper kon in het 1ste kwartaal 2017 kiezen uit ruim 6 woningen. De verkoopkans van woningen die te koop komen, neemt verder toe: 62% van de nieuw in aanbod gekomen woningen is binnen 90 dagen verkocht. Het woningaanbod in Nederland daalt zeer snel. Ten opzichte van een jaar geleden staan er 32,7% minder woningen in aanbod bij NVM-makelaars. Het aantal te koop staande woningen in het afgelopen kwartaal bedraagt bijna 79.000 (totale markt ongeveer 103.000).
Nieuwbouw
“De komende kabinetsperiode moet er echt werk worden gemaakt van de opgave om jaarlijks 80.000 nieuwbouwwoningen te realiseren, met name in en rondom de steden”, stelt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. “Ik vind dat het Rijk en de gemeenten proactiever hun rol moeten oppakken bij deze nieuwbouwopgave. Beleggers, ontwikkelaars en makelaars staan te trappelen om er een succes van te maken. Onze makelaars ervaren iedere dag in de praktijk waar er vraag naar is.”
In onderstaande tabel treft u de 1e
kwartaal cijfers aan van 2017 van NVM Brabant Noord-Oost
* De nieuwste kwartaalcijfers die de
NVM uitgeeft zijn voorlopig.
* De nieuwste kwartaalcijfers die de
NVM uitgeeft zijn voorlopig.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
donderdag 13 april 2017
NVM Brabant Noord-Oost eerste kwartaalcijfers 2017
dinsdag 7 maart 2017
Hypotheek voor flexwerkers met perspectiefverklaring
Als flexwerker is het niet eenvoudig een hypotheek te krijgen. Onzekerheid
van inkomen is voor hypotheekverstrekkers een reden om de aanvraag af te
wijzen. Met behulp van een verklaring van het uitzendbureau is het vanaf
volgend jaar voor flexwerkers mogelijk een hypotheek aan te vragen.
Negen extra uitzendondernemingen
De zogenoemde perspectiefverklaring werd in december 2015 op initiatief van
Randstad Uitzendbureau, hypotheekverstrekker Obvion en Vereniging Eigen Huis
(VEH) in het leven geroepen. Deze was echter alleen te gebruiken door
flexwerkers die aan het werk waren via Randstad, Tempo-Team en Yacht. Vanaf
volgend jaar komen daar 9 uitzendondernemingen bij. Bent u werkzaam voor Adecco
Group Nederland, Driessen HRM, Faber Personeelsdiensten, Happynurse, Timing Uitzendteam,
Young Capital, Actief Werkt!, OTTO Work Force en Manpower, dan kunt u vanaf
volgend jaar ook gebruik maken van deze perspectiefverklaring.
Arbeidsmarktpositie van flexwerker
De perspectiefverklaring geeft informatie over het toekomstige inkomen dat
de flexwerker naar verwachting kan verdienen. Verder wordt een analyse gemaakt
van de arbeidsmarktpositie van de flexkracht. Deze wordt samengesteld op basis
van het cv, de werkervaring, referenties en persoonlijke gesprekken. Daarnaast
moet de flexwerker minimaal een jaar via hetzelfde uitzendbureau aan het werk
zijn.
Inzicht in inkomenszekerheid
De perspectiefverklaring wordt nog niet door alle banken geaccepteerd. Op
dit moment kunt u met een dergelijke verklaring bij ABN Amro, Aegon, BLG Wonen,
Florius, ING, Obvion, Rabobank, Regiobank en SNS terecht voor het aanvragen van
een hypotheek. Bij het aanvragen van een hypotheek gaat het per slot van
rekening om de inkomenszekerheid en niet per se om de baanzekerheid. De
perspectiefverklaring geeft banken dit inzicht en kan daarmee drempels voor het
aanvragen van een hypotheek door flexwerkers verlagen.
woensdag 22 februari 2017
Verhuizen?! Hulp nodig bij de verkoop van je huidige woning?
Wat is een goed moment
om naar een andere woning te gaan kijken? Doe je dit omdat je gezinsuitbreiding
verwacht, omdat je een grotere tuin wilt, of toch op zoek dat ene appartement
met een uniek uitzicht?
Voor iedereen is de reden om te gaan kijken naar een andere
woning verschillend, maar iedereen bewandeld een gelijk pad. Op zoek naar een
goede verkoopmakelaar die je helpt bij de verkoop van je huidige woning,
hypotheekgesprekken om te kijken wat je financiële ruimte is en tot slot het
sluiten van een overeenkomst voor je nieuwe stulpje!
De woningmarkt is het moment erg in beweging. De
hypotheekrente is nog steeds relatief laag en is het dus aantrekkelijk om een
nieuwe hypotheek af te sluiten. Onder andere hierdoor trekt de woningmarkt aan
en stijgen de verkoopprijzen.
Misschien ook voor jou wel het juiste moment om op zoek te gaan naar jouw volgende droom woning?!
Bekijk hier ons recente aanbod
van woningen. Wellicht dat een van deze prachtige woningen aan jouw wensen
voldoet!
Bij Rücker Raaijmakers zijn we op zoek naar nieuwe woningen
die we voor jou mogen verkopen. Met ons hele team staan we klaar om er alles
aan te doen om jouw woning zo goed mogelijk in beeld te brengen bij de
potentiele koper(s).
Sta je dus op het punt op je huidige woning in ’s-Hertogenbosch of omgeving te verkopen kom dan eens bij ons langs voor een gesprek!
Rücker Raaijmakers kan je zowel bij de verkoop als bij de
aankoop van een woning helpen. Van een waardebepaling of taxatie tot het actief
promoten van jouw woning via vele kanalen om zo de juiste koper te vinden!
Hopelijk tot snel!
Rücker
Raaijmakers
Vughterweg 53
5211 CK 'S-Hertogenbosch
Vughterweg 53
5211 CK 'S-Hertogenbosch
donderdag 26 januari 2017
Hypotheek voor flexwerkers met perspectiefverklaring
Als flexwerker is het niet eenvoudig een hypotheek te krijgen. Onzekerheid van inkomen is voor hypotheekverstrekkers een reden om de aanvraag af te wijzen. Met behulp van een verklaring van het uitzendbureau is het vanaf volgend jaar voor flexwerkers mogelijk een hypotheek aan te vragen.
Negen extra uitzendondernemingen
De zogenoemde perspectiefverklaring werd in december 2015 op initiatief van Randstad Uitzendbureau, hypotheekverstrekker Obvion en Vereniging Eigen Huis (VEH) in het leven geroepen. Deze was echter alleen te gebruiken door flexwerkers die aan het werk waren via Randstad, Tempo-Team en Yacht. Binnenkort komen daar 9 uitzendondernemingen bij. Ben je werkzaam voor Adecco Group Nederland, Driessen HRM, Faber Personeelsdiensten, Happynurse, Timing Uitzendteam, Young Capital, Actief Werkt!, OTTO Work Force en Manpower, dan kun je vanaf volgend jaar ook gebruik maken van deze perspectiefverklaring.
Arbeidsmarktpositie van flexwerker
De perspectiefverklaring geeft informatie over het toekomstige inkomen dat de flexwerker naar verwachting kan verdienen. Verder wordt een analyse gemaakt van de arbeidsmarktpositie van de flexkracht. Deze wordt samengesteld op basis van het cv, de werkervaring, referenties en persoonlijke gesprekken. Daarnaast moet de flexwerker minimaal een jaar via hetzelfde uitzendbureau aan het werk zijn.
Inzicht in inkomenszekerheid
De perspectiefverklaring wordt nog niet door alle banken geaccepteerd. Op dit moment kunt u met een dergelijke verklaring bij ABN Amro, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING, Obvion, Rabobank, Regiobank en SNS terecht voor het aanvragen van een hypotheek. Bij het aanvragen van een hypotheek gaat het per slot van rekening om de inkomenszekerheid en niet per se om de baanzekerheid. De perspectiefverklaring geeft banken dit inzicht en kan daarmee drempels voor het aanvragen van een hypotheek door flexwerkers verlagen.
Woon je in de regio den Bosch en wil je nu meer informatie over welke woning het best past in jouw financiële situatie ? lees hier verder
Negen extra uitzendondernemingen
De zogenoemde perspectiefverklaring werd in december 2015 op initiatief van Randstad Uitzendbureau, hypotheekverstrekker Obvion en Vereniging Eigen Huis (VEH) in het leven geroepen. Deze was echter alleen te gebruiken door flexwerkers die aan het werk waren via Randstad, Tempo-Team en Yacht. Binnenkort komen daar 9 uitzendondernemingen bij. Ben je werkzaam voor Adecco Group Nederland, Driessen HRM, Faber Personeelsdiensten, Happynurse, Timing Uitzendteam, Young Capital, Actief Werkt!, OTTO Work Force en Manpower, dan kun je vanaf volgend jaar ook gebruik maken van deze perspectiefverklaring.
Arbeidsmarktpositie van flexwerker
De perspectiefverklaring geeft informatie over het toekomstige inkomen dat de flexwerker naar verwachting kan verdienen. Verder wordt een analyse gemaakt van de arbeidsmarktpositie van de flexkracht. Deze wordt samengesteld op basis van het cv, de werkervaring, referenties en persoonlijke gesprekken. Daarnaast moet de flexwerker minimaal een jaar via hetzelfde uitzendbureau aan het werk zijn.
Inzicht in inkomenszekerheid
De perspectiefverklaring wordt nog niet door alle banken geaccepteerd. Op dit moment kunt u met een dergelijke verklaring bij ABN Amro, Aegon, BLG Wonen, Florius, ING, Obvion, Rabobank, Regiobank en SNS terecht voor het aanvragen van een hypotheek. Bij het aanvragen van een hypotheek gaat het per slot van rekening om de inkomenszekerheid en niet per se om de baanzekerheid. De perspectiefverklaring geeft banken dit inzicht en kan daarmee drempels voor het aanvragen van een hypotheek door flexwerkers verlagen.
Woon je in de regio den Bosch en wil je nu meer informatie over welke woning het best past in jouw financiële situatie ? lees hier verder
donderdag 5 januari 2017
Wetswijzigingen voor 2017
Wat gaat er komend jaar veranderen voor de woningmarkt? Zullen de aantallen verder stijgen, zullen prijzen stagneren of verder stijgen, blijft de rentestand zo laag, ….. In dit blogartikel gaan (en kunnen) we daar geen antwoord op geven, wel gaan we een aantal belangrijke wetswijzigingen voor 2017 bespreken.
Starterslening blijft bestaan
De starterslening blijft bestaan, maar wel in een aangepaste vorm. Een aflossingsvrije hypotheek is sinds 2013 niet meer toegestaan, maar voor de starterslening is er altijd een uitzondering geweest. Vanaf 1 januari 2017 geld dan ook dat de starterslening lineair of annuïtair moet worden afgelost.
Voor deze zogenaamde ‘combinatielening’ verwijzen wij je graag door naar de SVN: https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening
De starterslening blijft bestaan, maar wel in een aangepaste vorm. Een aflossingsvrije hypotheek is sinds 2013 niet meer toegestaan, maar voor de starterslening is er altijd een uitzondering geweest. Vanaf 1 januari 2017 geld dan ook dat de starterslening lineair of annuïtair moet worden afgelost.
Voor deze zogenaamde ‘combinatielening’ verwijzen wij je graag door naar de SVN: https://www.svn.nl/particulieren/lening/starterslening
Dalende hypotheekrenteaftrek
Per 1 januari 2017 daalt de hypotheekrenteaftrek van 50,5% naar 50%. Het dalende maximum belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken daalt ieder jaar met 0,5%. Dit zal doorlopen tot 2041, wanneer het percentage 38% bedraagt.
Deze maatregel treft alleen de huiseigenaren welke in de hoogste belastingschijf zitten.
Per 1 januari 2017 daalt de hypotheekrenteaftrek van 50,5% naar 50%. Het dalende maximum belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken daalt ieder jaar met 0,5%. Dit zal doorlopen tot 2041, wanneer het percentage 38% bedraagt.
Deze maatregel treft alleen de huiseigenaren welke in de hoogste belastingschijf zitten.
NHG grens naar €245.000
Voor 2017 is de gemiddelde marktwaarde vastgesteld op €245.000 door het CBS. Dit zal inhouden dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd wordt ook ligt op €245.000,-
in 2016 was dit nog €231.132, de stijging hiervan is gekomen door de sterke stijging van de huizenprijzen.
Voor 2017 is de gemiddelde marktwaarde vastgesteld op €245.000 door het CBS. Dit zal inhouden dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd wordt ook ligt op €245.000,-
in 2016 was dit nog €231.132, de stijging hiervan is gekomen door de sterke stijging van de huizenprijzen.
Verlaging ‘loan-to-value’
Ook in 2017 zal de loan-to-value weer 1% dalen naar 101%. Dit zal inhouden dat
toekomstige woning kopers een hypotheek kunnen krijgen van maximaal 101% van de
marktwaarde. Dit zal uiteindelijk in 2018 dalen tot 100%.
Wel bestaat er de mogelijkheid om maximaal 106% te kunnen ver hypotheken wanneer je een ‘Nul op de Meter’, of terwijl NOM-woning koopt.
Verder zijn er nog vele andere wijzigingen op gebied van o.a. overdrachtsbelasting, huurtoeslaggrens, huurverhoging en het VvE reservefonds.
Informatie hierover kun je terugvinden op de site van het NVM of bij je makelaar / hypotheekverstrekker.
Wel bestaat er de mogelijkheid om maximaal 106% te kunnen ver hypotheken wanneer je een ‘Nul op de Meter’, of terwijl NOM-woning koopt.
Verder zijn er nog vele andere wijzigingen op gebied van o.a. overdrachtsbelasting, huurtoeslaggrens, huurverhoging en het VvE reservefonds.
Informatie hierover kun je terugvinden op de site van het NVM of bij je makelaar / hypotheekverstrekker.
Dit
blogartikel is samengesteld met informatie van de Juridische Dienst en de NVM.
Abonneren op:
Posts (Atom)