Waar moet je opletten bij het kiezen van een verkoopmakelaar?

Of het nu de aankoop is van jouw / jullie eerste woning of de zoveelste woningaankoop die je van plan bent te gaan doen, het is en blijft een vermoeiend en spannend proces. Zeker als het je eerste woning is; Waar moet je naar toe? Wie kan je voorzien van goede informatie? Hoeveel kan ik aan hypotheek krijgen?

Een soort gelijk proces heb je natuurlijk bij de verkoop van je huidige woning. Een van de belangrijkste vragen is dan, hoe kan ik mijn woning het best verkopen. Bij de verkoop van een woning staat een verkoopmakelaar centraal, hij/zij is de ‘guiding line’, van stijl advies tot de bemiddeling met de kopende partij. Maar hoe kies je nu de juiste verkoopmakelaar? In deze blog zullen we daar verder op inhaken.

Internet makelaar of fysieke makelaar?

Je ziet er tegenwoordig steeds vaker reclames van, internetmakelaars. Het verhaald wordt dan vak gehouden dat een ‘traditionele’ full-service makelaar duur is en dat je alles ook makkelijk zelf kunt regelen met wat online hulp. Dit blijkt in de praktijk vaak tegen te vallen. Een makelaar heeft weldegelijk een belangrijk rol bij de aankoop en verkoop van een woning. Juni 2017 hebben we hier een blogartikel over geschreven. Deze kun je hier teruglezen.

Op welke waarde schatten ze jouw/jullie woning?

Voordat een makelaar de woning te koop zet zullen zij altijd een taxatie/waardebepaling doen. Dit kun je op voorhand ook al gratis laten doen. Waarom is het belangrijk te weten waarvoor de makelaar het huis te koop wil gaan zetten? Logisch, je weet dan wat je ‘waarschijnlijk’ voor de woning gaat krijgen. Maar er is ook nog een andere belangrijke reden. Vergelijk bijvoorbeeld een drietal makelaars, vraag naar de reden waarom ze op de bepaalde waarde uitkomen.

Ben je het met een makelaar eens over de vastgestelde waarde en achterliggende gedachte voor de bepaling van de verkoopprijs? Maak dan vervolgstappen.

Kennis van de woningmarkt in de regio waar je woont

Het lijkt zo voor de hand liggend te zijn, maar graag willen we benadrukken dat het zeer verstandig is om een makelaar te kiezen welke gevestigd zit in de regio waar de woning staat die je wilt verkopen. Een lokale makelaar heeft veel kennis over de markt in zijn regio en kent de wensen van de kopers. Let hierbij wel op dat je voor een NVM makelaar kiest. Deze zijn niet per definitie beter, maar vallen onder de vereniging die een geschillencommissie heeft, zodat je bij een conflict met een makelaar ergens terecht kunt.

Wat doet de makelaar voor de genoemde prijs?

Om een huis te verkopen kan een makelaar meer doen dan enkel een paar simpele foto’s maken en het op internet zetten. Overleg dus voordat je de hand schud met de makelaar wat hij gaat doen om het huis te verkopen. Denk hierbij o.a. aan de volgende zaken:

·         Professionele foto’s

·         Styling van de woning

·         Woning aanbieden op Funda

·         Meedoen aan open dagen en een OpenHuis route

·         Plaatsen van een bord in de tuin / voor het raam

·         Enz..

Tot slot, vraag een rond bij mensen uit je omgeving of zij ervaring hebben met een makelaar en laat je gevoel ook spreken. Een makelaar kan voldoen aan alle regels en gouden bergen beloven, maar als jouw gevoel niet goed is ga dan ook niet met die partij in zee.

Woon je in ’s-Hertogenbosch en wil je graag je woning verkopen? Neem dan contact op met ons, we helpen je graag met als resultaat een succesvolle verkoop.

Minder aanbod, minder transacties maar blijvend stijgende prijzen

De trend van de prijsontwikkeling van het 3e kwartaal 2017 zet door in het 4e kwartaal. Het aantal transacties in 2e helft 2017 is teruggelopen en we komen landelijk nu uit op een krimp van 3,2 % ten opzichte van een jaar eerder. De oorzaak hiervan ligt in het te kort van (nieuw) aanbod van koopwoningen. Deze trend zien we ook in Brabant Noord-Oost echter minder sterk.

Brabant Noord-Oost

Er zijn regionale verschillen binnen Brabant Noord-Oost: Zo is er in ‘s-Hertogenbosch een daling van bijna 6 % te zien van het aantal verkopen, terwijl in de Langstraat (Waalwijk-Drunen) het aantal woningen welke van eigenaar wisselden afgelopen jaar steeg met ruim 20%.

De daling van het aantal verkopen in een groot deel van NVM Brabant Noord-Oost, wordt verklaart doordat latente verkopers geen passende nieuwe woning kunnen vinden. Hierdoor blijven deze potentiële kopers wonen in hun huidige woning en bieden deze niet te koop aan. Dit met als gevolg een krimpend aanbod van woningen.

De prijsontwikkeling zet gestaag door zowel landelijk als regionaal. Hierbij opnieuw weer een verschil tussen ‘s-Hertogenbosch en de omliggende plaatsen. Zo steeg de gemiddelde prijs voor een Bossche woning met ruim 10% op jaarbasis en in de omliggende plaatsen tussen de 4 en 6,6%. Deze prijsstijging zien we terug in alle type woningen.

Transacties 4e kwartaal 2017 voortschrijdend halfjaar *
		Aantal transacties					Transactieprijs (in dzd.euro)
		2016-4	2017-3	2017-4*	% kw.	% jr.		2016-4	2017-3	2017-4*	% kw.	% jr.
Nederland	totaal	86887	83967	84145	0,2	-3,2		244	262	266	2,1	9,3
Den Bosch e.o.	totaal	1880	1772	1771	-0,1	-5,8		269	292	301	1,9	10,3
Waalwijk-Drunen e.o.	totaal	301	373	362	-3,0	20,2		256	272	269	1,1	4,1
Oss-Landerd-Bernheze e.o.	totaal	471	448	467	4,2	-0,9		242	260	260	0,1	5,3
Uden-Veghel-Boekel e.o.	totaal	672	710	690	-2,9	2,6		255	264	267	3,8	6,6
Afdeling Brabant N.O.	totaal	3324	3303	3290	-0,4	-1,0	gem.:	256	272	274	0,8	7,3

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

Looptijd transacties 4e kwartaal 2017 voortschrijdend halfjaar *
		Verkooptijd (in dagen)					Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype)
		2016-4	2017-3	2017-4*	% kw.	% jr.	(in euro)	2016-4	2017-3	2017-4*	% kw.	% jr.
Nederland	totaal	76	56	52	-4,7	-29,5		2138	2245	2279	1,9	8,4
Den Bosch e.o.	totaal	70	49	44	-11,0	-39,1		2188	2312	2384	2,7	9,4
Waalwijk-Drunen e.o.	totaal	148	91	66	-25,6	-55,7		2010	2048	2075	1	2,7
Oss-Landerd-Bernheze e.o.	totaal	140	147	139	2,0	-6,4		1759	1931	1924	-0,1	8,1
Uden-Veghel-Boekel e.o.	totaal	146	141	99	-9,1	-31,1		1922	1965	1982	1,6	4,4

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft zijn voorlopig.

Landelijk
De Nederlandse woningmarkt wordt steeds krapper. Voor het eerst sinds het dieptepunt in de crisis daalde in het 4de kwartaal 2017 het aantal woningverkopen (-6%). Vooral in het goedkopere segment droogt het woningaanbod op. In totaal stonden er in het laatste kwartaal van 2017 36% minder woningen te koop dan een jaar eerder. “Dat vormt, samen met de verder aangescherpte financieringsregels, een extra belemmering voor met name starters op de woningmarkt”, zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma bij de presentatie van de woningmarktcijfers over het afgelopen kwartaal*.

Ook de prijzen blijven stijgen, het afgelopen jaar met maar liefst 9,1%. Een gemiddelde woning kost op dit moment 269.000 euro. Evengoed gaan ze als warme broodjes over de toonbank, bij ruim een kwart van de woningen zelfs boven de vraagprijs. En ze wisselen steeds sneller van eigenaar; het afgelopen kwartaal werd een gemiddelde woning binnen 52 dagen verkocht. Het krappe aanbod bij een toenemende vraag, de gestegen prijzen en het moeten overbieden in veel grote steden, hebben volgens Jaarsma consumenten ko(o)pschuw gemaakt. “Ze hebben niet langer zin om in de rij te staan voor een woning en vlak voor de drempel te horen dat die al verkocht is aan een ander.”

Consumenten hadden het afgelopen kwartaal gemiddeld nog maar te kiezen uit 4 woningen. En in oververhitte steden als Utrecht, Amsterdam en Almere was de keuze beperkt tot ongeveer 2 woningen. “Meer nieuwbouw blijft de komende jaren het adagium om de woningmarkt niet verder te laten vastlopen”, zegt Jaarsma. “Ja, er wordt gelukkig meer gebouwd, maar door eerdere jaren met een lage productie krijgen we de achterstand de komende jaren niet weggewerkt.”

Bron

NVM

Volgend jaar een huis kopen? Dit zijn de nieuwe leennormen van 2018.

Zijn jullie van plan om volgend jaar samen een eerste huis te kopen of te verhuizen naar een andere woning? Houdt er dan rekening mee dat in 2018 de leennormen aangepast worden. Of kunnen we beter zeggen, aangescherpt? In deze blog zullen we een overzicht geven van de nieuwe regels.

NHG grens

Ook in 2018 zal de NHG grens verhoogd worden. De NHG-kostengrens wordt bepaald aan de hand van de gemiddelde woningprijs. Dit houdt in dat voor 2018 de NHG grens stijgt naar €265.000,- (in 2017 was dit nog €245.000,-).

Ga je in je nieuwe woning investeren in energiebesparende voorzieningen? Let dan goed op, in dat geval bedraagt de NHG grens in 2018 geen €265.000,- maar €280.900,-! Dit maakt het extra interessant om te investeren in een energie zuinige woning.

Kortlopende hypotheken

Ben je naar je pensioen aan het toe werken en hoef je nog maar een paar jaar? Dan is de volgende nieuwe regel wellicht zeer interessant als je versneld wilt aflossen.

Voor hypotheken die korter lopen dan 10 jaar (en die volledig worden afgelost binnen de rentevaste periode) mag er in 2018 gewerkt worden met de werkelijke rentepercentages. Voorheen diende men te rekenen met een toetsrente van 5% (wat veel hoger lag dan de werkelijke rentestand).

Financieringslastpercentage tweeverdieners

Werken jullie beide en zijn jullie van plan om op basis van het gezamenlijke inkomen een huis te gaan kopen? Dan is het belangrijk om het volgende te weten.

In 2017 was het nog zo dat bij het bepalen van het financieringslastpercentage het inkomen van de minst verdienende partner voor maar 60% meegeteld werd. In de komende jaren gaat dit stijgen naar uiteindelijk 100%. Voor 2018 houdt dit in dat het percentage is vastgesteld op 70%. Dit kan dus gevolgen hebben op een hypotheekaanvraag.

Energiezuinige woningen

Tot slot is er nog een wijziging die voornamelijk van belang is voor mensen die energiezuinig maatregelen gaan treffen in hun nieuwe woning. Enerzijds is dit de verhoogde NHG grens, zoals hierboven benoemd is, maar tevens is er ook een mogelijkheid gecreëerd om extra geld te lenen voor het type energie zuinige woningen.

Voorheen was dit alleen voor de zogenoemde NOM-woningen (Nul-Op-De-Meter woningen), maar nu dus ook voor woningen die zeer energie zuinig zijn.

Wil je meer informatie neem dan met ons contact op

Kopers op zoek naar een ‘nieuwe’ eigen woning

Naar aanleiding van de afgelopen halfjaarlijkse NVM Open Huizen Dag kunnen we concluderen dat veel mensen op zoek zijn naar een nieuwe woning, met de ruim 85.000 bezichtigingen die gedaan werden bij de 18.000 deelnemende woningen. Het vrijblijvend bezichtigen van woningen heeft voor vele interesse.

Roeland Kimman, woordvoerder van het NVM, concludeert dat de interesse in ‘nieuwe’ eigen woningen erg hoog is. Een belangrijk gegeven is dat het belang van deelname aan de Open Huizen Dag hoog is bij voornamelijk, de woningen die buiten de grote steden gelegen zijn.

In de groten steden merken we namelijk dat de huizenmarkt overspannen is. Woningen worden boven de vraagprijs verkocht en staan zeer kort te koop. Iets wat enkele maanden terug bijna nog ondenkbaar was.

Wie momenteel op zoek is naar een karakteristieke, gerenoveerde, woning gelegen in het centrum van een van de grote steden moet bereid zijn daarvoor diep in de buidel te tasten.

Deze overspannen huizenmarkt is te wijten aan de aantrekkende economie, de aanhoudende lage rente en het hoge consumentenvertrouwen. Daarnaast is er minder aanbod dan dat er vraag is, wat resulteert in veelal een snelle verkoop.

Zijn jullie op zoek naar een woning in, of in de omgeving van, ’s-Hertogenbosch? Kijk dan eens rond op Funda.nl of op de website van Rücker Raaijmakers. Hier vind je alles van huur tot koopwoningen, van starterswoningen tot villa’s en van moderne woningen tot mooie gerestaureerde, karakteristieke, jaren ’30 woningen.

NVM Bezichtigingsapp

Kies het huis van jouw dromen en vergelijk verschillende woningen onderling met de NVM Bezichtigingsapp.

Tijdens of na een bezichtiging kun je de voor- en nadelen in kaart brengen door de woning te waarderen en zelf foto's en notities toe te voegen. Uiteindelijk heb je dan na een aantal bezichtigingen een lijst van favoriete woningen. Zo kies je eenvoudig het huis van jouw dromen.



De NVM Bezichtigingsapp kent verschillende features waaronder:
- Zoeken in actueel woningaanbod
- Bewaren van favoriete woningen
- Woningen beoordelen
- Eigen foto’s en notities toevoegen
- Woningvergelijker
- Routebeschrijving
- Contactgegevens van de NVM-verkoopmakelaar

Relevante links

Link naar gratis download van de App
Website NVM

Website Rücker Raaijmakers Makelaardij

Prinsjesdag 2017; tradities én een positief geluid!

Prinsjesdag, een dag vol tradities! De hoedjesparade, troonrede en het driewerf hoera voor de koning. Geheel traditiegetrouw, lag de inhoud van het koffertje van demissionair minister Dijsselbloem (Financiën) al vóór Prinsjesdag op straat. Benieuwd naar de plannen voor de woningmarkt?

Demissionair kabinet

De presentatie van de plannen van een demissionair kabinet. Menigeen heeft zich het nut van deze Prinsjesdag afgevraagd. Er waren zelfs geluiden of deze traditionele dag in dit geval niet moest worden verplaatst naar een later moment. Deze discussie achter ons latend kijkten we liever naar de feiten en de plannen die zijn gemaakt voor de woningmarkt in 2018. Wij zetten de belangrijkste maatregelen graag voor u op een rij.

Maximale hypotheek omlaag naar 100 %

Het maximale bedrag dat u mag lenen voor de aankoop van een woning staat op dit moment op 101% van de waarde van de woning. Per 1 januari 2018 wordt dit percentage verlaagd naar 100%. Dit betekent dat u meer eigen geld nodig heeft om de bijkomende kosten - zoals overdrachtsbelasting en financieringskosten- te financieren. 

Aanpassing NHG-grens

De NHG-grens wordt in 2018 gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek omlaag

Het maximale tarief waartegen de hypotheekrente aftrekbaar is, wordt per 1 januari 2018 weer iets verder verlaagd naar 49,5%. Het huidige percentage staat op 50%.

Restschuldregeling vervalt

Per 1 januari 2018 wordt een restschuld financieren duurder. De fiscale restschuldlening vervalt en vanaf dat moment zijn rente en kosten van restschulden niet meer fiscaal aftrekbaar. De restschuldlening blijft wel van toepassing voor restschulden die zijn ontstaan tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017. De duur van deze aftrek is 15 jaar. Rente en kosten zijn alleen aftrekbaar over restschulden die zijn ontstaan in verband met de verkoop van een voormalige eigen woning. 

Stijging WOZ-waarde

In 2018 stijgt de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 5 tot 7%. De WOZ-waarde is van invloed op de hoogte van een aantal belastingen voor huiseigenaren. Denk hierbij aan de OZB, eigenwoningforfait (inkomstenbelasting) en ook de schenk- en erfbelasting.  

Positief geluid?!

We zijn begonnen met de minder leuke maatregelen. Dan hebben we het slechte nieuws maar gehad. Want na het lezen van bovengenoemde punten gaat bij u wellicht niet direct de vlag uit. Toch is er ook veel positief nieuws en daar richten wij ons graag op! 

“Ons land staat er stukken beter voor dan bij de start van het kabinet in 2012.” Aldus koning Willem-Alexander in de eerste passage van de Troonrede. Een positief geluid dus, over de economische groei die Nederland in de afgelopen jaren heeft doorgemaakt. Dit zien we onder andere terug in de koopkracht die met gemiddeld 0,6 procent toeneemt. Maar er wordt ook geïnvesteerd in veiligheid, (verpleeghuis)zorg en onderwijs. En er is goed nieuws voor tweeverdieners!

Meer hypotheekruimte voor tweeverdieners

Het inkomen van de partner mag vanaf 2018 voor 70% meetellen bij een hypotheekaanvraag. Op dit moment is dat nog 60%. 

Miljoenennota, Rijksbegroting en Troonrede

In dit artikel hebben we de belangrijkste kabinetsplannen met betrekking tot de woningmarkt voor u uitgelicht. Bent u benieuwd naar de inhoud van de Miljoenennota, wilt u de Troonrede nog eens nalezen of de Rijksbegroting voor 2018 inzien? Dan verwijzen wij u graag naar de Prinsjesdag stukken van de Rijksoverheid.

Relevante link

Financiële veranderingen in 2018

Wil je weten wat jouw woning waard is klik dan hier

Zullen we van de internetmakelaar gebruik maken?

Je ziet er tegenwoordig steeds vaker reclames van, internetmakelaars. Het verhaald wordt dan vak gehouden dat een ‘traditionele’ full-service makelaar duur is en dat je alles ook makkelijk zelf kunt regelen met wat online hulp. Waarom dan toch nog voor de ‘traditionele’ (offline full-service) makelaar kiezen?

Iedere eigenaar van een woning die hem wil verkopen wil toch graag zo veel mogelijk voor zijn huis krijgen? Daar ligt dan ook meteen de eerste, zeer grote, toegevoegde waarde van een goede makelaar. Uit onderzoek van ‘DatHuis’ blijkt dat een goede makelaar je woning voor zo’n 10% meer weet te verkopen.

Even een snel rekensommetje, op een woning van €200.000,- is dat al €20.000!! We hebben het hier dus over aanzienlijke bedragen.

Hiervan komt 5% van het prijsverschil puur uit het verschil tussen het soort makelaar. De andere 5% door de ervaring van de full-service makelaar.

Niet alleen het daadwerkelijk vinden van een koper en de woning verkopen behoort bij de taken van een full-service makelaar. Onder andere ook het opstellen van alle benodigde documenten, verrichten van de taxatie en niet onbelangrijk het onderhandelen met de kopende partij.

Rücker Raaijmakers is een echte full-service makelaar welke je alle zorgen uit handen neemt bij het verkopen en aankopen van een woning. Tevens kunnen er waardebepalingen en taxatie verricht worden. Of u als particulier nu op zoek bent naar een andere woning of met het oog op de toekomst op zoek bent naar een pand om in de beleggen, zogenaamde beleggingspanden, kom eens bij ons langs!

Rücker Raaijmakers vindt je aan de Vughterweg 53 te ’s-Hertogenbosch. Mocht je geen tijd hebben om langs te komen, bel (073-61315150) of mail (info@rrmakelaardij.nl0 ons dan gerust!

Tot snel?!